房地产与智能家居“恋爱”了？精装修市场是红娘| 智慧产品圈

作者刘振（微信号：liuzxm1631）《智慧产品圈》编辑

3月10日，在全球三大家电展之一AWE上，京东智能正式发布京东微联“智慧家”战略，并联手中国最大的家装公司东方日胜推出首个落地C端的智能家居解决方案，将智能家居的触手伸向了房地产精装修市场；而博联（bloadlink）近日也宣布要将产品通过前装市场地推；除此之外，例如家装公司土巴兔以及原本的房地产开发商也将目光瞄向了精装市场的智能化。一时间，房地产精装修市场成为互联网公司、家装公司、智能家居公司以及房地产商等各方争夺的“香饽饽”。为何精装修市场的智能化如此受人关注，现在的市场情况到底如何？在中国房地产精装修前沿论坛上，奥维咨询给出了中国精装修市场最新的数据分析情况，对此《智慧产品圈》针对他们的演讲内容做了分析总结。

精装修市场成为“香饽饽”背后的原因

正所谓空穴不来风，精装修市场的火爆上是各方推动的结果。一方面，是因为中国房地产不景气，面临着房地产泡沫破碎的风险。尽管2015年政府推出了一系列房地产的利好政策，依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷、库存积压的现状。奥维咨询的数据表明，2015年TOP25城市精装修市场规模同比下滑了15.2%。这也间接导致了各种家装公司的不景气，另外地产商开始求变，与智能家居产品相结合的智能精装房成为利用差异化产品和服务来突破销量的良方。另外，几家龙头地产商的带头作用也在改变着整个行业的风向。某地产商直言，在万科已经开始逐渐拥抱智能家居的时候，后面的地产商唯有跟着变，否则落后市场半步便是死路一条。

图1：2015年TOP25城市精装修市场规模同比下滑了15.2%

另一方面，对于智能家居和互联网公司来说，目前智能家居如何落地并被消费者所接受是产业面临的困境之一，之前将硬件单品通过各大电商平台或者众筹的方式直销给消费者的模式已经被证明走不通，质量参差不齐、智能化程度低的智能硬件完败给了功能性产品。因此，有智能家居推广需求的互联网公司一直在寻找新的落地方式，与地产商、家装企业的合作，进入精装修市场来地推的方式显然更加务实有效。

精装修呈现智能化趋势，智慧厨房或成智能家居突破口

既然地产商和智能家居各自面临着困惑，两者的眉来眼去甚至是合作联姻也就水到渠成了。数据表明，2015年智能精装房市场受智能家居市场的拉动，并未受房地产市场下滑的影响，反而逆势增长。2015年有智能精装房的城市达到20个，同比增长150%；市场规模达到11万套，同比增长408%。其中，配套智能门锁、电动窗帘、智能开关、智能安防产品的初级精装房市场规模10.1万套，同比增长359%。而配套智能家电、智能马桶、老年人体感系统的高级精装房却只有0.9万套。但是随着中国人口老龄化问题的日趋严重，针对老年人的智能养护、监护的产品必将快速增长。

图2：2015年市场规模达到11万套，同比增长408%。

图3：智能精装房的市场情况

2015年精装修市场中厨电产品总体规模接近215万台，同比下降12.8%。在厨房品牌结构上，老板电器、西门子、方太、美的、海尔仍然是第一梯队。但是在精装房的厨电行业竞争也会日益激烈，一方面家电厂商会因为厨房的大小、设计风格以及每个产品的功能的差异化而不断升级产品；另一方面用户对产品的智能化期望值和场景化需求也比较高。在AWE上，海尔U+、美菱、TCL、美的、以及樱花都推出了智慧厨房产品，一时间，智慧厨房成为家电厂商新宠。究其原因，是因为厨房对中国人来说极其重要，是体现生活品味的地方，也是用户感受智能化程度最敏感的。如果在智能精装房上做好了智慧厨房，让用户体验智能化带来的舒适体验，更有助于房地产和智能家居的推广。

图4：厨房品牌结构图

图5：厨房产品规模数据

总结

相比于从前，越来越不景气的房地产也开始放低身段，积极求变，开始进行拥抱互联网，拥抱智能家居；而经过了2014年被市场打击的智能家居产业也开始冷静思考，注重产品质量以及底层功能性的创新，这都有助于产品在精装房的推广落地。由此可见，精装房市场将成为地产商和智能家居合作的纽带，推动两个行业的发展。

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