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麻州公寓平均價格上月漲至32萬元，較去年同期的28萬9000元漲幅超過一成；而一家庭房屋平均價格31萬5000元，比去年同期的31萬8000元略降。 根據房地產數據追蹤公司沃倫集團（The Warren Group）最新報告顯示，進入繁忙的春季房地產市場，房價和購房數量同步增長，麻州3月公寓的交易數量比去年同期增長26%。 據波士頓環球報報導，在過去20年間，麻州公寓價格僅有兩次超過一家庭房屋，上次是2012年4月。截止目前，今年麻州公寓的平均售價為29萬5000元。 沃倫集團首席執行長沃倫（Timothy M. Warren Jr.）表示，這是一個當今時代的標誌。眾多豪華公寓進入大波士頓房地產市場，明顯已在市場產生巨大影響，對於正在申請牌照和在建築中的公寓開發商，顯然是個利好消息。 一家庭房屋仍十分熱門，售出數量超過公寓。上月麻州一家庭房屋交易數量近3700棟，比去年同期的2800棟增長31.5%。麻州上月近1500間公寓出售，比2015年3月的1185間略有增長。 全國範圍，房屋價格持續攀升，購買者需求已經超過房屋庫存量。根據Standard & Poor's/Case-Shiller房價指數，全國3月份房屋交易數量比去年同期略降1.5%，讓原本就很熱的房地產市場更火爆，因為買房者感受到要迅速出手的壓力。全國房地產經紀人協會估算，售屋在市場中停留時間平均47天。 房地產網站Zillow首席經濟學家古德兒（Svenja Gudell）談到，雖然目前貸款利率較低（上周全國平均30年貸款利率為3.59%），但目前房地產市場情況，對首次買房者和尋找中等價位屋的購房者比較不利。 她說，進入春季，尋找最昂貴價位房屋的購房者會發現房價一定程度疲軟，可選擇房屋變多，同時競爭較少。但是入門級和中等價位房屋的購買者，將可能面臨激烈競爭，迅速增長的房價和非常有限的庫存。因而接下來幾個月將是考驗很多購房者耐心的時候。根據追蹤分析房地產市場的華倫集團（Warren Group）公布的最新資料，麻州公寓（condo）價格在2016年前10個月中成長4.7%。增漲速度是一家庭住房（single-family home）的兩倍多。同期一家庭增漲率為1.7%。 目前麻州寓的中位價格是33萬，僅比一家庭的34萬價格低一萬元。 麻州房產協會表示，市場上待售的房產不夠多，是助長價格增漲的主因。而這種現象在公寓市場中更為明顯。在供求平衡的房產市場中，應有五至七個月的求售屋供應量。目前麻州的待售公寓量只有2.4個月。持續一年之久的售屋量不夠的情形，在10月份更到了2005年以來未曾見過的最低點。房產商認為，現在是屋主最好賣屋時間。 麻州公寓漲幅最大的地區在波士頓和近郊。波士頓地區在今年前十個月，公寓價格上漲14.6%。中位價從年初的48萬漲到55萬。一家庭中位價格從42.5萬漲至45萬，漲幅為6%。 |
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