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文/ 高国斌 多维尚书 总经理 万亿的公寓市场，其中很大一部分价值是公寓物业本身的价值。而作为运营物业资产的运营商，公寓管理公司在其中扮演两个角色，一方面为业主管理好物业资产，另一方面为租客提供更好的产品和服务。 客户租住房子的核心需求是居住空间，除了通过装修设计带来品质的溢价，为租客提供更好，性价比更高的租房产品，目前大部分公寓公司都是通过运营地集约化来实现相对的低价。而目前正流行于国内外的“创意型公寓”则走着另一个思路。 从租客核心需求的物理空间出发，“创意型公寓”的核心在于运用家具、布局增加房屋的物理空间，从而实现价值。而对于物理空间的“创意”，不同国家却有不同风格。在公寓市场成熟的日本，公共生活的趋势在日本很受欢迎，他们的公寓既有独立的私人空间，也有如社区中心一般的公共空间。  日本在公寓户型的设计上，房间类型相对较多，有单人房、两人房，也有四人房。   根据日本人的本土习俗，榻榻米的运用在日本公寓也较为普遍。 在欧美国家的公寓中，储物功能反而更为突出，他们更注重在有限的空间里创造出更多的空间。 看这如同魔方一样的变形家具！在28平米的空间里，创造出了收纳功能强大的衣帽间。它既是衣帽间，又是衣柜、电视柜、书柜、鞋柜，上面还是张床，逆天了！ 长租公寓在欧美的发达国家非常流行，在公寓的装修设计上，他们会考虑得更加周全，公寓的功能会更适合一家人使用，因为他们国家的租客在租用的公寓里成家立业，并不是件稀奇事。 我们往往能够发现，在他们设计的公寓中，柜体家具的使用率会比较高，这也跟他们的生活习惯有关。
现在，国外的公寓已经发展成变形公寓，多功能家具的使用在国外公寓中已经越来越普遍！还记得美剧《破产姐妹》中Max和Caroline合租的公寓里出现过的隐形床吗？
在国外普通的出租公寓里，已经不难看到隐形床了。美国纽约甚至还有个牛人做出了一个几乎把整个公寓都收纳起来的变形家具。
国外的公寓已经在拼“空间”了！ 他们把死的空间“玩活”了！ 同样，我们国内的公寓也面临着一样的问题，在房价高企、租金连年上涨的当下，只有巧妙利用好空间，把空间活动起来，才能使公寓的实用价值达到最大化！空间“活用”，同样是国内公寓发展的关键所在。 当房间只有十几平，甚至十平以下，公寓里需要放进一张床和一张书桌，大概是不可能有其他多余可活动的空间了！但是，如果放进去的是这样的家具呢？ 但是，如果放进去的是这样的家具呢？
如果在公寓的客厅里，放进这样的家具，你又觉得如何？
这样的家具是不是真正把空间“玩活”了，在不变的空间里，创造出了可变的“空间”，使一个空间同时具备多个空间的功能。既然这样就能使空间翻倍变大，那我们又何需再费钱去购买更多昂贵的“死”空间呢？ |
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