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有读者问：父母买房，因为年龄问题贷款年限短，所以想放在我的名下，我还未出嫁，这对我以后有什么影响？ 融360认为，主要不利影响在限购和首套房认定两个方面。不同城市，名下是否有房，对于个人再次买房的影响不同。 首先，一线城市要注意限购问题，比如，北京有本地户口的住户，以家庭为单位，最多名下有两套住房。所以说，假如你在一线城市，你将来成家后，父母的房子落在你名下，有可能会阻碍你购房。 除了限购问题，更重要的是“首套房”还是“二套房”的问题。 有的城市名下有房，再买房就算买二套房了。北京、上海、广州、深圳对于买房算“首套房”还是“二套房”的认定标准如下：  其他城市，情况各有不同，需咨询当地房管局。名下是否有房，是以家庭为单位的。也就是说，你名下有房，如果将来你结婚后，你的先生想买房，即使房产证上没有他的名字，房管局也算作他名下有房。 一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。在这些城市，你如果要享受“首套房”购房优惠，必须把名下的房产卖掉。 还有一些城市要求比较宽，如果你名下只有一套房，那么只要这套房子是全款买的、或者贷款已经还清，那么不必卖出这套房子，再买房也算是购买首套房。 购买首套房比购买二套房，有什么好处呢？在首付比例和贷款利率上，首套房都更优惠。不管在哪个城市，买二套房，首付比例一般都比买首套房高，也就是说，贷款金额少。对于资金不足的人来说，买房会更难。同时，购买二套房，银行提供的贷款利率会比较高。比如，首套房贷款利率可能是基准利率打9折，即4.9%×0.9=4.41%，二套房贷款利率可能是基准利率上浮10%，即4.9%×1.1=5.39%。假设同样贷款80万元，期限30年，首套房全部利息是64万元，而二套房全部利息是82万元，相差18万元。 所以说，购买首套房比购买二套房更划算。在买房前，先弄明白自己的情况，再做决策。 |
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