楚先锋：KSI住宅的特点和应用成果

来源：新博城 作者：楚先锋

何为KSI住宅？

KSI的S是英文Skeleton的缩写，就是住宅躯体、支撑体的意思，是住宅的结构体部分；I是英文的Infill的缩写，指的是住宅里面的充填体。Infill包括设备管线和内装修。SI住宅就是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。K指的是“都市再生机构”， KSI住宅就是都市再生机构是自己开发的一种SI住宅。

SI住宅（结构体·填充体住宅）将集合住宅明确地区分为结构体部分——主体以及公用设备（Skeleton）和填充体部分——住户私有部分的内装修以及设备（Infill）。因此，它能够更好的实现结构体的耐久性和填充体的更新性、可变性等。

填充体（Infill） ● 可以随着住 户的生活方式以及生活习惯的变化而进行改变
		结构体（Skeleton） ● 具有百年以上的长期耐久性 ● 支持填充体变化的柱梁地面结构

KSI住宅的特点

在都市再生机构的住宅技术研究所内有一栋KSI住宅实验楼，通过KSI住宅实验楼，他们进行了各种必要的实验，致力于推广能够满足各类生活方式和工作方式的这种新形式的集合住宅。此外，还可以在此发布与KSI住宅有关的信息。

实验楼的概要： 结构：纯钢架钢筋混凝土结构 层高：1层：3600mm 2层：3000mm 层数：2层（结构设计时按11层计算） 建筑面积：1层：约260m2 2层：约230m2 其他：屋顶可以建造阁楼

KSI住宅的一大特点是：耐久性以及更新性良好的、可维系百年以上的、具有高耐久性的结构体。例如：实验楼的结构体中使用了高品质混凝土，钢筋的覆土厚度也比正常情况下增加了10mm。此外，在主体结构中采用了无承重墙的纯钢架结构，并且还注重了柱、梁以及地面等的优化配置。不仅增强了耐久性，而且提升了填充体的更新性。

KSI住宅的厨房以及浴室等的下水管道也可以自行设定。在KSI住宅中，人们可以根据生活习惯以及家庭成员的变化自由地变更房间布局以及内部装饰，从而使填充物具备了可变性。而且，由于下水管道的配管以及电气配线也可以轻松变动。因此在厨房以及浴室等场所内，可以方便地进行以往比较烦琐的下水管道的位置变更作业。此外，由于水、煤气、电气等城市生活生命线设置于公用的结构体部分，因此，在进行翻新或改建的工程时，可以最大限度地降低对于邻居的影响。

KSI住宅内、设施内都是可以灵活变更的填充体。KSI住宅由具有高耐久性主体的结构体、以及下水管道位置可以改变的填充体构成。因此，虽然它属于集合住宅，但是其上下层中可以采取不同风格的房间布局。此外，住宅的用途和规格也可以进行变更，比如变更为办公室或商业设施等。

墙壁优先施工方法 地面优先施工方法	■ 地面优先施工方法 首先进行地面施工，然后在其上方竖立间隔墙壁的施工方法。由于翻新需要而必须移动或追加墙壁时，无需再次进行地面施工。此外，由于预先完成了平坦的地面，因此为施工时创造了良好的作业基础，提升了施工性能。
地下配线槽	■ 地下配线槽方式 将以往埋设在主体内的电气配线收纳至双重地面内的配线槽中，沿住户的周围环绕配线的方式。由于主体内没有埋设配线，因此可以自由地变更房间布局。此外，还可以将电话或电视等的配线铺设至配线槽中。
带式电缆	■ 带式电缆施工方法 不将配线埋设在主体中，而是直接粘贴于顶棚处、并在其上方进行交叉粘贴的施工方法。如此一来，不仅便于将来的翻新，还可以将顶棚的部分划为居住空间。
排水总管	■ 排水总管施工方法 将排水立管设置于公用部位，通过缓行配管（1/100）将各器具的排水横向支管引至公用立管，从而使各种排水连接至“排水总管”的方式。如此一来，可以增加住户内部设计的自由度，并且便于翻新。此外，公用部分的保养（检查、清洁、修缮）与更新也更加方便。
	■ KSI住宅的排水系统

实验楼的几个房间分别展示了不同的内容。

203号室，结构填充体

201号室，内装饰设备统一化系统

202号室，不同填充体部位试作

101号室，立体型SI住宅

KSI住宅研究的应用成果之一：You-make住宅

You-make住宅是KSI住宅研究的应用成果之一。这是一种以摆脱nLDK的概念为目标的新型住宅，目前已经以分售住宅的形式出现在Abbandone原5番地、以租赁住宅的形式出现在Conforl与野本町西。照片所示的平面图是Conforl与野本町西的住宅，通过改变可移动的隔壁以及家具，可以打造自由的空间。当然，也可以进行墙壁的重新粉刷、交叉粘贴。至于KSI住宅研究成果在其他具体的集合住宅项目开发里面的应用就非常多了。如位于东京都港区的，地上56层，770户，建筑面积88000平方米，其中683户被民间赁贷住宅预定。