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导读：当房地产市场过热时，中国政府通常采取各种措施来冷却，当房地产市场冷却时，中国又放松限制、再次加热。
据《福布斯》网站文章，早在2005年，世界媒体已经预测：中国的房地产市场泡沫终将破灭。在2008年，经济学家宣称，中国的房地产市场已经不再炙手可热，甚至停滞发展。在2014年，他们加大了赌注并发表一篇名为《黄金时代的结束》的文章。许多其他的金融媒体也随之效仿，纷纷评估中国的房地产市场升温和冷却出现的崩溃时间。 但最坏的结果还没发生。随着时间的流转，中国的房地产市场并未出现末日，一些人可能称中国的房地产市场不仅依旧生存，还可能一如既往的强劲下去。中国的房地产先是热到沸腾，之后再转冷，但是整个过程却没有出现崩溃。所以它意味着中国的房地产市场泡沫已经存续很多年了？抑或中国从来没有出现过房地产市场泡沫？
主要的原因之一是在面对中央和地方政府掌舵的看似过高的但常规的价格回合时，中国的房地产市场最终保持了稳定态势。中央和地方政府已经控制了新增建设用地的供应、开发融资、抵押贷款政策以及税率住房购买限制等，他们像使用加热器一样可以加热或者冷却房地产市场，房地产市场的自由裁量权掌握在政府手中。 政府牢牢地控制着房地产市场。根据国际货币基金组织，在中国，房地产市场承担起提供国内生产总值的15%、固定资产投资的15%、城市就业的15%以及银行贷款的20%的经济压力。政府不可能放弃对房地产市场的控制权。
苏州的一位医科学生（他的家人大量投资于房地产）称，众所周知，政府不得不依赖房地产市场。如果房地产泡沫破灭，整个国民经济就会趋于崩溃。 当房地产市场过热时，中国政府通常采取各种措施来冷却，当房地产市场冷却时，中国又放松限制、再次加热。 从房地产发展的长期曲线图上看，中国的房地产市场呈正弦波出现。根据米尔肯研究所，在房地产发展的顶峰时，房地产市场较热，在低谷时，房地产市场冷却，此时，政府通常采取刺激措施促使其朝向另一个方向发展。这种大小潮周期性的波动通常每两年出现一次。
作者：马行者 笔者为特许金融分析师(CFA)，如果对投资（原油，沥青，铜等）有兴趣却感到无从下手或者已经在接触却盈利不理想的朋友，可关注理财规划师微信号：[qgbj001]获取每日行情走势分析，交易策略指导。欢迎订阅! |
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