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风水学中，将天地间万物的气运划分为“三元九运”，以一百八十年作为一个正元，每一正元包括三个元，即上元、中元、下元；从甲子到癸亥，每元六十年，分为三个运，每运为二十年，每个运都是由不同的卦气来主导，而风水学的“风水轮流转”之说也正来源于此。我们目前所处的就是“下元八运”，该元运的起止年份是2004年至2023年。
在下元八运之中，由八卦中的“艮”卦来主导元运之气，我们首先来看看艮卦所代表的意象主要有哪些。“艮”卦五行属土，意象为山。山又指土石，故在其主运时，道路、房产、旅馆、宗庙、门楼等建设将更为大兴；“艮”之方位为东北，故在这20年间，东北为正神方，而西南为零神方，东北为旺气之发源，西南则由于五黄煞之飞临而时有灾难。
八白艮土主改革、转型、储蓄。其所属职业范围与种类包括：旅业、仓储业、房地产、保险、金融、超市、矿产、砂石；货运、中介、肉品加工、皮革制造、土特产、瓜果商、按摩、武术；保安、物业管理、青少年辅导、家教、规划设计等。
下元八运（2004年--2023年甲申年至癸卯年），八白左辅星当值，卦象为艮。而房地产在风水学中的意象即是山；八运五行属土，房地产业五行亦属土，是当运行业，所以在八运的20年里，房地产业正当天时旺运。2003年之前，房地产发展初期，房子很难卖，为刺激市场，上海当时还采取了买房退税、买房送蓝印户口等政策。随着2004年从下元七运步入下元八运，房地产市场日趋升温，前10年期间基本没有像样的下跌，整体房地产业走入了强势上升通道。
虽说在八运的20年里，房地产业总体上得“天时”，但并不是这20年里每年都旺，从下元八运的20年整体走势而言，前10年属于阳，也就是2004年到2013年，整体艮卦卦气主导的行业处于上升期，其中就包括了房地产行业，后10年属于阴，也就是2014年到2023年，整体艮卦卦气主导的行业处于半衰变换方式的转换期，行业的气场震荡，整体的气场逐步向下一个元运的气场进行转化的准备，所以在这个10年期间，房地产行业难以像前面10年那样再有不断上升的辉煌，更多的表现方式是市场的震荡与气场的逐步转化。
万物都有盛衰更替的生命周期，行业也一样，当运时为朝阳上升，运退时则夕阳西下。例如下元七运期间（1984年--2003年，甲子年至癸未年，五行属金），金融股票、制造业属当运行业。其时广东、江浙地区的民营制造业蓬勃发展，90年代由股票暴富的故事屡见不鲜。而到了现今下元八运，土运当旺，前10年已经过去，地产造富运动进一步拉开了社会的贫富差距，小富即安的保守派财富日益缩水，贷款买房的激进派财富大幅增长。2014年作为20年元运的前后分界岭，拉开了后10年的序幕，从整体而言，房地产依然是被调控的对象，但这后10年房价的发展格局将呈现地域的分化，出现有涨有跌、震荡转化的局面，具体主要看人口迁徙的方向与增长的波峰趋势。即将随之到来的九运也开始暗中运行１０年，也会暗中生房地产，是用离火来生艮土，也就是说将文化、主题、资源等与房地产紧密结合的项目将可能获得市场的青睐。
当进入下元九运之后（2024年--2043年，甲辰年至癸亥年），是右弼星当值，卦象为离，五行属火。离卦当运行业为文化、石油、资源、太阳能、电力、军火、电影业等五行属火行业，作为有先知先觉意识的商界人士可以着手提前布局。而那时的房地产业之气运将不再当旺，整体房价下行的风险也将真正来临。
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文/黄章林.《暖男十律》 地产自媒联盟发起人；地产课堂微信公众号运营者；易居克而瑞地产新媒体研究室首席研究员；同济大学房地产校友会副秘书长；《地产策划知识分享之旅》作者；脱口秀黄的秀主讲人；黄的团去看房发起人；品牌营销与新媒体培训讲师；欢迎真人真名加我的微信HZL0512 |
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