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常言道一铺养三代，买个好商铺实在是一件很有必要的事情。据我爱铺网数据统计，2015年1-6月，合肥市区商铺共157盘有销售备案，备案套数6704套，备案面积44万方，成交总金额59亿元。从数据可以看出，市场上投资买商铺的人群依旧十分多。但是2015年买商铺划算吗，商铺的价格是高于周边住宅的，动辄数百万的投资，绝大部分朋友都是通过按揭贷款来购买商铺，那么贷款买商铺划算吗？ 常见的投资买商铺人群主要有购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的业主；“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润的包租客；买商铺自己开店生意的店家；还有的投资买商铺养老。买商铺划算与否其实是一个很模糊的概念，要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，升值潜力会被无限的放大，最终可以从中获得到的回报很难计算。与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。“对于普通投资者，社区商铺投资能更好地规避投资过大、风险过高的因素。” 购买商铺需要看地段，以及未来的商业价值（升值空间）。主要根据走遍的配套设施来决定，或是周边企事业单位，简单来说，商铺的价值体现在，人流量的大小，人流量大，价值就高。在看重一套商铺后，应根据商铺的价格，周边的租金情况大致计算商铺的投资回报率，以此确定是否合算。 贷款买商铺划算吗？这个可以通过商铺贷款计算器来计算购买商铺的月供是否超出个人承受范围。再计算商铺投资回报率，结合月供最终确定贷款买商铺是否合算。 商铺贷款利率(2015最新)： 商用房产1.1倍(6.49%) ，贷款额度：最多贷5成(首付最少5成)。 商铺贷款年限： 商用房产贷款1-10年。 使用商业贷款购房借款人所需条件： 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过退休年龄 |
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