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建筑设计管理技术经验总结【公共空间】

2016-03-23  yinext

(一)地下室

1、地下室建筑与结构要求:

(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计,有无安装预留孔洞。

(2)人防分区布置要满足平时和战时的要求,各种管线布置不应对人防门的开关有影响,人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开,使人防门能及时关闭。

(3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头,便于战时设备接地使用。

(4)底层地下室地面应设置150~200mm宽的排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%;地面向排 水沟找0.5%坡度;超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。

(5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

(6)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。

(7)地下室顶板上环境做法应与结构沟通,计算荷载。

(8)务必保证不得出现渗漏水情况。

2、地下室管道竖向定位原则:

(1)保证主要通道的净高2.2m以上,局部非主要通道的高度可适当降低,但不得小于2.0m。

(2)由于成本控制,地下室层高较低,给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高,喷淋支管沿侧墙安装,高度不做限制。

(3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装,高度不做限制。

(4)风管在有梁的地方绕梁安装,以提高安装高度。

(5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

3、地下室的留洞:

(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

(2)管道穿越地下室的顶板,如位置在室外时必须预留防水套管。

(3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理,直接埋管的方法在下雨时会灌水。

(4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意,这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。

(5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕,以避免施工误差,使管道安装困难,甚至留洞报废的情况。

(6)穿梁的位置是否对梁受力不利,是否有加强处理措施。

(7)地下室的留洞在施工前,各专业应汇总校对,以防止遗漏。

4、地下室设备房:

(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置,以免万一发生事故会被水淹。

(2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高

(3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高,配电设备应抬高,以免被水淹,配电设备可考虑放在单独房间,有门通往泵房即可。

4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量集水可排入其他地方),这样万一泵房发生意外有 水时,泵房的集水可排到大地下室,以免泵房立即被淹,同时考虑设置水泵排水,排水集坑应设置水位报警装置。

(5)发电机房应考虑给排水,一般应设置排水地漏,设置环保除尘的给排水、洗手池,排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内,但不能排到电梯集坑内。

(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水,应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

(7)层高设计:应保证管道下净高2.4m;计算净高时须预留100mm的设备管道安装量。

5、人防:

(1)人防的洗消间应设置防暴地漏,施工时应特别注意,应委托专业公司予埋或指导。

(2)人防的洗消间等通道应设置防暴门铃,施工时应注意。

(3)穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防暴阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。

(4)穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周遍应用防火棉封堵,穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。

(5)人防工程的防暴电井不应遗漏。

(6)地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如:在两侧增装阀门。

(7)必须考虑防火门和人防门的关系,两种门不宜共用一个门洞,以免出现混乱。

(8)DN100mm以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时,应在穿越处做变径处理。

(9)排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

(10)应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰,使人防门打不开。

(11)应注意防排烟等通风系统与人防的关系。
6、地下室排水:

(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟,上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

(2)集坑的排水泵应进行自动化监控处理,将信号引至控制室。

(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。 (4)地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁,不利管理。

7、地下室消防:

(1)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

(2)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系,避免出现使用困难的现象。

(3)应注意防火卷帘门与梁柱的关系,尽量抬高安装高度。

(4)人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性,不能采用一般的防火门,应考虑增加密封橡胶,否则难以通过验收。

(5)卷帘门上宜安装声光报警装置。

8、地下车库及汽车坡道:

(1)车库净高应为2.4m,计算净高时一定要预留100mm的设备管道安装量。

(2)设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2m,经 常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。

(3)地下车库应设计给排水,以便清洁。

(4)坡道出入口高度不小于2.4m高,具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿 过,计算净高时应预留100mm的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

(5)坡道坡度是否合理,坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施,应设照明。

(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道,以免管道的水倒流。

(7)车库照明设计应采用区域控制,否则照度过大造成浪费。

(8)兼作人防的地下车库,入口处防护密闭门要设计合理;通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

(二)屋顶、女儿墙、屋顶栏杆

(1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只能设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管,单向排水屋面宽度宜控制在9 m(主坡向)或12m(天沟坡或调节 坡)。

(2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

(3)屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面,否则会影响使用。

(4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300mm。

(5)种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。

(6)当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道。

(7)上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平,污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不现眼凹槽处,高度同顶层女儿墙平。

(8)屋顶花园水电管线尽量暗装,水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要,如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。

(9)是否要设泛光照明。

(三)裙房商铺:

(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。

(2)底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置,如条件限制而采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口。

(3)底商应设专用的货运通道,当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。

(四)会所:

(1)大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会。

(2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑,应突出特点以提高利用率。

(五)管道井、设备表箱:

(1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200mm检修门(高层为丙级防火门) 或可拆卸的500×500mm壁板检查口。

(2)采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

(3)消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置,消防栓的安装一定要符合规范,要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上,并保证人员正常安全疏散宽 度,消防栓应有出屋面试验栓。

(4)给水调频泵的减压筏安装角度:要面向便于装门及维修方向,并不得妨碍其它设备的使用。

(5)消防管、给水管及其他线槽,如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内, 以保证休息平台处净高及美观。

(6)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外,非住户必经之地。

(7)建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式,特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。

(8)人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900mm的集气室,且集气室与风 井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

(六)设备用房:

(1)高层每层应设垃圾间且垃圾间设有清洁用水龙头、地漏,地面及墙面为光滑、易清洁材料。

(2)水表房、垃圾房、配电间等应设门槛。有水房间应设地漏,并标明排水坡度。

(3)当稳压装置设在住户顶板上时,应在屋顶层或吊顶内设隔音材料,减少低频噪音的干扰。

(4)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,供应商业用房空调主机应避免噪音和热气主机应避免噪音和热气 等对相邻住户的干扰。


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