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京沪深的钱向周边城市「外溢」？ 刘德科AM3:30,Apr.12th,2016
文︱刘德科
1st
前阵子，跟一家上市房企董事长闲聊。她说，未来中国房地产最热的四个城市，将是京沪深，还有三亚。
为什么有三亚？三亚的房子，不是长者群体的候鸟式居所，就是富人的玩具而已，有什么前景呢？
她的理由却是：够了啊，中国钱多，海景最美的城市却只有三亚，总要流入。现在，我们可能会对三亚的城市秩序有这样那样的抱怨，但是随着国家的进步，总会慢慢好一起来的。现在三亚最值得投资的，是****，虽然房子的品质不怎么样，但位置太好，房价也不高……
三亚的行情确实不火。在「标准排名」刚发布的一季度房价涨幅榜单上，三亚是3个同比下跌的城市之一，目前均价大概在1.8万元/平米左右。
三亚的房价，会逆转吗？ 2nd
看好三亚的那种逻辑，大概是钱的「外溢」。目前三亚房价还没有逆转，只能说很多钱现在还没有「溢」过来。
现在，先「溢」到的，是一线城市周边的那些地方。在「去库存」的国家口号之下，购房的热情已被点燃，但是严厉的调控把京沪深死死「摁」在了那里。于是，那些原本会流入京沪深的钱，以及那些在京沪深买不到什么像样房子的钱，就向周边城市「外溢」了。
这种「外溢」，不是精满则溢，而是禁欲则溢。
近期，北京边上的廊坊，上海边上的苏州、南京和杭州，都在涨。
最典型的例子，莫过于深圳和它的「马仔」们。它边上的东莞、中山、惠州等城市，近期房价涨得有点凶。
不知道这样的解释是否合理？反正，在「标准排名」的全国26个均价过万城市涨幅榜上，3月份东莞房价涨幅位列第一，同比暴涨40.91%，环比暴涨12.7%；相比之下，深圳的环比涨幅仅有0.14%。
这真是：大哥被「囚禁」，马仔乐翻天。
一线城市的「马仔」们能疯狂多久？短期内或许会受益于「外溢」效应，但长期来看，恐怕还是要依赖超级大老板经常说的那句名言：「打铁还需自身硬」。
不知道近期广州房价的上涨，是否也跟深圳调控加码有关？昨天《广州日报》的新闻说，业主早卖房两个月亏了130万……这样的报道显然只是极端个例，但至少说明广州房价已然不再是此前的「温吞水」状态。
3月份，广州的均价大概2万元/平米，深圳是5万元/平米。追恐怕是追不上的，但如果「外溢」理论成立，那么差距会稍微变小一些吗？
3nd
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