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是否还记得一个多月前房产交易税的新政，就是契税、营业税双降。如今新政已经满月有余了，如今到底谁成为了此政策最为受益的呢？ 二手房购房成本处于低点 “我们来看看现行政策：其一，贷款方面把首付从最低三成调到了最低两成；其二，房贷基准利率处于15年以来的最低点，即4.9%；其三，在此利率的基础上，如果购房者资质良好的话，最低可以拿到利率八五折的优惠，也就是下浮15%；再加上今年2月底契税、营业税双降，又进一步降低了购房成本。”契税、营业税的降低，对于二手房市场的刚需购房者刺激明显，不少持币待购的客户无意再等。 “优惠政策如果一旦改回去，自己的购房成本又大大增加了，所以客户寻思着抓紧机会把房子买到手。”业内人士表示，近两三周以来，她的客户们明显活跃起来，有的客户跟踪了长达一年时间，终于在政策的刺激下决定出手了。 抱有期待的中介 契税、营业税双降政策之所以能刺激二手房交易，因这其中确有一笔可观的账可算。 业内人士以其所在门店的实际交易个案为例：3月底客户买了高新区一套89平方米的两室房源，总房款是105万元。这是其家庭的第二套住房，如果按原先的契税税率3%，他需要交纳契税3.15万元；而现在，购买面积为90平方米及以下的第二套改善型住房，契税是按1%征收的，也就是1.05万元。这样算下来，该客户在契税方面节省了2.1万元。 另一位购买非普通住房的客户的个案：该客户购买的是一套180平方米，总房款300万元的非普通住宅。“客户是改善型的，之前他已经卖掉了手里的唯一一套住宅，所以这套算首套房。契税优惠政策实施前，他购房的税率是4%，应缴纳契税为12万元，而现在，他只需按照1.5%税率缴纳契税，为4.5万元，节省了7.5万元。” 现在因为政策刺激，二手房交易的近期前景在行业内是被看好的。在刚需和刚改之中，改善型的释放动力是不及刚需的，所以会倾向于主力攻克刚需这部分客群。 欢迎订阅关注【快鸽按揭】微信公众号：kuaigeanjie 微信上点击添加朋友：kuaigeanjie即可关注 |
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