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冉冉升起的新星，令人瞩目的墨尔本新区 ——TARNEIT 优选理由： 350㎡-450㎡独立别墅+永久土地 45万– 59万 月供支出 可轻松以租养房 过去5年房价涨幅 115.7% 1区域概况：Tarneit区在过去的5年间，因惊人的居民增长与房价增长速度，而成为了The age, Heraldsun等澳大利亚本土主流媒体竞相报道的“星区”:
《The Age》Clay Lucas ， 2015 – “墨尔本拥有全澳最高的人口增长率，2015人口已增长95,700人，总人口接近440万人。而墨尔本前五人口增幅最快的区域为：Point Cook, Craigieburn, Tarneit 和 South Morang. 《Herald Sun》 John Masanaukas，2011 – “TARNEIT正在爆炸性的扩张”“一个鲜为人知的城市边缘区被开始规划成为墨尔本最大的居住社区。id consulting （权威人口统计学分析公司）的研究学者Matthew Deacon指出，墨尔本的人口正在从东部区域大量转移，从而给墨尔本的北部与西部区域带来巨大增长。” 不得不说，这篇报道以预言的视角为当时的人们勾勒出了一个新兴城区的未来远景。那么现在的Tarneit呢？ 截止2015年，Tarneit区划范围约为38.17平方公里，人口总数已达43,324，位于墨尔本CBD西南20公里处的Wyndham区，毗邻墨尔本新建CBD- East Werribee核心区，是联结墨尔本市中心与维多利亚州第二大城市吉朗(Geelong)的枢纽。 在过去5年间，Tarneit的居民数量以超出研究者们想象的速度递增。而这一切都源于澳大利亚联邦政府有史以来最大的新城建造计划 - East werribee employment precinct： East Werribee新CBD距离墨尔本原CBD仅20km，30分钟直达墨尔本国际机场，25分钟直达墨尔本CBD，15分钟直达Avalon国际机场，距离维多利亚州第二大城市吉朗仅40km。作为未来的综合型城区，地理区位优势便足以让它汇聚双城就业及居住人群。 而Tarneit这个距离新CBD仅10分钟车程，最毗邻中心的社区，怎么能不火热？
作为未来50年间澳大利亚在建的最大规模新型城区，整个East Werribee新CBD规划仅基础投资额便逾千亿澳元，总占地面积750公顷，建成后的新CBD将成为拥有占地350公顷大学城（在建，投资额300亿澳元）、60公顷的园林、湖泊和水道，以及集商业、医疗、科研为一体的超大综合型CBD区域。新的城区同时将创造超过70，000的就业岗位，容纳40,000名大学生和20,000名居民。
伴随着整个规划的不断进展，配套设施的不断建成和随之而来人口刚需的强劲增长，整个Tarneit区的房价也如火箭般在大墨尔本地产市场不断书写着资本数据的传奇！ 2房价
截止2015年底，澳大利亚权威房产分析公司RPdata提供的数据表明，在2010-2015过去的5年间，Tarneit独立别墅价格增幅达到115.7%, 截止2015年12月，年均增幅达16.6%。种种迹象表明，结合入手价位，人口增长及区域内大量已建及在建政府规划项目等因素，Tarneit区的独立屋房产市场已成为本土和海外投资者纷纷瞩目的焦点。
更让业界人员吃惊的是在具备高房价增幅的同时，Tarneit的房屋同时有接近5%超高租金回报率。高速增长的居住人口，同时推动了租房市场的火爆，以独立屋为例，Tarneit区的独立屋平均租金回报率为4.7%，而澳大利亚四大银行房屋平均贷款利率为4.5%，这意味着一套Tarneit的独立别墅，仅仅依靠每月的房屋租金，便可以轻松偿还房屋的月供利息，真正做到以租养房！ 3社区居民&物业类型
在Tarneit新区，因为居民大多为中高收入的已婚白领家庭，因此住宅多以独立别墅为主。因为大多澳洲家庭都拥有1个以上的孩子，所以多卧室、多卫浴和带花园的永久产权型独立别墅物业，是大多数人的首选。
在同等价格下，独立别墅以其良好的自然通风采光，和充裕的生活空间，为家庭生活的未来提供了更多选择与扩展空间。而极具亲和力的独立别墅价格，也是Tarneit区成为墨尔本乃至澳洲本地家庭置业青睐的原因之一。
因为真正的澳洲梦，就是应该每个清晨在这样洒满阳光的卧室醒来
每一顿爱心餐，都应该在这里为她（他）烹饪。
每一个午后，就该如这般恬淡慵懒。 4交通
Tarneit高速铁路站是澳洲联邦政府在建的Regional Rail link project高速铁路项目上的重要一环,2015年6月竣工通车。整条线路运行的是V-line城际快速列车，运行速度比墨尔本旧的城际轻轨线路快三倍。下面是2015年6月，车站竣工运营时，联邦议员出席来为这个区级城际铁路站剪彩，被媒体蜂拥采访的盛况，重视程度可见一斑：
作为墨尔本新CBD项目的交通辅助工程，这条新型的快速铁路线将维州第二大城市Geelong与墨尔本CBD紧密联系起来。短短1.5小时的车程，便可以让人们自由往来于两大都市之间。而自高速城际铁路站开通以来，本就人口飞速增长的Tarneit区，更因为双城汇聚的就业居住人群而风生水起，比如上周五晚上路过车站所看到的景象： 谁能想到，在5个月前，这个拥有1000多个车位的停车场，有2/3的车位都是空的。整个停车场可免费停车，Tarneit的居民们可以直接开车前往车站，然后换乘快速列车，25分钟便可抵达他们位于CBD的办公室。 除此以外，区内还有多条早、晚班公交线路直达Tarneit火车站和位于新CBD开发区域旁的Williams Landing交通枢纽站， 5教育从小学到高中，Tarneit涵盖了1-12年级的所有教育资源，鉴于区域内有孩家庭数量连年增多，Tarneit所属的Wyndham议会在区域内仍在建设多所小学以满足不断增长的新生数量。
Tarneit不仅拥有政府为新区打造的1-12年级完备的教育体系。教育质量更是重中之重的考量，下图相隔10分钟车程左右的两所精英高校: Westbourne grammar school （1-12年级，政治精英的摇篮，盛产联邦议员） Suzanne Cory High school (9-12年级，9年级学生综合成绩墨尔本排名第4) 而在Suzane Cory精英高中旁边，就是正在进行中的新CBD大学城项目： 在此之前，维多利亚大学已经早早的把分校区建在了那里： 此外还有澳洲八大之一 — 墨尔本大学的分校区： 从小学到大学全程涵盖的学区资源，正是Tarneit作为新兴居住城区的最大亮点之一。 6购物依据Melbourne 2030 规划白皮书中“20 mins Neighborhood”（20分钟内可直达购物，教育，医疗场所）的社区生活理念。Tarneit区既拥有多所日常购物所需的社区购物中心。 也有整个西墨尔本最大的高档购物商场 – Pacific Werribee ，位于East Werribee旁，距离Tarneit仅10分钟车程。
从影院、健身中心到Myer, David Jones等高档商场、餐饮美食步行街，在这里，一切应有尽有。 就在你阅读文章的同时，Tarneit区正以日新月异的朝气，领跑墨尔本房产市场，这样“星”区，你又怎能错过？ 7居民意见：
Mary: 非常适合家庭居住的地方，衣食住行都很方便，学校选择很多。我们爱这个地方并且非常高兴能称这里为家。 匿名：Tarneit增长的很迅速而且刚刚开通了一个新的火车站。非常适合生活的社区。 Rick L: 墨尔本最好的社区之一， 优点：30分钟内到CBD,新的独立别墅，大量的学校，在建的火车站，大量幼儿园、保育中心等。 Connar OO: Werribee附近最好的区。这个区有好多的商店，学校加上公园，公用绿地，最棒的还是它那些漂亮的独立住宅！ Aimee Feynman: 我在墨尔本住过很多个社区（Clayton, Richmond和Footscray）.三个月前，我搬到了Tarneit，而它是我至今为止住过的最好的区。社区非常的友好。公交便利，学校和购物中心非常的好（虽然有时候巴士会来的有点晚），但总体来说它依旧是个令人喜欢的社区。我非常乐于把它推荐给所有想搬来这里居住的人们。 墨尔本新CBD政府规划，可登陆维多利亚州政府官网查询： http:/www.mpa.vic.gov.au/east_werribee @Terry的置业分析 区域投资优势：
★以上是投资顾问Terry鄧猷緯为你带来的墨尔本“星”区介绍，如想了解更多投资资讯。 如果您对Tarneit的物业感兴趣， 可以填加微信号: QQ69817335, 或拨打电话 +61 414090513 与作者联系。 ↓↓↓ 项目推荐！
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