想要做好房地产投资,首先就要摆脱传统的思想束缚。 那么今天,H&T华信小编就先给大家例举4大最常见的投资思想误区。 关于投资房的选择,小编一定要强调一遍:投资房与自住房的选择标准是不同哒!小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题。。。但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取投资收益的工具。如果把房子看成一支股票,一个债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。 绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑!加一个字,“地点”才该是考虑的关键! 试问,悉尼歌剧院旁边的一房公寓,和任何一个偏远地区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从投资角度上来说,你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手? 别墅的好处是含土地所有权,缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租回报率是百分之3.4左右,而公寓则在百分之5以上。 而相比前期投入极大的别墅,楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益最大化,资金风险最小化。 这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房子为什么不涨? 其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲,光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍,甚至大于一倍。 举个简单的例子↓ 50万的房产,在10内保守估计以8%的年平均回报率增长,那么10年之后就会达到108万。 所以,你觉得房子会不会涨呢? 几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?小编相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点! 高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。 说到这里,小编就为大家梳理好了几个最主要的投资误区了。 那么,小编就再来给大家盘点盘点投资新房与二手房的区别。 很多人都喜欢投资二手房,认为反正不是自住,旧房便宜,首次投入小,所以感觉风险就小。 然而,风险永远在看不见的地方。 纯粹从投资角度出发的话,新房比二手房更能将投资利益最大化。 由于字数有限,小编在这里就给大家盘点几个主要的方面。(详情请咨询H&T華信微信号:0467052756) 1升值两套极其类似的物业,比如朝向,楼层,面积都接近,但是如果新旧有别,新房的增值幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值,这一点在银行估价的时候尤为明显。 |
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