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1“舌尖”经济 随着中国民众财富总量的增长，更多的人的消费能力在迅速提升，尤其是在吃喝方面。 跟美国、欧洲等诸多发达国家的餐饮需求相比，中国在这方面的需求量不仅源自人口基数问题，它是一种全面、复杂的新兴需求，国际市场没有任何先例可参考（不像房地产）。跟汉堡、蔬菜、牛奶、可乐、果汁等简单的西方饮食比起来，中国人的“舌尖”需求对未来经济的贡献是最不能忽视的。 2012年时，有统计的中国餐饮企业所解决的就业人数就已经超过了1400万（实际数量比这要大，很大一部分餐营业就业人员是没法统计的）。要知道全球有160个国家的人口没有超过1400万，其中包括欧洲的希腊和葡萄牙。 2“网购”经济 自十年多来“网购”市场逐步得到了消费者的认同，基于网络的思考、消费、经商等模式可以说已经改变了中国社会各个层面，也正在改变中国经济。 2013年阿里集团的电子商务交易总规模为1.542 万亿人民币，交易额相当于黑龙江省的全年GDP，折算成美元是2480亿美元，相当于芬兰一年的经济总量。2013年我国网购用户达3.02亿人，网购交易额超1.85万亿，占社会消费品零售总额比重达7.8%。我国网络零售企业已创造了900多万个就业岗位，2015年将达到3000万个。预计到2020年，中国网络零售市场规模最高将增长至4.2万亿元，相当于现在美国、日本、英国、德国和法国的市场之和。 基于网购的增长，在当前的快递行业中，直接就业的人员达到210万，间接带动的就业人员达240万。网络零售在中国的发展并不是一个简单的商业模式革新，尤其是创业者面临的各种阻碍众多，这导致中国的民间商业必须要寻找一种低成本的经营模式，中国的网购市场将比全球任何一个网购市场更具活力，也将创造出具有中国特色，且对于中国经济极其重要的互联网经济。 3“人流、物流”经济 日益增长的“人口流动”正是经济处在扩张和繁荣当中的一个标志，当下的中国，毫无疑问是全球最忙碌的国家。基于人口流动所带来的经济效益，不仅是跨地域和跨行业的，也是跨民族和宗教的，是经济发展和民族融合的重要推动力，更是发展制造业的基础。 中国运营的铁路长度约9.3万公里，可以绕地球两周（赤道长达4万公里）。2013年，国家铁路累计发送旅客20.75亿人（航空业发送旅客3.9亿人）；旅客周转量完成10420.66亿人公里。中国私家汽车保有量已达1.4亿辆，仅次于美国。对于一国经济来说，汽车的意义并不在于是一个代步工具，而是扩大了人们的生活范围，除了几个非常拥堵的城市，汽车给各类人群和各种商业活动都带来了极大的效率。 奋斗立国跟“安居”立国结局有天壤之别，一个如同美国，持续着创新和经济活力，一个如希腊、西班牙等，最终变成懒散、负债和危机重重的“福利”社会。中国房地产市场的过热一定程度上抑制了人口的流动，让更多的年轻人被房贷绑架，从而绑在了一份工作、一座城市，大大的束缚了冒险意识和好奇心。 4“大宗商品、制造业”经济 大宗商品市场不仅仅是制造业的基础，更是所有以制造业立国的（诸如日本、德国等），以及金融业发达的国家（诸如英国、美国等）的必争之地，谁能够获得大宗商品市场的贸易结算能力，谁就能获得本币对大宗商品的定价交易市场。 大宗商品市场还影响到一国的国际运输安全。中国为何要如此重视海洋权益、南海问题等？为何要从战略上建设通往东南亚、西伯利亚、欧亚大陆的铁路运输系统？我们的商业和同胞已遍布全球，如何能获得更安全的进口通路、如何能够在发生危机的时候迅速将同胞们撤离、如何建立全球性的对同胞的安全性保护，这些都是未来市场需要面对的庞大需求，都要基于制造业的强大，需要大宗商品市场为基础支撑。 中国目前还是私人飞机最大的消费市场，有专家预计中国未来几年将成为全球最大的飞机买家。另外一个制造业不可忽视的市场是，中国消费电子市场规模已经达到15000亿元人民币，中国已经取代美国成为全球最大的消费电子市场。但无论是飞机还是电子产品，品牌及核心技术国产率还很低，庞大的需求量并没有促使中国在高端制造业方面取得更多突破，这也说明制造业面临的升级需求空间巨大且急迫，远比加大房地产投资要重要得多。 5“文化产业”经济 中国有着世界上最古老的历史和文化，中国的文化产业应该是可以比肩餐饮等较大服务型产业的，因为多民族、多文化、多历史、多宗教、多人口等之下的文化产业触角必然极深，囊括方方面面，可延展的东西很多。 中国电影产量已位居世界第三，电视剧产量位居世界第一，出书量位居世界第一，游戏玩家全球第一。但令我们尴尬的是，中国文化产业链效率和国际竞争力均整体落后于韩国、日本等国家，更不要说美国；中国年产电视剧数量世界第一（根本播不完），每年直接浪费超百亿；中国出书量世界第一，但人均读纸质书量不到日本一半。 目前，美国全部版权产业产值已超过1.6万亿美元，占整个美国GDP的10%以上（中国房地产总产值占GDP也不过16%左右）。美国的版权产业对外贸易额，已经超过了食品、纺织、飞机、烟草、石油、煤炭等产业的总和。 这也是美国为什么具备持续影响力的主要原因之一，文化产业所输出的思想和价值观，是对美国文化的全球性传播，这种以文化产业为承载工具的交流模式大大的降低了国家、政治等层面的隔阂和沟通成本，减少了全球各市场对美国的敌意，增加了认同感，让美国企业所生产的诸多产品/服务能够提前被各市场接受，让更多的全球民众向往美国，从而吸引更多的投资和人才。这是当下的中国需要警惕的，也是最需要“改革开放”和学习的地方。 本文来源：作者新浪博客 为什么我不建议投资房地产 ◎文丨马光远 泡沫是很复杂的，泡沫的成因，以及泡沫究竟何时破灭，几乎每一次重大的泡沫事件都没有太大的雷同的地方。比如，去年中国A股的泡沫，当时很多人判断泡沫起码要到上一轮大高点6千点以上才会破灭。即使是房地产泡沫，在一个国家不同的发展阶段也很难用一个指标来衡量。所以，金融专家们深知泡沫的复杂，所以都用“泡沫只有破灭时才会知道”来回答。这是一句废话，但也是一句实话。 关于中国的房地产泡沫，我有三个基本的判断： 第一，从房价绝对值而言，中国很多一线城市和热点城市的房价绝对值已经超过了很多国际大都市。我看到万国置地最近发的一个白皮书，对全球单套房屋的价格进行了排名：旧金山以单套房屋均价112万美元居全球第一位，第二名为伦敦71.8万美元；按单套100平米折算，深圳以单套住宅均价为64.9万美元排在全球主要城市的第三位。 但事实上，这种换算并不准确。因为中国的房价都不是按照实际使用面积来计算的，这意味着计算中国的房价，应该在现有价格的基础上起码上浮20%。而且，中国的房价大多是毛坯房价格，如果再加上精装，则更贵。 其实，到美国等地方有过置业经历的人都知道，美国很多地方房价之便宜，令人咋舌。北京四环内的房价和上海市区的房价绝大多数高过东京和纽约的房价。就此而言，中国很多大城市的房价早已经赶英超美，位居全球最贵房价行列。 第二，房价高不等于泡沫大。泡沫的破灭一是需求疲弱，二是金融杠杆。在中国的一线城市和热点城市，住房需求在中国完成真正的城镇化之前一直强劲，这是难以逆转的事实，而中国投资住房的金融杠杆，其实并不高，按揭贷款在中国一直属于优质贷款，发生坏账的概率起码排在企业债务和政府债之后。 房价收入比可以做为衡量房价高低的指标，但不能作为衡量房价泡沫的指标。因为大城市的房价不能对应所有人的平均收入，中国大城市的房子，很多情况下和普通老百姓关系不大了，就是有钱人的专利。有钱人的钱目前仍然多于房子，所以我一直坚持认为，中国的一线城市房价没有太大的泡沫。 第三，中国房地产最大的泡沫是数量泡沫，而不是价格泡沫。特别是三四线城市的库存将成中国房地产的阿喀琉斯之踵。根据笔者过去的测算，中国已经建成而没有售出的房子，加上在建面积、已经批准建设的面积，差不多在130到150亿平，按照中国每年的销售面积，这些房子足够10年的销售，这是难以承受的数量泡沫。 坦率而言，中国未来几年很多城市无需建房子，房子也基本够了。面对天量库存，最好的办法是通过价格来调整，但由于各方利益的博弈，在三四线城市，降价实施起来很难。这就是哈继铭先生讲的不让降价。如果中国房地产出问题，一定出在三四线，而不是一二线。也就是我强调的，房价高的地方不见得是泡沫，房价低得地方不见得没有泡沫。 结论就很简单了，北京上海的房价尽管很变态，很高，但其实没有太大的危险，而那些房子比人多的三四线城市，才是全球房地产泡沫最大的地方。这些地方的房子究竟怎么办，我也没有答案。 也许上帝知道，也许连上帝都不知道。 |
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