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文︱刘德科 ×负利率 @苍穹︱太原：在目前负利率的情况下可以投资房产吗？如果可以，应该投资哪种？急！谢谢！ DK：“负利率”只是投资房产的一个诱因而已。不是说“负利率”时代买房就稳赚不赔。现在市场分化比较明显，哪怕是北京上海，也有不少很难卖的楼盘。至于投资哪种房子，请在心中默念三遍：尽量市中心，尽量新房。当然，只是“尽量”。
×老小区 @ SUZAN︱佛山：想问下15年楼龄的二手房入手划算吗？价格是临近地段新房的一半，该选新房还是二手房？ DK：通常，地产商不会卖错价格。价差一半，也不意味着二手房就值得选。15年前盖的房子，大部分已经落后了，不是车位不够，就是户型设计得太浪费，大而无当。 最近，无印良品（MUJI）开始在日本改建一些老旧的团地住宅（靠硬盘过活的男同学大概知道“团地妻”这个术语），他们的理由是，“之所以房子会失去价值，主要是因为它不再符合生活方式”。
×商住楼 @刘李联︱上海：最近纠结于商业用地开发的住宅房，就是使用权40年的那种，上海松江佘山附近，世茂楼盘，是否值得买？ DK：不值得。从大多数城市的历史经验看，这些所谓“商住楼”或“酒店式公寓”，涨价幅度不及同地段的正常住宅。当然，如果是很市中心的位置，可勉强考虑。近几年上海佘山的别墅有点不景气，公寓也卖得不怎么火爆，“商住楼”就更不用考虑了。 中介人员三五成群围着私家车推销楼盘 ×预言帝 @张海连︱未知：厦门房价明年会有小幅回落吗？空置率好像一直不低啊？ DK：空置率是个伪命题。但是厦门房价涨得差不多了，未来两三年应该不会再猛涨了。万一猛涨了，你们不要打我。所以不要相信预言帝，如果碰到让你心花怒放的房子，还是及时买。
×59平米两居室 @曲贵怀︱烟台：你在《九龙仓与绿城任性对决》一文中说“杭州还有很多房子很便宜，甚至还在降价，绕城环线边大牌地产商开发的两居室住宅，总价才卖40万。”在哪？ DK：雅居乐国际花园，有59平米两居室的户型，是杭州两居室最小户型面积的新极限。首次开盘均价约8000元/平米，总价最低的一套不到40万元。这不是广告，我只是在向59平米的设计师致敬。
×精装房 @ nicola︱未知：想了解恒大精装房的质量。 DK：前几天我在点评100家房企品牌时说富力“精装修做得不错，可是没什么人知道”。有人发消息到后台跟我说，“说富力城的精装盖得好，呵呵，在讲笑话吗”；还有人说，经常在富力总部楼下看到拉条幅讨薪的建筑工人。实际上，只要是精装修交付的楼盘，出质量问题的概率，一定比毛坯房要高。但我还是强烈建议买精装房。至于恒大的精装房，称不上精良，但应该也差不到哪里去。 ×男朋友干房产 @ L'Amant.︱上海：知道国华置业吗？怎么样啊？我男朋友在那边上班，我担心他，想多了解一点。 DK：有什么好担心的，人家国华老板最近红着呢，一手缔造北京华贸商圈，前不久还得了个“中国零售业年度人物”奖。如果你有什么枕边内幕，可以偷偷跟我们分享一下。
×物业公司 @安︱未知：给德科汇报一声，前一段刚买了二手房，参考了很多德科的文章。谢谢。物业那一条很有用。此外，我发现大凡好的物业公司，都是青壮年，而门卫老人多的物业应该都一般。应该也算参考标准之一吧。 DK：很高兴我写的对你有一些用，并且可以促发你的想象力。 PM9:30,Oct.28th,2015 [DK] |
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