［老进讲案例］游牧式PC和穿插施工技术，中天是怎么做的？

 

• 前言

概况：广东某房地产项目由1、2、3、4栋塔楼及周边裙楼商业组成，塔楼为33层，地下室一层，毛坯交楼。施工过程中，为保证各道工序现均处于正常施工流水阶段，特作出以下准备部署。

• 流水准备

• 前期准备

• 明确要求：对于将进行穿插流水施工过程中的关键因素进行明确要求，如对于总包，要求标准层在正常情况下4-5天/层，要求结构到达4层时，开始安装人货梯，要求结构到达7层时，室内砌筑已可以正常进行等。

• 详尽指导：对于未曾合作过的单位，将施工穿插流水技术要点进行明确，结合结构施工4天/层的要求，对劳动力配置方式、流水分区等进行建议性指导。

• 物料准备

• 甲、乙供材料下单备货：结合穿插时间的要求以及供货周期，提前备料；

• 配套资源准备：垂直运输、混凝土供应、交通组织等条件。

• 施工队伍准备

• 总包与劳务队伍合作模式是否适合穿插流水施工：如点工、包工等；

• 规定班组在合约要求时间内完成承包工作；

• 明确各工种需要多少人。项目与合约部初步计算每层的钢筋量、模板量、混凝土量等数据，并明确要求给各工序的时间，计算出正常工效所需的各工种人数。不是一味告诉施工单位人员不足，而是明确知会其将人数加至多少，很大程度上量化了管理要求，更直接，更有效。

• 
  

塔楼单层工程量：（以3、4栋为例）；

楼层建筑面积(m2)	模板展开面积(m2)	钢筋量（吨）	混凝土量（m3）	砌体(m2)	内墙抹灰(m2)	外墙抹灰(m2)	外墙砖(m2)
524	1572	20.42	158	470	1050	310	310

三

1. 1.   结构流水介绍

以3、4栋为例，3栋、4栋为相连对称结构，如图所示，标准层划分为两个流水施工段，每段建筑建筑面积为558 m²，两个流水段交替施工作业，通过小工种之间的流水穿插，进而实现4天一层。

流水段的划分

钢筋工和木工等工种分别在两个工作面之间跳动，由于平面上对称，所以也不会存在不熟练的问题，如能按照此流水方式正常进行下去，理论上完全可以达到4天/层的进度要求，实际中考虑到有天气状况、停电、工人停工等等意外因素，能达到4.5-5天/层的进度也依然属于正常水平。

实际主体结构施工工期介绍（单位：天）

楼栋号	地库底板--封板	1-4层	5层—33层
1栋	18	54	149
2栋	22	48	147
3栋	17	44	149
4栋	15	45	149

上表表明，地库及首层施工阶段进度滞后较多，主要原因是在施工地库及首层时木工班组人员是按照标准层施工配置，故木工人员不足，导致进度滞后。在标准层施工中，考虑到综合因素，基本上可达到5天/层的进度要求。

1. 1.   内墙施工实践及流水施工

2. 2.1 砌体插入。

主体结构施工至10层左右时，砌筑就要插入，结合3.5天/层的速度持续推进。为什么要在此时插入?因为在理想状态下，结构33层封顶时，受模板拆除及场地清理的制约，砌体最多施工至30层，结构按照4.5天/层，砌筑按照3.5天/层，3.5*29=102天，102/4.5=23层，即结构在10层时，砌体大面积插入施工比较合理。

砌体能及时插入需要几个前提：

1. 2.1.1     结构出正负零时下单定砌筑材料;

2. 2.1.2     结构出正负零时筛选劳务班组;

3. 2.1.3     人货梯必须在结构4层时开始安装，结构7层时安装完成并可以使用

（跑道等辅助条件一起完成）;

1. 2.1.4     结构在4层时确定砌筑排版;

2. 2.1.5     结构在8层时做整层砌筑样板，并请各部门会审，通过后方可大面积  

开工。

1. 2.2 内墙抹灰插入。

砌体施工至8层左右时，内墙抹灰插入，结合3天/层的速度持续推进。为什么要在此时插入?因为在理想状态下，结构在33层封顶时，砌体在30层，因为收顶砖施工的影响，抹灰最多施工到27层，砌体按照3.5天/层，抹灰按照3天/层的进度，3*26=78天，78/3.5=22层，所以，内抹灰在砌体8层左右插入比较合理。

综上所述，理想状态下，内抹灰插入施工时，各工序情况如下（33层塔楼，首层架空）：

楼栋	结构	砌筑	内抹灰	备注
某栋	施工至15层	施工至8层	第一层施工

在现场施工中，内墙抹灰插入时，各道工序进展如下图：

楼栋	结构	砌筑	内抹灰	备注
1	施工至17层	施工至9层	2层施工（第一层）
2	施工至16层	施工至9层	2层施工（第一层）
3	施工至10层	施工至4层	2层施工（第一层）
4	施工至10层	施工至4层	2层施工（第一层）

1. 2.   外墙施工实践及流水施工

根据工字钢分3次悬挑，将外墙隔为四段，由于公司展示方案要求，样板房设置于3层，并且塔楼之间的园建绿化也要在展示前完成施工，所以需要提前为市政、园建提供工作面，故将外墙第一段设置为6层以下、后三段分别为7-16层、17-26层、26-屋面。 

3.1 外墙抹灰插入

在砌体施工至8层时，6层以下外墙抹灰插入进行，因为6层以下外墙打点时必须将点引到6层以上，用以确保外墙垂直度不出现偏差。

施工单位当时提出疑问，是否外墙插入时间太早？工序插入如果太早易造成窝工现象。通过理论计算可以证明外墙插入时间的合理性：外墙打点包括引上点需要7天左右，开始抹灰做样板需要5天时间，正常施工按照大面2.5天一层，收口1天一层，首层架空层抹灰需要10天左右时间，共计37天，砌体从8层砌到17层，共10层，按照3.5天/层的进度，共需35天时间，也就是6层以下抹灰完成后，8-17层可持续提供工作面，进而可以进行第二段外墙抹灰施工。

1. 3.2 铝门窗、栏杆插入

第一段外墙打点完成后，铝门窗、栏杆具备施工条件。即主体结构在16层左右，铝窗具备施工条件。铝窗、栏杆单位从现场量尺寸下单到加工完成共需约30-35天左右，进而反推铝窗、栏杆定标工作在结构到8层左右时完成，招标工作开始于主体出正负零时。

1. 3.3 外墙砖插入

第一段外墙砖插入时间为第一段外墙抹灰完成，铝窗、栏杆安装完成。

根据理论计算，外墙抹灰面上分线、排版、样板确认及整改共需要两周左右时间，大面积贴砖（含阳台）按照3.5天一层，首层贴砖需要10天，共计37天左右，而第二段外墙抹灰10层约35天左右，所以第一段外墙砖铺贴完成后，第二段已具备工作面，所以外墙贴砖插入时间在第一段外墙抹灰完成后进行比较合理。

• 流水梳调

当所有楼栋均顺利进入流水，剩下的则是需要在整个项目范围内进行流水的梳调。整合全项目资源，调节每栋楼流水起步点，是项目平衡快速运转。尤其注意道路交通、混凝土供应、塔吊顶升等共用资源。

当流水已经调节的很顺利时，仍需注意，有可能会出现意外造成停顿或不畅，此时依然需要持续关注流水状态，努力调节。当进入流水后，施工队伍对于每天需要做什么已经非常清楚，再进行梳调工作将变的非常容易。

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