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房地产这行，兜兜转转这么久，其实发现大家都差不多，做一样的户型，做差不多的景观，没有严格差别的立面，大多数套路一样的销售方式，唯一可以剔除差异的应该就是地段了 规模化生产，工业化技术，除了品牌，几乎没有很大的差别 但是盘子这么大，总有几个异类 今天就和大家介绍这个异类 这个异类在我眼里，甚至都没有资格叫开发商 这家企业从06年开始到现在，整整十年，这十年之间只做一个项目，埋头一个项目，不论外面市场怎么样，政策如何，产品研发一点卖一点，升级一点卖一点，就这样做了十年。 从商业的角度来说，他的确不像一个合格的开发商，如果当年用了快周转的策略，也许他可以拿两个三个项目，然后滚动开发 但是就这十年，他所锻造的产品，的确值得所有的地产业内的人膜拜 这家公司名字叫上海中鹰置业有限公司，这十年他做的项目名字叫中鹰黑森林 今天允许我花点时间和大家介绍下这个项目 首先我们来感受下这个小区做的绿化 我想用一点也不夸张的措辞来说：中鹰用了自己的土地，为城市造了一个绿肺
整个小区用了整整11000棵香樟树，树林都在20年以上
社区内所有树木拒绝人工修型，所有树枝自然生长
另外，为什么我说这家企业特别的有情怀，特别的有工匠精神 其实当初有这个项目的时候，已经做过了园林绿化
但是中鹰的董事长芮永祥顶住各界舆论压力，将原来已经建好的硬地皮、外墙等装饰主义风格园林景观全部敲掉，从上海及周边省市大批采购成年香樟，所以才有了现在的模样
关于中鹰黑森林的绿化，还有很多故事可以说 我们去参观一个项目，很多项目会和你说，我们的小区的绿化率是多少多少，这个数据越大代表项目的绿化水平越高。有30%到40%50%的，达到60%已经到极致了。因为一个项目，必须还要留点建筑排布的位置，必须要留有车行道路，所以基本60%已经是建筑排布下绿化率的极致了。 但是我想说的是，中鹰黑森林项目整体的绿化率达到100%的恐怖数值。实现这个数值的方式有两个。 第一个整个项目地面是不行车的，车行道路全部走地下。当然这个很多项目都在做，中鹰额外做了一点就是将建筑的屋顶部分同样也做了绿化设置。不论是多层联排还是高层，屋顶均做了高密度的植被铺设。
这一点的设置可以保证顶层那套房子不会那么炎热。我们都知道所有的高层建筑，顶层的定价是低于下一层的，核心理由就是夏季时刻的太阳暴晒炎热以及可能存在的漏水的问题。而屋顶做好绿植就很好的解决了夏季炎热问题。 道理说说很简单，但是为什么很多项目都不做呢，核心理由就是做绿植很简单，但是对于这一块公共的区域后期的维护是很难的，特别是对于联排类产品的屋顶，很少有开发商会给自己额外添麻烦。 另外一点值得说的是，这么好的绿化景观，项目也把价值做到最大，小区所有的一层都是架空层，架空层高6-9米
换句话来说，你在小区的任何一个角落走动，看到的都是绿色的 这样的场景一定不会在别的项目里看到，因为说实话用这种代价做绿化不是一个理性的开发商应该做的。因为成本投入和后期维护成本都太大了。 而且从工艺上来说，这样的大乔木要存活，不是在做景观样板的时候给树打一点营养吊瓶就可以的，需要在建筑施工的时候就需要移栽，经过很长时间的养，这个对建筑施工也是极高的考验。 从目前来看，中鹰是这么一直做的，而且是成功的。走在社区里感受到的真的无愧于森林这两个字 这个项目第二个值得对外说的其实是他的科技系统
不少项目的新风系统，虽然有这个系统，但是不是风量不够就是噪音太大 中鹰的新风系统和别人不一样的地方在于超出一般标准的新风量数倍，但是能保证几乎没有风感和噪音，温度、湿度、新鲜氧气量保持在高标准范围
但是这些其实现在不少项目再用，我就强调三点吧 第一，这个项目是06年开始就采用这样的体系，而科技住宅的概念现在才在不少项目里运用，我们可以看到中鹰的先知先觉 另外我想和大家分享一下我步行在他地下室的感觉
我的感受就是像进入一个兵工厂，还有一个感受就是这个项目是活的 当所有的设备在这里集中的时候，让我感慨这些所有做的不仅仅是一个单纯的绿色科技，而是一个整体。这个心脏源源不断的为社区提供舒适的稳定，据说德国人定期都会来中鹰黑森林做设备维护，可见项目上对社区生活居住投入了多少的成本 最后一个说下地下车库的地面
是不是感觉和普通底下车库的地面不一样，其实这一块是客户所有都会忽略的问题，销售的时候一定没人会问这个问题 针对传统车库地面容易起沙、不耐磨等弊端，项目地下车库地面都由专门的团队进行清水耐磨技术处理。其实技术成本没有外界传的那么高，只是其中花了不少心思，在一般的水泥混凝土结构基础上再专门找平，用耐磨金刚砂、稀释混凝土还有其他材料进行反复打磨，达到光滑镜面效果。 而就这个技术，花了项目不少的成本，很多人觉得花这个钱不值得，但是中鹰就是这么做了 最后我想说的其实是中鹰的建筑 依然看起来有点另类，但是时间会证明他的价值
与之对应的是
我几乎没有在一个住宅项目里可以看到这样的工艺
这样的住宅，在室内的感受是
之前说过，你在小区里的任何一个角落都是绿色的，而现在，你在室内的每一个视野也都是绿色的
不临窗户的空间感设置也很棒
另外项目用了外遮阳系统，100%比利时原装进口，为中鹰·黑森林度身定制，可阻达92%的太阳热量，高效隔热，降低空调制冷需求，有效遮光，避免阳光直射，不影响自然采光，隐私度高，特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，完全防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。
其实整个中鹰黑森林是一个体系，通过地源热泵、顶地双铺毛细管网冷暖辐射系统、置换新风等尖端科技，中鹰黑森林颠覆传统住宅温、湿调节方式，创造了“恒温、恒湿、恒氧”的居住空间；而落地窗让室外景观一览无余的同时，室内依旧温暖如春。 这个建筑设计的理念就是一生只搬一次家！ 我最后说说我体验中鹰黑森林的感受。 就是现在有一个词汇被开发商用坏了，叫做作品。所有人都说自己的产品是一个作品，其实都是产品，拿出来卖的产品。 而中鹰黑森林给我的感受就是作品。一个耐得住十年寂寞的一个产品。没有十年的十年，你无法感受到社区里茂密的树林；没有十年时间，你无法体会到伫立在窗前愉悦的心情；没有十年的时间，你没办法感受游走在房子里舒适的人体感受。 这个项目，是周边二手房释放出来最少的项目，可见这里的住户对这个项目多么的喜爱 我们开发一个项目，把太多的关注度投入在视觉上：做了五彩斑斓的样板景观，但是不知道能养活几天；做了非常酷炫的样板房，但是大家都知道家具设备都是迷你版的；甚至招聘的销售都是模特系的，核心也是为了客户在买房子的时候能够开心一点。 但是对于我们呼吸的体验，未来游走在社区的心情，皮肤在草木中的感受以及真正的居住体验，我们好像说的头头是道但是真的去做的真的太少太少。 中鹰黑森林注定是孤独的，但是一定不会让我们遗忘的，一个真正能够见证时光的一个产品
就像中鹰的董事长芮永祥这样说说：“我不在乎别人的评价，更希望十年后业主感激我，希望十年以后他的房子依旧如新，这个是我要做的事情。” 上海房地产发展史上应该给他留一个地位，这样的项目，卢俊愿意永远为他做价值背书 平时我都是推荐大家去参观，对于这个项目，我推荐大家去学习 真心为住在这个小区的业主感到高兴，因为现在真的没有哪个人这样造房子了
转载带上这张图我就不和你计较 |
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你没有看错，这一整条绿化带不是市政绿化，不是城市公园，而是这个小区的社区绿化
