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关于营业税改增值税的税制改革已经在国内实施几年了，但一直未触及个人，让我们感触不深。而在几天前的两会上，国家税务总局局长王军透露，在5月1日，营改增将全面落地，并首次涉及自然人缴纳增值税征管，这其中就包括个人二手房交易，此消息一出顿时引起了大家的关注。银率小编就为大家解析一下未来二手房增值税该如何缴纳？买卖二手房增值税该交多少钱？会比现在的营业税交的多吗？ 什么是增值税？ 从字面上就可以知晓，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 二手房买卖过程中的增值税，是房产在买卖过程中产生增值额做为计税依据而征收的一种流转税，应由买方缴纳，而且应该是按增值部分缴纳，也就是按买入价与现在成交价的差额缴纳。 而最近2015年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。购房超过2年（含2年）免征营业税；购买不足2年的住房对外出售全额征收营业税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而营业税在法律上应该由卖房缴纳，未来营业税将会取消，取而代之的便是增值税，在法理上变为买方缴纳。 增值税怎么收？ 目前增值税适用的税率有：17%、13%、11%、6%、3%、0%等。 二手房买卖数据个人行为，个人属于不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人，应属于小规模纳税人，应该3%来收取。同时，根据特殊规定：小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。据此判断未来增值税应该在2%-3%之间。从这个区间范围内看是要比现在的5.5%的营业税少很多。 同时，按税务总局局长王军所说，税务部门将从政策、预算和执行上全力保障所有行业税负只减不增。在目前去库存的大政下，银率小编判断未来增值税会按现在营业税政策来实施减免，购买超过2年（含2年）的普通住房免征增值税；购买不足2年的住房对外出售全额征收增值税税；购买超过2年（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。 举例说明 最后我们来举例说明一下，一套200万的普通住房，购房未超过2年，买方应该缴纳增值税200*3%=6万。这要比目前的营业税少缴纳5万。 更多信息请您关注微信号：银率网 |
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