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来源：凤凰财经（ID:finance_ifeng)综合刘维明的微财经（ID:liuweimingwcj）、纸上建筑（ID: 最近农民很忙，不仅要忙春耕、打工，还要忙买房。因为据专家认真研究得出结论，通过让农民工和农民买房变成市民，能够最有效的“去库存”。
哪里的房子买得起
北上广不考虑，三四线能想想，这里房价6000元/平米（还不到深圳的十分之一），一套90平米54万元。
农民工人均一年挣3.3万元，全体农民人均一年挣1万元，不吃不喝前者买一套房少说17年，后者54年。家里面还有老人、媳妇、孩子至少5、6口人。 现在农民工一个月住宿花销445元，18年花费9.6万，在家的农民盖好了房子后基本不花钱，算算好像还是这样更划算。
谁会买房
农民工一共2.7亿，其中1亿多在离家不远的地方打工，当前10个人里有1个半回家住。交通越来越发达、电动自行车也挺快，越来越多的人开始愿意往家里跑，城里太挤还是家里更宽敞，实在不行买辆汽车也比买房值。
还有1.6亿离得远，在大城市现在100个人里只有1个人买了房，这些都是人精，有几个能成这样？另外3成半租得起房，剩下绝大多数住宿舍或者工棚。不是不想买房，据说城里人都买不起，就算买得起房的农民工一下子5倍速度增长，100个里面也只有5个，离去库存任务还差得远。
加杠杆买房
前几天出了两个办法，一个叫《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，另一个叫《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》，意思是说农民的土地使用权和宅基地上的房子可以抵押贷款，时髦的说法叫做加杠杆。
想不通农民加杠杆来做什么？有人说是大众创业、万众创新，农民也可以借钱干，但100个农民工里有77个多是初中以下文化，而且据说大学生就业都成问题，而且据说经济在下行失业在上升，除了购买农药、化肥、种子、农机具等生产资料，农民不需要太多贷款，难道借来钱是用来赔的么？
终于看明白，里面有一条说得最清楚，说是为了保护农民的居住不受影响，“除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料”。
说直白点就是只有你买了房（长期稳定居住场所）、而且有房产证或购房凭证（证明材料），实实在在地参加了去库存，才给你贷款！
农民工的工作极不稳定，现在100个人里就有62个根本没有劳动合同、只有16个有养老保险、10个有失业保险加上淘汰僵尸企业要分流很多工人，就业竞争很是个问题，一旦失去工作和收入、丧失贷款偿还能力、抵押物被收回，如何收场？
土地和房屋是农民赖以生存的最根本保障，出去打工为的无非是多挣些钱回来盖房子、种地、做个小生意，一旦外面不好混，回来起码还有粮食吃、还有房子住。让农民拿命根去冒险，那要看值不值得。
去库存与我何干
政府在报纸上要求说，因为房地产“库存压力大，风险逐步积累”所以要“鼓励农民工、农民进城购房要广泛宣传去库存政策，形成共识”，这意思是说农民应该有大无畏的共产主义去库存精神、为国接盘化解风险吧？
政府还说“要宣传农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值的理念”，这个实惠！ 那请政府告诉我：买了房子你能保证一年后会涨多少？政府能不能保证高价回购？亏了能不能保证赔偿？能不能保证我一直有活干、有钱赚、能还贷？如果能，我立即借钱去买房！
前几年房子不愁卖、价格低的时候怎么没听说让农民进城买房给优惠，只听说过农民工素质低进城会影响社会秩序。现在房子卖不出去想起农民来，我一个月工作25天、每天工作将近9个小时，就赚这点养命钱，甚至经不起一场病，让我全用在房子上？
还是等把农民的后顾之忧全解决了，再谈房事吧！我是一个农民，去库存政绩与我何干！
我是一个大学生，现在大学生也很忙，要创业自谋出路，还要买房！我还没挣钱，去库存 参考数据：
关于房价收入比、绝对房价、租金回报率等都已经有一些数据参考，此处不赘述。
从历史上来看，美国、日本、韩国，都是在租售比（单位面积房价/单位使用面积月租金）达到130附近出现泡沫破裂，美国是08年次贷危机，日本、韩国发生在1990年左右的大衰退。当前美、韩的租售比维持在100—110之间，而日本只有70多一点。
那么中国的租售比是多少？500—1200！租金体现真正的刚需，骗不了人。
美国、日本、韩国房屋租售比。 来源：凤凰财经（ID:finance_ifeng)综合刘维明的微财经（ID:liuweimingwcj）、纸上建筑（ID: |
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