万科要做业主这笔大生意 它的底气在哪里?

　　耗时一年的筹备，来自万象城、凯德、五大行的专业商业地产人士组建成了成都万科商业商管公司的50余人团队，他们已迅速着手成都11个项目商业的运作，这是2016 “成都万科城市配套年”的重要动作。成都万科方面还透露，万科商业主要的发力方向是社区型商业。

　　万科做商业的思路很清晰：将万科广场列为旗舰，以万科生活汇和万科生活广场的特色街区商业为主导来实现商业板块的发展规划。在成都，2016年万科商业运作将从60万方的商业货量着手，他们将对其持有的商业部分实行短期自持3到5年，另一边，万科已经开始联系券商、信托机构，试图用REITs途径来推进未来商业运作。

　　要做社区商业信托基金产品的想法足够大胆，成都万科商业负责人在商业媒体沟通会上也告诉记者，目前还没有在社区商业实现REITs的成功案例，但万科却偏偏要向“虎山行”。

　　万科在成都的11个项目的大部分商业形态是社区商业，这基于他们对承载于成都万科29个住宅社区，近6万户业主家庭数据的自信，按照三口之家人均年消费2万元估算，拥有如此量级的业主基数，等于拥有超过30亿的消费力基础，万科社区商业前景也得到了券商的看好。

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