燕郊房價果真是一天一個價，你的思想永遠跟不上燕郊房價的上漲，昨天你還在討論2萬，今天就要3萬了，據說燕郊某樓盤開盤較貴的戶型已經奔著3萬/平米而去了。3萬?一聽，誰都會嚇一跳，其實仔細想想，根本不是那麼回事。 最近數據顯示，2015年北京成交均價歷史首次突破3萬大關，2016年截止2月成交均價已漲至3.2萬/平。燕郊奔三與北京破三完全不可同日而語，但很多人居然完全混淆的忽悠百姓。北京房價3萬，燕郊也要3萬了。對於這樣的誤導，安家新媒體小編想弄死他的心都有，這完全是居心不良嘛!燕郊房價暴漲奔3萬只不過是個數字遊戲而已。 燕郊房價從2002年的1200元/平米到如今的奔3，我已經不好意思說房價漲了多少倍了。雖然今非昔比，但是燕郊房價大漲卻是不可爭議的事實。 其實聽了燕郊供給現狀很吃驚，但為什麼還會出現房價暴漲呢?安家新媒體小編到燕郊實地探訪發現，燕郊的新房價格已經從去年初的每平方米1萬元左右上漲到至今的1.8萬-2萬元/平方米，房價上漲幅度達到100%，雖然房價還是很高，但並沒有像媒體報道的那樣燕郊房價已經奔3了。而出現暴漲，最終還是一個信息不對稱的原因，但不是根本原因。最重要的還是因為北京外溢人口將燕郊作為最佳或第一承接地。所以，燕郊有龐大的購房需求也是無可辯駁的事實。這也就構成燕郊房價漲也合理風險大也合理的境地。 而燕郊房價的此番跳漲，顯然與北京春節過後的房價上漲有關，北京咳嗽，燕郊感冒，這絕對不是一句笑話，北京房價近來可謂上漲嚴重，這種效應必然傳導到燕郊等周邊地區。 其實燕郊房價超過北京部分區縣實屬正常，如果不考慮其他因素，單就上班通勤距離，燕郊的確比北京一些區縣要方便得多。所以，燕郊房價高實屬正常。但是，燕郊不和別的比，就跟自己比是不是存在房價虛高呢? 而據安家新媒體小編實地調查發現，燕郊房價的瘋漲，我們實際看到的是購房者的恐慌，儘管很多項目到現在仍然五證不全，可是大家看到一天一個價的燕郊或其他區域房價，購房者哪還顧得上有沒有證件齊全，就先撈一套再說。這很顯然，在政策都未落地之前，房價已經遠遠透支了未來幾年的上漲潛力。 而此前有報道稱，河北將加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區)房地產土地出讓和市場交易的動態監測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調整管控措施。在這樣的環境下，燕郊房價大漲是在打誰的臉呢?是想在政策之前提前實現暴漲還是沒有人查呢?如果還在打著個別項目的旗號忽悠燕郊房價奔3萬那真是有點自投羅網的感覺了。 劉光宇，安家雜誌新聞評論部主任，安家新媒體主編，資深房地產評論人。 | 
