在日创业及购买不动产de相关知识

厚博方圆1949 2016-04-15

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如何在日本注册公司

如果打算移民来日本，除了来这里找工作，慢慢熬永住或者入籍之外，还可以通过在日本成立公司，做中日两国的生意的方式拿到日本的签证。在中国居住的公平如何才能在日本成立公司呢？先让我们来了解一下成立公司的过程之后，再去委托日本的事务所代理成立公司的手续。

现金出资注册方式（可取得投资经营签证）

直接将现金存入银行注册公司

这种方式需要实际出资，并直接将现金存入日本的银行帐户里，设立公司。
步骤如下：

准备资本金（申请投资经营签证500万日元资本金）
章程公证
资本金存入日本开户银行
申请成立登记手续

现物出资注册方式

以相当于注册资本金等额的物品，股票等来充当现金注册公司

步骤如下：

准备出资现物（等额的物品或证券）
章程公证（现物价值的出资公证）
申请成立登记手续

需要的材料

中国方面

确立出资方式。（现金出资、现物出资）
公司地址的决定。
公司名称的决定。中、日、英文都可以，但在公司名的前或后面要加上株式会社。（如果是外国已有公司名的情况，可和外国公司同名）
公司经营范围的决定。（如果在外国以有公司名的情况，和外国公司经营范围一样也可以）
法人代表要2个人，其中1人必须是日本人或在日的中国人。中国方面的代表者的印章公证书、身分证明书和日文翻译必须提供。

日本方面

驻日代表者的印章证明书和印章（在日的中国人也是一样）
公司章程的作成和公证
刻制公司印章、法人代表章、银行印章（本公司免费赠送）
填写申请表
注册費用支付

通过不动产投资实现合法避税

根据日本的税法（所得税法第69条「損益通算のしくみ」），通过不动产投资可以达到合理避税节税的目的，示意图如下，在模型中以年收入1000万的三口之家为例，一年节税40.4万日元。

例：年收入…1,000万日元　?房租收入…每年78万日元　?家族构成…3人／公司员工、家庭主妇、小孩各1人

购买后持有房屋所需费用

①固定资产税（每年缴纳一次，根据房屋实际情况有对应的减免政策）
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％

②都市计划税（每年缴纳一次，根据房屋实际情况有对应的减免政策）
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）
土地评估价格×0.3％
房产评估价格×0.3％

③每月物业费，修缮金
每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。

④代管理服务的服务费（根据委托合同算出，约为房租的5%）
我们公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务。代管理项目包括代收租金，代缴费等。

⑤每年收入所得申报（税理士代理）
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理事办理申告。