醒醒吧，一场彻头彻尾的骗局！

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某地抢房的盛况

杭州一个月卖了24870套房，把过去5年的3月份全部加起来都没那么多！

上海一天卖了1300套，网签系统都被挤爆！

深圳小夫妻犹豫一晚，房价涨10万！

南京告急、合肥告急、武汉彻底沦陷！

这是过去一个月中国房地产盛况！买房就像“流感”一样在大街小巷传播。

中国房地产泡沫最好的方式就是爆掉！

从1978年算起，改革开放已经38年了，随着中国式市场经济不断完善，庞大的经济帝国多少可以傲世全球了！

不过，这么多年以来，从来没有一件事可以像房地产那样，产生无穷纠结、群体对立与丝毫没有共识的泡沫争议！

你说它是刚需，他说这是泡沫；你说它是泡沫，他说这是价值；你说它是价值，他说国际不符；你说它是国际，他说这是特色…这当然没法谈，一个有房的人与一个没房的人，两者在现状下是没法达成共识，而且从中国此前的历史周期上看，有房的人往往是对的，没房的人如A股股票一样，被人宰了一次又一次。

狼要是来了，是一种无奈，狼要是不来，更是无奈中的无奈。何解？

从市场经济角度，满心预期持续涨和用力跌的事，一定程度都说明这个事是非理性行为。眼下的北京、上海以及深圳，正是如此。一涨超数年，一涨众人慌，由一线城市所联动的苏州、南京等地这次犹如脱缰的野马，即便当下调控措施已经出台，但是否如往常那样的沦为空调，最终暴涨，这是一个很大的疑问。

恰恰，这个疑问是能激发人们越发相信房价会涨的，眼看他调来调去，眼看他需求被压，眼看他适得其反。而十年前认为会跌的人，几轮之后，恐怕坚持的人已经不多。

先说纠结，有房的怕掉价，没房的怕受骗，由此衍生出，阶级对立，这个阶级包括了中高产内部，也包括了中低产们对中高产们的嫉妒、鄙夷与愤怒，这前提是贪腐房除外，剩下的刚需也好，投资也罢。

其实，我非常不认同房子只能刚需，它本身就应该包括多重属性。也就是说，价高者得本身就是对的，但由于全社会所有的投资品都没有房子来钱稳与快，那必然全民的眼光只能盯着房子，这才是硬通货，人民币对内不值钱，谁都知道。

所以，有房不是罪，罪的是什么导致了人们的争锋相对，经济上涨价是供给失衡，当货币持续超发这么些年，不涨价倒也不正常，前面也提到，在黄金、白银以及股票市场都不稳且穷凶极恶时，不买房，至少在中国内陆是不明智的。

但，更应该看到的是，当一个物体被长年累月推高后，随之带来的必然是泡沫与泡沫爆掉，这其实在全球经济史上是无数次重演。《郁金香热》一书详细描写了当时人们的心态与预期，从短缺到疯狂再到严重过剩，一跟小小的郁金香，能值得过亿万豪宅，这当然该爆掉了。

上世纪三十年代，美国股市爆掉，也是同样的逻辑，流传的笑话是，洛克菲勒擦鞋时，连鞋童都在纷纷议论股票，结果自然也是破灭。近一点说，中国去年的股灾破灭前，社交平台上几乎绝大多数人都关注股票，最终也依然是惨烈。

举这些例子想说明的是，人类经济行为本身是无法避免泡沫的，也无法避免泡沫爆掉，甚至于泡沫产生的过程都无法避免，比如今天经济学界会对当年鼎鼎大名的格林斯潘有很多批评，但当时可能大家都认为那样做短期是好事。

至于长期呢，人们往往潜意识是不知道，这也说明凯恩斯当然是最吸引人的。

既然过程无法避免，那我们就说如何避免最坏的出现，在托泡沫与自发爆破之间，哪个更优一些？这显然没有标准答案，因为不同国家不同政治经济体系都不同。

具体到中国，托泡沫是以中国常态，无论是托股市、信托、地方债还是房地产，股市托到最后已成那样，地方债呢，还有中央背书，也无妨，至于其他应该打破刚性兑付的僵尸企业呢，现在开始显现了，比如东北的一些大型企业，已经在陆续倒逼、破产或兼并。

换言之，偏向于市场经济的事，最终结果都没有真正托住泡沫。现在也就剩房地产了，所以调控就来了。

可怕就可怕在这，中国房地产这些年调控了无数次，光是中央与地方的各种文件，怕都数也数不过来了，目前造成的现象是，一线带动一些周边城市暴涨，其他城市则稳固甚至下降，这些城市的库存量按交银国际首席策略师洪灏的计算，全国每个一家三口100多平米才能消化。

一边是需求短缺，暴涨如雷，一边是严重过剩。现实来看，上涨的城市并没有带动全国，但却成为很多人眼中的众矢之的。假如，这些暴涨的城市预期，继续存在，怕是泡沫越来越大，最终能托多久，都是个极大麻烦。

众所周知的事实上是，房地产泡沫一旦破灭，对经济恐怕是致命的，要远远高于股票或炒豆炒蒜，所以大多数政府希望能控制它，或者逐渐把它消化。但在我们这，更大的危险，恐怕不是泡沫破，而是持续推高泡沫，把一个小泡沫推成巨山。

我是觉得，泡沫破灭对中国现实来说，也许不是坏事，更有利于结构转型，你看股票破灭了，大家不都愿赌服输嘛。这些持续暴涨的房地产，此刻要爆掉，其一是理清投资风险，打消只涨不跌的预期，天下什么产品只涨不跌？其二如果是自住房，也不必什么爆呢。

当然，我说的爆，是最终市场行为爆掉，这才是正常的，市场怎么让它爆，就是持续涨吧，最终没有接盘人。但最怕的是，政府又一次设调控之局，这是最大的隐患，这跟庞氏骗局有点像，为了持续这个骗法，要通过各种手段维持并吹起更大的骗法！

这很可怕。而且，中国房地产这种市场化产品，背后有着极其深的其他因素，持续柔和一起，可谓更是危险！

扩展阅读：

中国房价，已是一场彻头彻尾的庞氏骗局！

作者：水木然