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27家知名房企租金溢利水平全披露:万达称王,谁将“后来居上”?

2016-03-23  小琴进暹...

大悦城主营一线城市,平均租金超200元/平方米/月;恒隆、太古专注高端精品,品牌影响力凸显;港企、国企、民企三足鼎立……租金背后暗含怎样的行业发展趋势? 本文从租金收入、盈利状况、创新能力等方面进行深度分析。



商业运营实力解读
知名房企


总体而言,2015年房企在运营管理商业时,一是积极开展营销活动,提高客流量;二是注重搭建O2O电商平台,增强消费者互动体验的同时完善会员数据体系,提升客户服务;三是升级业态,结合多产业链挖掘并提升商业地产价值。


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万达购物中心营业规模已超1100万平方米

营业规模是衡量一家房企运营能力的基础指标。目前来看,万达集团表现最为抢眼,其累计持有物业面积达2632万平方米,其中仅购物中心营业规模便超过1100万平方米,在TOP20房企中遥遥领先。

万达集团之外,凯德集团、华润置地同样值得关注,两家房企的营业规模均在300万平方米以上。在国内,凯德集团主要布局一二线城市,物业覆盖商业综合体、办公楼及购物中心,来福士广场、凯德广场是其开疆辟土的利器。

华润置地则形成比较成熟的商业产品线,涉及购物中心、写字楼及社区商业,目前国内已有11座万象城开业运营,体量均在10万平方米以上。

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大悦城、金隅股份主营一线城市,平均租金超200元/平方米/月

从运营效率来看,大悦城、金隅股份、卓越集团三家企业表现突出,不但平均租金水平较高,均在200元/平方米/月以上,整体出租率也较高。其中,大悦城和金隅股份的出租率均达90%以上。

主要原因是这三家企业物业主要分布在北京、上海、深圳等重点城市的核心区域,商办需求量较大,租金水平较高,加上企业定位均为高端,整体租金水平和出租率较高。

如大悦城旗下商业项目均定位于消费能力较强的年轻群体,且集中于北京、上海、天津等城市的核心板块,其商业物业平均租金高达271元/平方米/月,出租率高达93%。

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万达、大悦城创新升级商业业态

商业项目的运维及创新能力主要衡量的是业态升级调整、O2O电商平台的构建与结合运用。这一方面,万达集团、大悦城的表现最为突出。


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恒隆、太古专注高端精品,品牌影响力凸显

企业品牌对招商、客户引流等方面均有持续的影响力,恒隆地产、太古地产及万达集团三家房企在这方面优势明显。

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