与美国骑士集团联合发起美元地产基金，复华置地宣布进军美国金融地产

        2016年3月18日，复华置地与美国骑士集团（Knights Group）共同签署发起设立美国房地产开发基金的合作协议，成立投资于美国纽约曼哈顿中央商务区的商业或公寓开发项目为主的“复华骑士美元地产基金”，该基金计划首期总额度为一亿美元，劣后级股权部分的预期收益可达20%以上，优先级的收益也可达8-10%以上。值得一提的是，在美元将在未来几年持续升值预期下，无论劣后级股权还是优先级都可以获得美元对人民币汇率上行的全部汇兑收益。

       在签署的协议中还约定在双方合作过程中，复华置地与骑士集团采取双GP（普通合伙人）的模式进行。在双GP模式下，双方各自派驻基金管理人团队，共同负责为基金在美国寻求投资机会，参与投资谈判及进行投后管理等工作。同时双方以投资委员会的形式对基金及项目投资的重大事务进行共同决策。这种主动型的管理模式，使得复华置地将被打造成为值得投资人信赖的美国房地产投资或资产配置的受托人。

        “复华骑士美元地产基金”采取了严格的风控措施：一方面聘请国际一流的外部专业机构，专注于私募股权基金及资本市场业务的奋迅律师事务所负责整个跨境投资法律架构的设计，国际四大会计师事务所之一的普华永道负责所有税务筹划工作;另一方面通过严格的内部风险识别流程，将不同的层级的风控措施匹配在“复华骑士美元地产基金”，确保募投项目在风险可控的前提下为投资人获取收益。

        在持续低廉住房抵押贷款利率和持续强劲的经济增长的刺激下，纽约的住宅市场近年来表现强劲，特别那些高品质并坐落在最佳位置的住宅项目更加受到市场的追捧，而此类项目在曼哈顿的每年新增供给则非常有限。“复华骑士美元地产基金”就是主要以投资于位于纽约曼哈顿中央商务区，倍受市场欢迎的高级公寓、商铺及酒店等流动性强的项目为主要投资标的股权基金。

       通过与骑士集团的合作，复华置地致力于打造在纽约的房地产开发综合实力，并加快复华置地的产业版图在北美的布局，最终成为在美国有一定知名度和影响力的地产金融投资商。为全球特别是中国快速增长的高净值人群提供资产配置与海外投资的全线产品。

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美国骑士集团介绍

        美国骑士集团由美国金融、地产行业一流专家组成，专注于中美两地跨境的投资。经过多年的快速发展，骑士集团已经成长为拥有金融投资、地产投资、资产管理和其他投资业务的综合性金融公司，目前管理的资金主要来自美国的大型养老金、美国某常青藤大学的捐赠基金、保险公司、私募股权基金，管理的基金规模超过38亿美元。作为在曼哈顿核心地段最先主导开发项目的华人资本，骑士集团在美国本地，特别是在曼哈顿具有丰富的开发经验，并取得了包括知名投资银行、本地开发商、金融基金以及各类专业机构的大力支持。骑士集团在纽约曼哈顿已经主导投资开发了50街项目及第五大道520号超高层豪华住宅项目（该项目总额超过15亿美元）等诸多项目，第五大道项目建成后将成为第五大道第一高楼。

中资投资美国房地产的背景介绍

        根据美国RealCapital Analytics 的统计，2015年中资对于美国房地产的直接投资额达到了151亿美元（约合人民币977亿），几乎达到了最近16年来累计此类投资总量的一半，这其中有大量的中国资本是通过私募房地产基金进行投资。来自中国的私募基金主要投资区域多集中在纽约、旧金山、洛杉矶、波士顿和华盛顿等核心城市。纽约成为中国资本最受欢迎的投资目的地。