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撰文 | 曹政
“住宅用地产权不是70年吗？”出了温州“撞限房”后，不少人都对自家的房产产生了疑问。 1990年时，国务院曾发布《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，当中规定，土地使用权出让最高年限是按用途确定的：其中居住用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，其他或综合用地50年。这里需要注意的，居住用地最高年限虽然是70年，但也有一些地方因为历史原因产权期限低于70年。比如，在温州之前，深圳、青岛也有过相似的问题发生。 “产权期限的问题上，有些地方是不同的。”市国土局昨天回应，现阶段本市还未有类似温州的土地使用权出让期限到期的“撞限房”。 1992年，北京市人民政府颁布第11号令《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》,这也标志着本市开始实施以出让为主的土地有偿使用制度，本市此前建设的老住宅的产权起始时间也基本从这个时间开始计算。 市国土局相关部门负责人透露，目前，本市最早出让的住宅用地到使用年限届满还有40多年。 “这是不是意味着我这辈子是遇不到‘撞限房’了？”准备买二手房的小谢正在看东大桥附近的小区，这周边不少都是老房子，他看上了一栋建于1984年的房子。他认为以主流购房人群80后的身份计算，未来40年居住期内，都基本不会遇到住宅到期，这个问题就自然而然地传到了“儿子辈儿”身上。 北京的购房人到底关注产权期限吗？记者以这套房源为例，走访了东大桥附近的多家中介门店。“1984年的房子，得看开发商什么时候拿的地了。”房产经纪人小向掐指一算，给这套房子预估了剩余的产权期限：“25年左右吧！”但在附近另一家中介，一位孟姓房地产经纪人则说了另外一个时间：“这房子应该是上世纪90年代初开始算产权，还有40多年。” 但按照市国土局的官方说法，北京现阶段最近的房子也还有40多年的产权期限，显然剩余25年产权不符实际。为何这个十分重要的产权期限在中介之间如此混乱？一位中介负责人透露了实情：老房子多在城区，而城区的房子又大多是学区房，购房人基本都是冲着学区房来的，过两年再转手卖给下一位需要学区房的购房人。“购房人都不关心产权剩余期限，中介经纪人自然不会太多过问！”他说，此外由于目前房屋改善需求较高，不少人买房之后很快会换房，即使买的不是学区房，也大多不爱考虑产权到期的问题。 谈及出让住宅用地到期如何处置问题，市国土局相关负责人也表示按照国家相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。目前尚未出台关于土地出让期限届满续期的具体实施细则。 实际上，市国土局的解释来源于我国明确的法律条文。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 “补缴土地出让金的做法是比较罕见的，绝大多数都还是70年产权，当前不必过分担心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，温州“撞限房”还是属于地方性质的历史遗留问题，即过去土地出让过程中设定了不同的土地出让年限，所以会出现补缴土地出让金收入的做法。但在实际中，我国新建商品住宅市场发展也是近20年的事，绝大多数用地是按照70年方式出让的，所以并不需要有太多的忧虑。 “70年产权的住房到期，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴；而部分土地使用年限不清晰，或明显短于30年，则补缴可能性比较大。”严跃进判断，尤其是一些市中心的用地用房，但此类物业预计比例不大。 不过，当然温州的问题给住房和国土管理部门提出了新要求：对于部分土地用地年限到期的住房项目如何补缴？严跃进说，房子接连转手交易中势必会面临这个问题，因此显得非常急迫。 记者昨天也从国土资源部获悉，国土资源部门正积极采取行动，着手调研指导问题的解决。在要求温州市及时上报情况之后，国土资源部、浙江省国土资源厅昨天已经组成联合调研组赴温州调研指导住宅土地使用权20年到期延长问题。 |
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来自： singer0852 > 《杂类》
