上交所发行首单类REITs资产证券化项目

1月13日，由海航投资推出的上交所首单类REITs资产证券化项目——“恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持专项计划”在上交所举行发行仪式。该计划设立于2015年12月2日，这是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目，是不动产金融和资产证券化领域的又一创新实践。

具体来看，恒泰浩睿—海航浦发大厦资产支持计划项目融资规模总计25亿元。其中，A类证券规模为15.31亿元，期限约18年，每3年允许投资者回售，中诚信给予AAA的信用评级；B类证券规模9.69亿元，期限3年，在优先收购权人行权后可延长3年，最长期限可延至约18年，中诚信给予AA+的信用评级。据管理人恒泰证券透露，本次发行获得资本市场投资者的充分认可和积极认购，A类证券和B类证券的发行利率分别为5.3%和6.9%，取得了相比同类产品较低的利率定价。

据悉，本次项目标的为上海浦发大厦，该物业是位于上海陆家嘴金融贸易区中心的甲级写字楼，总建筑面积为46380平方米，2015年9月末的出租率达到98.5%，租户主要为银行、证券、基金等金融企业，平均租约期限约三年。

对于首单类REITs项目的落地，上交所资产证券化业务负责人表示，不动产证券化是上交所未来重点支持的产品方向之一，目前已有包括“商业物业租金、物业服务费权益、房地产购房应收账款”等不动产证券化创新产品在上交所挂牌，而本次浦发大厦类REITs项目体现了商业不动产证券化的积极创新与实践。

海航投资表示，本项目是公司直接参与金融创新、参与发起设立类REITs项目的首次实践。未来，海航投资将围绕构筑金融投资平台的既定方向，充分利用和发挥海航投资多年发展形成的基础和优势，把握市场机会，积极布局金融投资产业，推动公司逐步完成从“单一房地产开发商”到“金融投资平台”的转型。

资料显示，REITs是Real Estate Investment Trusts的简称，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

来源：中国证券网