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采访嘉宾： 刘剑桥：北京星河园林景观工程有限公司技术总监 裴英：北京星河园林景观工程有限公司成本总监 徐东良：上海嘉来景观工程有限公司董事长 潘晓华：苏州金螳螂园林绿化景观有限公司总经办主任 杨德国：重庆凯尔辛基园林有限公司常务副总经理 访谈内容如下： 1.园林景观施工企业的成本都来源于哪些方面？当前，园林景观工程的人工费和主材在硬景和软景工程造价中分别所占百分比为多少？ 刘剑桥、裴英： 可以把园林工程的成本的管理范围按照显性和隐性分成两个方面。 一方面是园林工程的显性费用，比如人工费、土方费、主材费（含苗木）、辅助材料费、机械台班费等等一些直接费用,就是我们常说的“人材机”；和现场管理人员工资、办公费、固定资产使用费、行政工具使用费和劳动保护费、工程保修费和工程排污费等等一些间接费用，也就是我们常说的“管理费”。 另一方面成本就是隐性发生的，控制存在空间的费用，比如工作面不完备造成的窝工、特殊季节施工、交叉施工影响，赶工等会造成隐性成本。 通常显性成本在公司内部定额和工程经验的控制下，一直处于可控范围内，成本指标较稳定；隐性成本因受多种因素影响，处于上下浮动范围。 徐东良： 景观设计中不同的风格、硬软景比例的不同、草皮的不同都会影响成本，导致占比的不同。成本分为直接成本与间接成本，直接成本包括人工费占10%，机械费占5%-8%，苗木与主材40%，辅材10%。间接成本占35%左右含管理费、税金、后期养护等。 2.在施工过程中是如何控制施工成本的？ 杨德国： 我认为有几个方面要控制： 1.在施工过程中控制成本，我们要认真审核开工前的图纸，拿到图纸后跟设计师、甲方认真进行图纸阅读和汇总问题。 2.在过程中，我们还可以组织项目的运作，人工、 班组、材料，相关的一些工作，如果运营组织不好，就会导致工程抢工或误工，要想控制成本就需要解决各方面的架构组织。 3.最大的控制就是材料控制，因为材料在整个项目中造价单体很大，价差也很大，控制不好也会造成成本浪费，所以要最大化的控制材料价格。就我们公司来说，我们采用以收进支，把甲方收回的钱来进行控制支出，进行内部核价，我们最大控制成本的要点就是内部核价。 3.在园林景观施工的控制方面，开发商需要注意哪些问题？ 刘剑桥、裴英： （1）绿化种植的关键控制点主要是苗木的质量、栽植及景观效果； （2）铺装工程的控制点主要是铺装材料的质量、铺装的平整度、铺装的缝隙及细部接口（异型石材安装的关键在于材料的放样加工和现场的施工工艺选择）； （3）小品工程的控制点主要是小型结构的质量、加工半成品的质量、饰面安装处理的质量和精度以及钢木结构焊点、接口的处理； （4）给排水注意隐检及闭水；电气需注意用电安全和灯具质量。 徐东良： ①不要对招标单位的资质有太多硬性规定，一级资质的施工单位往往赚挂靠费，要找有项目经验、有实力的施工单位。 ②减少招投标次数，节省招标单位的招标成本，因为这部分也会最后算在业主的成本中，给没有中标的单位付了很多招标费，所以最好一次投标。 ③业主最好能按时付款，减轻施工单位的资金压力。 ④尽量在施工过程中减少随意改工和返工。 ⑤开发商和其他土建分包的工序衔接要有计划，这方面容易造成最大的浪费，要避免人工及材料浪费。 4.如何选择苗木并分辨苗木质量？如何保证并提高苗木的成活率？ 刘剑桥、裴英： 苗木在一个园林项目成本中通常占比50%左右。苗木的质量和性价比对每个项目效果都有着至关重要的影响。工程上使用的苗木主要分为圃苗、非圃苗两种。 圃苗：入圃前通过品质的仔细挑选，入圃后经过多年驯化、修剪，形成冠形饱满、成活率高、无病虫害的高品质苗木； 非圃苗：即未经苗圃驯化直接用于现场使用的苗木（含山苗、大市政生苗等），多为自然生长，缺少打理，树形多偏冠，且易携带病虫害，现场使用成活率低。 圃苗配合大树全冠移植技术，出圃前先行断根，到场直接满足景观效果需求，较高成活率也避免了完工后部分空间无法换苗的不便。此外，圃苗的高品质也有利于更好的凸显项目档次。但是市场上圃苗价格普遍高于非圃苗价格，具体的使用还需要和项目相结合。 杨德国： 苗木的质量从苗木的外形来分辨，首先要分辨树形、树干是否完好无破损。有破损和轻微断裂的苗木不易存活，也达不到我们的理想效果。在运输装车的时候，要检查苗木土球是否松散，这些都是我们在过程中可以控制的。 苗木的质量从苗木的外形来分辨，首先要分辨树形、树干是否完好无破损。有破损和轻微断裂的苗木不易存活，也达不到我们的理想效果。在运输装车的时候，要检查苗木土球是否松散，这些都是我们在过程中可以控制的。 提高苗木成活率需要注意以下几点： 1.先要达到苗木外形的基本要求，再看取苗时是否有断根、是否散土、是否枝叶茂盛等情况，如果以上情况都达到了，那苗木基本成活率就很高了。 2.在取苗和运输过程中，取苗要找一些专业的人员来操作，取苗后装车运输过程中一定要保护好，保护不好也会出现问题。保证运输时间不要太长，避免苗木在运输途中发生脱水造成死亡。 3.对苗木的栽植也非常重要，栽植过程中也有很多要求，做不好也会影响苗木成活率。 4.俗话说：三分栽七分养，对于苗木在后期的养护过程中也会出现死亡率，如果后期不修剪枝叶，苗木需要的水分就跟不上，死亡率就会提高。另外还要注意清理容易积水的地方，以免不及时排水影响苗木存活。 5.在石材选择方面，您对开发商有何建议？如何避免石材切割过程中的浪费？ 徐东良： 减少大量拼花，石材种类简单，种类尽量控制在三种以内，减少弧形加工、异形拼花。之前有的开发商做得很复杂又费料又费工，完成的效果也不一定好。避免切割的浪费，石材要前期排版好，在工厂完工，按照客户要求测量规格。 杨德国： 作为开发商要选择经济性、实用性和安全性的石材，第一，现在很多开发商的房子销售不好，可考虑经济性石材更利于销售；第二，开发商选用的石材要适合于居住小区的使用；第三，材料的安全性也很重要，如果材料不安全，如石材防滑性很差，我们整个项目成本就会提高；第四，关于石材的品种，我们不能长期选用一些很昂贵的石材，很多开发商现在也采用把昂贵石材改变规格，不仅降低了石材的价格，还避免了石材的浪费。 石材的浪费和设计息息相关，所以我们在设计过程中，要选择规则的石材，或者将一些有特殊需求的异形石材，直接交给石材加工厂定制加工，避免在施工中对石材切割造成的浪费。 6.园林景观施工中对地域化的问题是如何考虑的？ 刘剑桥、裴英： 我们是北京企业，但是每年也都做着东北、山东、内蒙等地的工程，对于地域化的问题，我们认为自身需要去了解、适应，然后做到资源与地域结合。 比如水杉我们在济南使用，成活率还可以，但是在北京的成活率就比较低，这是资源的地域化。但是，如何结合水杉做好园林景观，这就是人的地域化适应。 徐东良： 地域化可能成本会相对增加，第一次施工可能因为不熟悉材料，成本肯定是高的，但是第二次就好很多，因为跟当地的供应商合作过变熟悉了。施工单位还是要看园林企业的发展思路和经营方向是怎样的，只要用心对企业和业主负责一定可以做的好。 潘晓华： 园林景观通过形态和意境的营造来表达当地的人文精神，通过一定的介质营造出和谐的氛围。 因地制宜，地域和文化不同，园林景观的表现也不同，如北方园林宏伟观、南方园林小桥流水； 园林景观设计，不同地域可选择不同的设计方法，地域文化会为我们提供丰富的素材，最重要的是能够体现当地人文精神和自然特色； 尊重当地自然条件，尽量保留原貌，要充分考虑当地地貌、温湿度等因素，在条件允许的前提下，通过增加一些动植物或建筑物来形成独特的园林景观。 7.园林景观施工中的措施费在园林景观工程造价中占比多少？ 刘剑桥、裴英： 项目不同，措施费的比例也会有所不同。一般新建项目措施费为1%-3%，一些特殊项目，如北京五环以内项目，难度较大的拆改项目，完全处于反季节栽植的项目，措施费会相对高一些，比例为3%-5%。 潘晓华： 大项目2-3%，小项目5%。 徐东良： 措施费一般是指报价清单里没有的，施工中间环节产生的费用，是为了达到一些效果采取一定措施和技术手段产生的费用，措施费占施工总费用的3%。 杨德国： 我觉得措施费问题只是一个概念，并非百分百的准确。园林景观的措施费会根据很多情况发生变化，如：在二三线城市常规季节的施工，转运费用不大的情况下，措施费一般在园林景观工程造价中占比锁定在10%左右，但如果在重庆这样坡地大的地方，在冬季施工或者进入反季节施工，措施费在园林景观工程造价中占比锁定在20%左右。 8.园林景观铺装施工过程中需要注意哪些问题？ 刘剑桥、裴英： 首先需要提到一点就是我们公司一直坚持的“样板引路”制度。简单点说是这样子： （1）在开展铺装施工前，进行实体样板工作，包含分段施工时不同区域面层铺装均先做样板，单块样板3-5平米。 （2）分项样板施工后,施工队应进行自检，合格后报项目部，由项目部邀请甲方、监理和设计进行验收并办理验收手续；同时各有关单位必须参加验收。样板段未经过正式验收前不得进行大面积施工。 （3）大面积展开施工时的施工质量标准不得低于样板段,样板段应作为工程质量的最低标准。 这个工作做完之后，没问题了，那开始进入整体的铺装施工过程，这个过程需要注意材料——石材的质量，人员——铺装工人水平，管理——项目部的质量控制。经过这几年的实践经验发现，“样板引路”制度会比较好的解决这些问题。还有一个要注意的就是尽量合理安排工期，因为抢工对铺装质量的影响还是比较大的。 徐东良： 石材铺装要注意对缝、对边要精准、减少色差。排版需要分两次排版，加工过程中排版一次、现场铺装再排版一次，要注重全过程的管控，加工过程、运输环节、装卸过程中都要注意减少材料损耗，避免造成缺边、缺角，各个环节要用心才能做得好。 编后语： 园林景观系统在项目的成本管控过程中还有很多学问，仅通过对几家企业的采访远远无法达到彻底了解这个行业的程度。因此，大家可以针对自己感兴趣的问题联系慧讯网工作人员，我们会通过行业中的宝贵资源，尽最大努力为您解决这些问题。此外，为便于您了解园林景观行情，慧讯网特别整理了当前一些企业的产品价格，希望能对您的工作有所帮助。
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