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我们相信，这套“零首付“解决方案的价值，绝不止 31 万！请反复读这段对话，你将受益无穷 最关键的是，在这里，这套方案是“免费“公开的！ 讲正题： 我也遇到一个房子性价比不错，想买来自己住，但房东坚持一定要拿到大部分的钱。当时我与他商量，希望用以下这种方式来操作： 首先，我先协助胡先生拿到房子 7 成的钱，大约是 21 万。然后再付其它的钱。具体的操作思路是，我与胡先生先在律师的指导下签订了一份欠款合同，表明我欠胡先生 10 万的欠款，并以五年利率的1.2 倍计算利息，在五年内以分期付款的方式付清，并且这份合同在公证处做了公证。 接着，我向银行贷款，同时胡先生也出具证明，表示已收到我所付的三成首付款，并且到房管局进行产权过户，同时办理了抵押登记，抵押权人为胡先生。随后，银行通过审批，再把抵押权变更为银行后，银行向胡先生发放了房子七成的钱，让胡先生拿到了这 21 万。 最后，我再每个月还钱。对于这个思路，房主并不反对，但他的顾虑是，我的 10 万欠款没有任何的抵押，因为我实在拿不出什么抵押物， 唯一的优点就是我属于公务员行列，收入相对稳定。但是假如我到时赖帐不还钱，而房子又抵押了给银行，房东就担心会损失这 10万多的钱。所以希望了解和知道的事情是？如何才可以有效解决这一问题？呵呵，找个律师，你向律师出据“附条件的委托书“就行啦！”在委托书里，注明 可委托的事项包括：（1）卖房;（2）转按: 如果你不还钱，律师就拿着这份“委托书“，直接把房处理给胡先生呗！ 知道“全权委托书“的厉害了吧！ 预祝你“零首付“买房成功哟！顺便提个小建议，当你操作成功后，你帮我们写下你的操作过程，与大家分享怎么样？ 我是如何白手起家玩转零首付买房投资致富的？ 一、房产基本情况
1、位于某大型超市对面，7 楼（顶楼），106 平方米（室内建筑 面积 86），3 室 1 厅 2 卫 1 阳 2、无银行贷款抵押 3、01 年 9 月办下房产证。有基本装修及简单家具。 4、东南朝向，临街。无保安、小区，有基本的物业（每月 20元），有一杂物间。 5、讲价到 17 万；该房产应该可以评估到 20 万以上（由于地段较好） 二、设计如下交易方案，以保证投资者利益： A：卖家 B：买家 C：投资者 D：新买家 （1）C 向 B 贷款 4 万； （2）B 将 4 万做为首期支付给 A，剩余由 B 申请银行贷款（合 同价写 25 万； 评估价为 20 万，则根据评估价可以贷到 6.5 成，20年，为 13 万） （3）A 转房产产权给 B； （4）B 每个月需还贷额为：银行贷款 934.36 元（6.04%的年利率），信用贷款 1200 元（月息 3%，6 个月内还本）。共计 2134.36元。 （5）B 找到新买家 D，采取“零首付房东贷款”方式出售。（即拟定交易房价 23 万，无需 D 付首期，根据 5.8%的年利率，由 D 每月等额本息归还，则每月需还本息 2,530.43 元，共 10 年还完） （6）6 个月之内，由 B 再向其他信贷公司申请信用贷款 4 万元，归还 C 投资。 三、以上交易方式的关键： a)贷款前，B 可以寻找相关的担保人，减少 C 的风险； b)还款过程中，由 D 帮助 B 向 C 还息。利息每个月 1200 元有保证； c)6 个月后，B 再申请其他信用贷款，用于归还 C 的投资；C 本金有保证。 d)B 找到 D 后，由 B 直接向某中间人（如律师）出据全权委托书，声明：当 D 还完钱后，可以由该律师持该委托书直接办理转按 及产权转移手续。D 直接入住该房产。 四、获利分析 贷款者 C 获得了 3%的月利率（绝对的高利贷）！暴利！4 万元投资于 6 个月内获利 7200 元！ 投资者 B 获得了每个月 400 元的稳定现金流！零首付，零资金投入； 同时，获得了房产产权，无风险。 买家 D 获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活，无需首付。B 如果想获利更多的话，可以考虑申请 7.9%年息的信用贷款（只 要拥有房产之后），这样在 2 年时间里（这种信用贷款最长 2 年），每个月等额本息还款需还 2881 元（加上银行还款），扣除 2530 元 的 D 的还款，有 350 元的每月负现金流，这时可以要求 D 支付 5的定金（不可退还的）约 11000 元，在 2 年时间里平均到每个月， 就是 458 元，刚好可以覆盖那 300 元的负现金流。 好了，就说到这里。大家只要肯去做，年收百万不是梦。如果大家只是看看心理想想，你永远只能停留在负人阶段。 |
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