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有房才有安全感，有房才有家的feel。拥有一套属于自己的房子几乎是每一个中国年轻人的梦想，很多人为了这个梦想奋斗了一辈子。由于房地产价格居高不下，部分人折中选择房产中介购房二手房源。但是有些人花光了积蓄买到的却是烂尾楼，有些人房子没买到却损失了白花花的订金，面对良莠不齐的房产中介行业，购房者应该保持醒目。在挑选中介以及和中介进行具体事宜的接洽时应该多留一个心眼，防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。 1.选择大型中介机构 中介机构必须“高大上”。在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对房源走势的判断、二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；咨询经纪人了解该机构的房源情况，以及积极人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。 2.了解房屋真实情况 在确定要购买二手房之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借身份证到房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被抵押、或被法院查封而导致不必要的损失；最后要实地考察房子，了解房子的户型，看看有没有不适合居住的情况，如：天花板渗水、墙壁有裂缝等，避免买到危楼。 3.确认合同具体条款
4.直接与卖房者接洽
5.留心付款方式 付款方式在房屋交易过程中是很容易引起争议和纠纷的。购房者在确定要购买的房子后，应当了解房子是否有贷款，如果有贷款应该先解除贷款，再洽谈还款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做出具体的约定。 买方有风险，购房要谨慎。购房者在选择中介进行买房时一定要醒目一点，选择值得信赖的大机构，要注意了解房屋的真实情况，与卖家直接“砍价”，用合适的付款方式来购买相中的房屋。 温馨小提示： 1. 如果购房者和房产中介签订了协议书后，又通过其他中介或者私下和业主进行交易，中介有权追究购买者的违约责任。 2. 如果购房者没有与房产中介签订协议书，购房者有权自主选择其他中介机构或房源。如受到骚扰又调解不成时，购房者可以通过报警、向市住建委投诉等方式解决。 |
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鉴定合同的目的在于约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。购房者应该注意补充相应的服务条款，合理约定好买卖双方的违约责任。避免被中介忽悠。
在进行二手房买卖过程中，房产经纪人是掌握房源信息和购买者信息的中间人，房产经纪人只是促成购房者和卖房者交易的纽带。在具体进行房屋交易谈判中，购房者应该和卖房者直接接洽，当面将价格谈清楚，并签订《房屋买卖合同》，一定不能通过中间人进行价格谈判，避免中介从中钻空子，造成自己的经济损失。同时不能将房款交给中介代管，避免中介以各种理由拖延交易时间，占用或挪用客户的房款，给买卖双方带来不便。
