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住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种形式，公积金贷款的低利率有着极大的优势，但是其申请条件和办理流程都较商业贷款复杂不少，搜狐焦点带你了解公积金贷款，买房更省钱。 一、公积金贷款申请条件 1、有上海市购房资格，购买具有所有权的自住住房 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务 二、公积金贷款金额计算方式 1、不高于：公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍 2、不高于：房屋总价×贷款成数 3、不高于：公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款年数 4、不高于：最高贷款额度 三、公积金贷款额度、首付比例、利率一览表  二套改善型住房标准： 2016年3月1日起放宽二套改善型住房标准：现持有住房人均住房建筑面积从此前的35.1平方米调整为不高于35.5平方米。 普通住房标准：这才是购房者呼吁的急需调整的！ （1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 （2）单套建筑面积在140平方米以下 （3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 内环线内总价低于450万元/套 内环线与外环线之间总价低于310万元/套 外环线以外总价的低于230万元/套 四：公积金办理流程 借款人申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款 贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日； 符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。 五：公积金贷款还款 1、正常还款 柜台还款：还款日前一天到贷款经办银行办理 委托扣款：还款日前确保足够的还款额在还贷卡内 提取还贷：向贷款经办银行提取借款人及其共同贷款人公积金账户余额归还贷款本息 2、提前还贷 住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请提前还款，每次还款金额应不低于6个月的贷款本息额。也可办理一次性结清手续。无违约金。 |
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