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转自：凤凰房产深圳（ID：szhouse_ifeng） 地铁11号线将于6月底开通，其余两条地铁线（7、9号线）也将于年内陆续开通。俗话说“地铁将至，房价先行”，为此深圳链家市场研究中心于日前统计了地铁7、9、11号线经过的片区的均价与地铁物业均价，以及典型地铁物业，以便对买房朋友们提供参考。同时，我们发现，深圳多个很多片区告别“地铁零时代”，其地铁物业价格高于片区价格已经显现，其中深圳西部的福永片区溢价甚至高达20%。 7号线 ? 沿线地铁物业均价6万元，多个片区告别“零地铁”时代 7号线（西丽线）与全市所有地铁线连接(1-5号线、9号线、11号线)，共串联南山、罗湖、福田共12个片区，包括八卦岭、笋岗、洪湖、上下沙·新洲、华强南、笔架山等多个片区在内告别“零地铁”时代，同时也加强了西丽、石厦、皇岗、翠竹等轨道交通覆盖程度较差的相互联系。 深圳链家市场研究中心监测显示，全线地铁物业均价为60073元/㎡，8个片区地铁物业价格高于片区价格。其中，笋岗和洪湖片区分别高出15.4%，14.1%，受地铁影响最大，西丽片区高出5.4%。但是，豪宅片区农科中心，其地铁物业均价低于片区均价8.8%；翠竹片区学位属性较强，地铁物业价格低于片区价格9.1%。整体来看，除了其他因素对片区的影响，地铁物业会普遍高于片区的均价。 表1：地铁7号线地铁物业均价及所在片区均价、包含站点及典型地铁楼盘
数据来源：深圳链家市场研究中心 9号线 ? 沿线地铁物业51343元/㎡，梅林、八卦岭、笋岗、泥岗片区迎利好 9号线（梅林线）与六条地铁线连接(除5号线外)，共串联南山、福田、罗湖10余个片区，进一步加强了车公庙办公区与关内众多居住区的交通覆盖程度，比如梅林、景田、园岭、泥岗、笋岗等。 深圳链家市场研究中心监测显示，沿线地铁物业价为51343元/㎡，6个片区地铁物业价格高于片区价格，6个片区地铁物业价格低于片区价格。其中，泥岗、笋岗两个片区地铁物业分别高出片区20.9%，15.4%，这个两个片区原来均没有地铁辐射；景田、梅林、园岭等的地铁物业均价低于片区均价，一方面是景田、梅林原来已经有地铁辐射，园岭则是名校学位房作用大于地铁效应。 整体来看，罗湖泥岗、笋岗及福田的梅林、八卦岭相对于全区的价格较低，伴随着新地铁线路的开通，未来或成新一轮的热点区域。 表2：地铁9号线地铁物业均价及所在片区均价、包含站点及典型地铁楼盘
数据来源：深圳链家市场研究中心 |
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