昵称8109170 / 观点时评 / 房市最大核弹 你只是一个租客

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房市最大核弹 你只是一个租客

2016-04-18  昵称81091...

    摘要:温州首批房地产土地到期,需要交纳当前房地产价格的三分之一,才能续期。这无疑是房地产市场的一颗核炸弹爆炸,因为当前中国房地产价格如此高企,是建立在土地到期后免费续期或者象征性缴费续期的基础上的,温州这个案例一出,将给房地产价格上涨的基础迅速炸平。

  1、如果是这样,那么中国房地产就毫无值得投资的地方,因为需要交纳高昂的资金来续期。相当于你花了无数的金钱,实际上是租了一个使用权而已,而且租金极其高昂。

  2、地方政府可以通过此举来增加财政收入,土地到期续费,成了变相敛财的工具,而且是收割了一茬又一茬,房子在手里,反而会变成烫手的山芋。

  3、这是一个无法绕过去的问题,随着很多房子的土地期限逐渐到期,必须要从根本上也就是领层设计上解决这个问题。否则会影响到大量持有房地产的人的信心,同时会动摇国人购房的信心。

  4、这个案例一发生,会导致很多地方政府仿效,因为各个地方政府都缺钱,能继续通过土地续期收钱,是来得最快的,地方政府会很积极。

  5、如果土地到期后必须交纳高额的费用,那么接下来很多人不会买房,反而会倾向租房,因为在经济学上,租房已经比买房更划得来、成本更低。

  6、房地产价格上涨是一种货币现象,最重要的是银行贷款拼命往里面涌,使得房地产杠杆越来越高,但是这些房子抵押在银行手里,如果需要交纳如此之高的土地到期续费,那么房地产价格就要大打折扣,接下来银行是否还会如此积极进行房产抵押贷款,这是一个很大的问题。

  7、现在房地产价格如此之贵,一个最重要的原因是土地价格过高,相当于已经提前征收了土地转让费、税,只有所有权同时转让才能收如此高的费用,但是到期高额续费,已经证明了同一土地可多次收费,这明显是不合理的,在法理的本质上也不对的。

  如果购买房地产只是购买一个租期,而且租金高昂,那么这样的房地产是不值得投资的,除非将续费大幅度降低或者免除。

  如果房地产只有居住权,而且和土地所有权分离,那么这样的房地产也是不值得投资的。

  这个问题不解决,银行信贷涌入房地产领域,那么就变成了一场旁氏骗局,因为没有所有权,没有延续性,最终很难找到接盘侠,除非银行最终将所有的房地产烂在自己手里。

  这是房地产市场的一颗核炸弹,没想到在一个大家都没意料到的时候突然爆炸,让国人沸腾,震惊,更让大家深思,国人如此疯狂的不计成本式博傻买入房地产,最终落得成为被反复收割的韭菜而已,这真是一个莫大的嘲弄。

  (本文仅代表作者个人观点)

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