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文：选自集思录 话题： 我认为等额本金对个人更有利，因为我们多半要提前还贷。网上大部分文章说两者没差别， 我觉的这些文章是不是都代表银行的声音。 精彩回复： －扶贫贷款，还想着提前还贷，利率固定的情况下，我巴不得给银行的利息越多越好 －目前利率，绝对是等额本息好（最好天天还利息，贷款一直占着呢）。想着提前还款的，还来JSL问啥？ －俺就是提前还款的，不是因为帐算不清。是因为家里老人不安心。老人安心，健康比啥都重要。呵。 －一个原则：还得越晚越好。如果是8折利率30年，我肯定等额本息了。十年后的1w元估计就是现在的1k元。首先，尽量不要提前还款，这么低息的贷款除了房贷再也找不到了。如果不提前还款，肯定等额本息好。如果因为换房必须提前还款，等额本金和等额本息差不多，我个人仍然会倾向于等额本息。 －如果在可预见的未来注定要提前还款，例如换房，并且支付的起一开始的还款额，可以选等额本金，最后可以少还些利息，因为每一期比等额本息多还的那部分本金会减少下一期计息的本金；除此以外的情况选等额本息，符合上述情况但不在乎多付这些利息的也可选等额本息 －考虑提前还贷，等额本息法比较实际； 因为要贷款，原因是手头现金不足，特别是贷款初期的现金流可能很紧，等额本息法开始还的少一些，只要挺过前一年，然后就简单了。 －等额本息对银行有利，对自己不好；特别是不利于提前还款。等额本金对本人有利，对银行不利，银行一般不推荐这种！为何等额本息不好？因为之前每月月供大部分是还利息，本金没怎么减少！ 类似做股票的思路，银行为何主动推荐等额本息， 难道银行会站在你的角度考虑呵呵，银行是最黑的。有等额本息贷款的，可以去查询下还款明细，你会发现已经月供5年 的，贷款本金都没怎么减少！大部分人是要卖房，提前还款时，才会发现这个问题。 这个我还是有发言权的，之前的一套房是有房贷的，当时想着利息这么低，应该不会提前还款的，就选择了等额本息，但 房子后来涨了几倍，就把它卖了。赎楼的时候发现，贷款的本金没怎么减少，几年的月供提前还了未来的利息！等于银行多赚了我不少利息！如果当初我选择等额本金，就可以省下几万块利息，我就可以赚更多了。如果你一直不提前还款，是没有区别。一旦你提前还款，区别就大了，因为银行让你先还利息，再还本金。 |
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