27家知名房企租金溢利水平全披露：万达称王，谁将“后来居上”？

大悦城主营一线城市，平均租金超200元/平方米/月；恒隆、太古专注高端精品，品牌影响力凸显；港企、国企、民企三足鼎立……租金背后暗含怎样的行业发展趋势？ 本文从租金收入、盈利状况、创新能力等方面进行深度分析。

商业运营实力解读

知名房企

总体而言，2015年房企在运营管理商业时，一是积极开展营销活动，提高客流量；二是注重搭建O2O电商平台，增强消费者互动体验的同时完善会员数据体系，提升客户服务；三是升级业态，结合多产业链挖掘并提升商业地产价值。

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万达购物中心营业规模已超1100万平方米

营业规模是衡量一家房企运营能力的基础指标。目前来看，万达集团表现最为抢眼，其累计持有物业面积达2632万平方米，其中仅购物中心营业规模便超过1100万平方米，在TOP20房企中遥遥领先。

万达集团之外，凯德集团、华润置地同样值得关注，两家房企的营业规模均在300万平方米以上。在国内，凯德集团主要布局一二线城市，物业覆盖商业综合体、办公楼及购物中心，来福士广场、凯德广场是其开疆辟土的利器。

华润置地则形成比较成熟的商业产品线，涉及购物中心、写字楼及社区商业，目前国内已有11座万象城开业运营，体量均在10万平方米以上。

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大悦城、金隅股份主营一线城市，平均租金超200元/平方米/月

从运营效率来看，大悦城、金隅股份、卓越集团三家企业表现突出，不但平均租金水平较高，均在200元/平方米/月以上，整体出租率也较高。其中，大悦城和金隅股份的出租率均达90%以上。

主要原因是这三家企业物业主要分布在北京、上海、深圳等重点城市的核心区域，商办需求量较大，租金水平较高，加上企业定位均为高端，整体租金水平和出租率较高。

如大悦城旗下商业项目均定位于消费能力较强的年轻群体，且集中于北京、上海、天津等城市的核心板块，其商业物业平均租金高达271元/平方米/月，出租率高达93%。

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万达、大悦城创新升级商业业态

商业项目的运维及创新能力主要衡量的是业态升级调整、O2O电商平台的构建与结合运用。这一方面，万达集团、大悦城的表现最为突出。

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恒隆、太古专注高端精品，品牌影响力凸显

企业品牌对招商、客户引流等方面均有持续的影响力，恒隆地产、太古地产及万达集团三家房企在这方面优势明显。