所以,当我们走进海南时,当我们为郑州楼市的粉丝介绍海南的房地产时,能入我们法眼并被我们推荐的一定是要摒弃以上痛点的楼盘!
其实以上三种需求并不互相冲突和矛盾,因为养老、投资、自住的需求根本上是一样的,就是找到一个好的房子,有未来有前景的房子。
所以,对河南人去海南购房的几个刚性建议: 1、出于一个内陆人对海的强需求愿望,楼盘需要在海岸线1.5公里范围以内。 2、出于一个受够了郑州高容积率楼盘的痛处,楼盘必须要在容积率2.5以下。
以上楼盘在海口地图上的位置如下↓↓↓ 占地3000亩的海航豪庭 电话:089865201111 区域里楼盘有:国瑞城、国兴城、海航豪庭,毛坯价格是现房14000元/平和期房11500元/平,是高于海口均价的。这些房子都是海口人的选择,区域里有最成熟的配套,挨着省政府,这些房子类似于郑州的中海锦苑、蓝堡湾、银基王朝等这些楼盘,有品质有地段有配套,价格也是居高不下,但是,这些房子和河南人无关,略过即可。 占地300亩的国瑞城 电话:089836609999 而对于国瑞城和国兴城都一样,区域成熟,这是海口本土人最热的区域,是和海口本土人的情结和偏好息息相关,外地人来这里买房的不多,和度假需求关系不大。 占地3300亩的填海项目:新世界美丽沙 电话:089866158888 下图是沿海步行栈道左侧的一线海景洋房↓↓↓ 下图为沿海步行栈道右侧的大海↓↓↓ 下图为别墅↓↓↓ 特价房↓↓↓ 2005年香港新世界拿下的3300亩填海用地,填了10年海,投入了80亿,在今年才开始卖房子,这个楼盘有如下特点: 1、一线海景,100米以内。 2、香港新世界集团,曾参与香港维多利亚港的建设,专业填海造城。 3、会把旗下的K11购物中心复制到美丽沙。 4、会把旗下的新世界五星级酒店复制到美丽沙。 5、会和德国合作疗养医院,建在美丽沙(规划中)。 6、会建设国际双语学校在美丽沙(在建,应该是贵族学校)。 7、位于海甸岛,与海南大学、白沙门公园相邻,大的环境很好。 8、第一排12层小高层看海大户型12000元/平左右,第二排看海小高层公寓11000元/平左右,都是毛坯。别墅叠拼上下都是270平方,下叠目前有特价房410平,上叠有特价房370平,院子都不大,把院子都让给小区作了景观和绿化,别墅是现房,小高层是2015年中交房。 9、容积率很底,在1以下。 10、劣势就是离海太近了,会太潮湿,同时会在台风季受影响,也有同行提到说海水倒灌的风险。 占地800多亩、三面看海的保利中央海岸 电话:089836688938 1、整体占地800亩,一期98亩,容积率3.0,楼层是23层或30层,这已经是郑州人心中的痛了。 2、区域规划偏商业和商务化,有码头、有写字楼、有酒店。 3、地块中间是高层住宅,四角分布了四栋写字楼,居住不纯粹。 4、毛坯,均价低楼层8700元/平起,一线看海公寓12000元/平左右,二线公寓11000元/平左右。 5、位置是真心不错,只是不宜居,不适合咱河南人的需求而已,这是典型的海口当地年轻人的选择。 6、相郑州相比的话类似于银基王朝这类,偏商务和时尚,不适合老年人养老的。 紧紧相邻的是恒大海口城是40年产权的公寓项目,略过。 占地400亩的中端品质:紫园 电话:089836669999 面积90平-180平,小高层产品,容积率1.2,主力户型偏小,均价13000左右,2016年中交房,毛坯,略显粗糙,品质不如美林谷,略偏刚需。 占地171亩的高端品质:美林谷 电话:089866676666 户型面积偏大,容积率1.0,最高8层,一期现房均价16000-17000,二期明年底交房均价15000-16000,毛坯,细节更好,品质更高,外观也更漂亮。 两盘相邻,位置相当于郑州中州大道西侧部分的郑东新区起步区域,处于老城区最先西延的区域,发展已经接近成熟,有海口知名的学校,属于学区房,区域大多都是低密度洋房社区,过了这个区域到了西海岸的市政府区域又全是高层住宅了,所以对于移民海南性质的用户来说,这个区域是不错的选择,宜居、离海1.5公里左右、有学校、配套接近成熟、交通方便,但均价12000以上的毛坯价格,是你需要考虑的因素。 有钱就买美林谷,没钱就选紫园,类似于在郑州的中海锦苑和东润泰和的区别一样,只是海口这两个开发商没有什么大差别。 No.1、滨海新天地 电话:089868708999 滨海新天地占地500亩,容积率1.9,位于海口市政府的正北边,分四个地块开发,两栋26层的高层高区可以看到大海,一层三户,一个135平、一个145平、一个170平,户型很棒,高区均价1万,低区8500起步,其它都是18层的板式住宅,均价9500左右,仔细探盘发现开发商其实很用心,比如进口电梯、YKK窗户、SKK真石漆、大阳台、大赠送、石材使用等,这个项目是我们在新市政府片区重点推荐的项目。 在品质和细节上远胜于同区域的绿地海长流、天利龙腾湾、海域阳光等项目。 No.2中弘西岸首府 电话:0898-66538888 中弘就是三亚NB项目半山半岛的开发商,这个项目也是品质不错的,虽然外立面不太好看,但也耐看,容积率2.0,小区中央的景观区很大,不错,现房,毛坯均价9500,细节和用材也不错,值得关注。 晨晖帝景 电话:0898-36668999 小区占地204亩,容积率1.86,一共住宅一共96亩,一共1264户,河北的开发商,毛坯均价8500-8800左右,92平方的双主卧户型设计还是有创新的,小区配套了四个游泳池,两个儿童两个成人,小区绿化也不错,有钻井温泉配套,品质也不错,应该是仅次于滨海新天地、中弘西岸首付的第三选择,一期准现房,二期明年交房。 龙光海云天 电话:0898-68686666 海云天位置就很靠南了,离海估计有2-3公里之外了,占地80多亩,容积率2.0,均价8500左右带装修,底价7800起,好位置的价格要10000元,离公园较近,虽然位置靠南不占优势,但公司比较专业,整体探盘经历感觉很不错,户型设计不错,尤其是每个房间全飘窗设计,客厅的飘窗+阳台的双设计值得我们学习,应该是海口本地人购房的一个不错的选择,性价比不错。 下图为海云天样板房的图↓↓↓ 海云天价格↓↓↓ 天地凤凰城 电话:0898-65699999 开发商天地控股,就是香格里拉酒店背后的公司,按说是一个很牛的公司,这个项目本身应该是一个很不错的项目,位置很不错,带装修均价9500左右,但小区规划了很多一室一厅的小户型,73亩地一共1548户,注定楼盘与改善和养老无缘了,容积率3.5,河南朋友们就放弃吧,这是海口本地刚需年轻人的一个不错的选择。 绿地海长流 电话:0898-66189999 本来对绿地海长流抱有很大我希望而去了,因为有两个同行都极力推荐了该项目,但实地探访之后很失望,不推荐河南的朋友们关注。 项目占地300多亩,分五期开发,均价8800毛坯,容积率3.6,密度太大,在郑州的高密度都受够了,就这一条就已经可以pass了,这个项目是海口本地刚需购房者的选择,项目还是有亮点,就是阳台真的够大! 图为绿地海长流的大阳台设计↓↓↓ 海域阳光 电话:0898-68728888 这是河南本土开发商东方鼎盛开发的,就是在东区开发东方鼎盛御府的开发商,其实地块位置是相当好的,算是二线海景的,一期当时卖的很贵,正好是海南房产最高位的时候,一期目前现房带装修是20000的价格,二期毛坯是10000左右的价格,但看细节的话你会发现品质真的不行,先不说品质,容积率也在3以上,100亩的地块有接近3000户,和宜居、改善、养老需求无关的,该楼盘已经成了区域竞品楼盘的挡翦牌,拿着海域阳光的高价格、高容积率来衬托其它楼盘的性价比,建议河南朋友们忽略。 天利龙腾湾 电话:089866678866 这个其实是典型的一线海景房,但开发商的不专业实在是让人无语,按说吧海口的会展中心是他们建设的,但这个盘是现房了还是没有卖完,毛坯,户户可以看海均价11000-12000左右,绿化和细节真是够糟糕的,产品设计也是很多问题,看之前很心动,看过后就果断放弃了。还有这个需要首付一半只能贷款10年,但又说是70年产权,不理解。 海岸塞拉维 电话:0898-68700666 这个和绿地海长流隔壁的楼盘,是整个片区的负面案例,海南也是有垃圾盘的,这个就是,但售楼中心人气很旺,为啥?因为在搞零首付,为什么要搞零首付?因为卖的不好。品质很差,售楼人员乱承诺,售楼员之间吵架争客户,问题回答不清楚,但总是有很多刚需的购房者冲着价格或低首付前往,殊不知,当他们决定的那一刹那,不祥的征兆已经降临,这一点,和郑州的很多追求低价的刚需购房者是一样一样的。
鲁能海蓝福源 电话:089867688888 鲁能这个开发商太NB了,在海南都是大片大片在黄金地块拿地,盈宾半岛居然一半土地都被鲁能拿了,有5000亩,一线海景。 如图就是这个在海口西部可以两面看海的盈宾半岛↓↓↓ NB的鲁能还在文昌淇水湾拿了7万亩、在三亚湾拿了1.5万亩,唉,人家这关系真不是盖的。 鲁能在盈宾半岛开发的海蓝福源项目位置是没得说,但目前周边还是不成熟不完善,小高层产品毛坯6600元,带装修7600元,联排别墅毛皮12000元,面积区间150平-180平,双拼别墅13000左右,面积区间180-220平。 别墅已经卖的不少了,但没有人入住,主要还是配套没有起来,这是硬伤,目前没有酒店、商业、医疗等配套,虽然价格便宜,但我们还是建议河南朋友们暂且放轻这个,更多关注西海岸新市政府片区或市区沿海岸的楼盘,西海岸还不有成熟,这个还要靠西,因为时间我们真的等不起。 恒大御景湾 电话:0898-31639999 下图为恒大御景湾的价格↓↓↓ 占地360亩,带装修6000左右,最低有5400的房源,价格不高,和郑州的恒大金碧天下属于一个级别,但虽然价格便宜,依然不建议河南的朋友们关注,我们认为处在郊区位置的澄迈离养老和宜居还很远,朋友们要相信一分价格一分货,不要贪图便宜而跟风买个所谓的海南房子,既然打算来海南养老,一定要选择一个可以满足养老需求的房子。基本上,所有澄迈的房子,放弃即可。 天赐上湾 电话:0898-66668588 这个也是河南本土开发商宏光开发的,也处在澄迈片区,其实户型设计的不错,售楼员给说的价格是高层带装修8000左右,洋房带装修1万左右,我们认为还是严重透支了,买天赐上湾还不如考虑鲁能海蓝福源,但买海蓝福源又不如考虑新市政府片区或新世界美丽沙。 海湾雨林 用这个盘只是想告诉大家,你在河南听到一些说均价5000的海南房产时,估计也就是这样子的,在一个鸟不拉屎的地方,大片大片的楼盘,不知道要卖给谁,也不知道谁来住,反正,谁买谁坑,这个盘4880起步,均价5000左右毛坯,就在恒大御景湾隔壁,不要图便宜,苍蝇也是肉。 下图为澄迈遍地的低价小开发商↓↓↓ 另类大盘:高尔夫主题的观澜湖 电话:0898-68633333 站在13层的酒店位置俯瞰小区: 一层110平方再送一层需要自己搭建的别墅: 旁边有一户业主正在施工搭建第二层: 观澜湖不临海,占地3万多亩,建设有12个高尔夫球场,是深圳观澜湖的老板开发的,基本是在售别墅就是卖院子送房子,一套110平的别墅送400平的院子价格600万左右,在售高层带装修13000左右,小区规划的有五星级酒店、免税店、酒吧等,但基本上还是不建议河南的朋友们太多关注,但除非你不喜欢临海,这里的环境更接近内陆,不会太潮湿,这里的绿化也很好,养老也是可以的。 下图为观澜湖展示的pm2.5↓↓↓ 看完观澜湖天已经黑了,当天没有来得及看南国威尼斯,不敢乱言,但应该是介于观澜湖和海航豪庭之间的项目,待从三亚回到海口探盘回来再完善该盘的分析。
(完) |
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