买过房子的人都清楚，在签订购房合同的时候，会有一大堆的合同文本等着签，所以真正在签约的时候都是一扫而过。 （图片来自网络） 大多数人在看完房子，交完定金后，本以为可以满心欢喜等着签合同，可正式签合同时，才发现还有补充协议。补充协议中也是存在陷阱的，如下情况也是行业潜规则。 补充协议与格式合同不一致 仔细翻阅补充协议后，一般会有关于逾期交房的约定、公摊面积及房屋“合理期限内”等问题说明，大多开发商会在这些问题上打擦边球，模糊概念已达到规避风险的目的。 不能更改补充协议 既是补充协议，那就有商议空间，但提出此类要求无疑是给开发商增压，通常开发商会告知购房者，补充协议已在主管部门备案，无法更改。 销售不会主动提醒补充协议 在具体操作过程中，如果购房者有要求，售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明，但如果购房者没有主动要求，每天的客户量大，销售人员不会主动对每一位客户都说明。  （图片来自网络） 所以，为了维护购房者的权利，必须要仔细翻阅补充协议。签购房合同补充协议的时候猫腻多，这七个部分一定要细看！ 1、不可抗力 不可抗力因素无法预测，但开发商应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。 2、分摊建筑面积 作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。 购房者可以参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。 3、装修标准 对于预售??????商品房??????，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议购房者在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。 4、房屋所有权证办理的时间 在实践中，房屋所有权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。所以购房者需要让开发商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。 像这种已经拿到房子的业主，假如遇到房屋所有权证颁发的延迟的情况，就可以要求开发商应合同做出赔偿。 5、贷款办不来怎么办? 如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。所以购房者应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房来保障自己的权利。 6、关于保修责任 在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修，并负担一定的维修费用。 7、开发商在促销过程中的承诺 置业顾问通常为了自身业绩，会通过口头介绍或是广告宣传等方式介绍项目的优势，而有些不会体现在合同里面，建议购房者妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书、宣传材料等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。 补充合同之所以存在，是因为在不能更改格式合同的情况下做出的补充合同，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。 |
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