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住宅工业化、住宅产业化已经越来越受到社会和行业瞩目，但对于它们在中国的发展过程，却并非是大家都了解的。华阳国际自媒体近期梳理了这段发展史，并从中摘录了一些节点进行了介绍，以期管中窥豹。 国内住宅设计领域首次出现标准设计概念 华北301住宅标准设计 多类型住宅结构工业化体系（砌块、大板、大模板、框架轻板） 新中国成立初期，城市住宅严重短缺，全面复兴的住宅建设与住宅工业化相结合。在引进了苏联的经验后，我国推行了“发展标准化生产、机械化施工和标准化设计”的建筑工业化思路，国家组建了从事建筑标准设计的专门机构，开展了设计标准化的普及工作，进行了砌块结构、钢筋混凝土大板结构等多类型住宅结构的工业化体系与技术的研发和实践。 本阶段住宅工业化及技术以大量建设且快速解决居住问题为发展目标，重点创立了住宅工业化的住宅结构体系和标准设计技术，简单易行部分采用预制构件的砖混结构体系住宅大量建设。 国内最早的装配式大型砌块试验住宅 北京洪茂沟住宅区 20世纪50年代，我国工业化住宅处于发展的初期。苏联的“一种快速解决住房短缺方法”的住宅工业化思想被引进国内，推行“发展标准化生产、机械化施工和标准化设计”的建筑工业化思路。同时，国家建设部门按标准化、工厂化构件和模数设计标准单元，编制了全国6个分区的标准设计全套各专业设计图。 1957年，北京进行了最早的装配式大型砌块试验住宅建设。北京洪茂沟住宅区采用纵墙承重方案，在工厂中生产大型砖砌块，预应力多孔楼板，钢筋混凝土波浪型大瓦及轻质隔墙等预制构件，在现场进行装配。该住宅在施工中创造了8天盖好一栋四层住宅的速度记录。 国内最早的PC高层住宅 北京前三门大街高层住宅 1970年代，在全国范围建筑工业化运动的三化一改（设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和墙体改革）方针下，发展了大型砌块、楼板、墙板结构构件的施工技术，出现了系列化工业化住宅体系。除了砖混住宅体系的大量应用，还发展了大型砌块住宅体系、大板（装配式）住宅体系，大模板（“内浇外挂”式）住宅体系和框架轻板住宅体系等。 1973年，最早的PC高层住宅——北京前三门大街高层住宅在北京建成，共计26栋。该项目采用了大模板现浇、内浇外板结构等工业化的施工模式，首次尝试用高层PC技术进行住宅大批量建造。 国内首次提出“住宅产业”概念 1994年之后，住宅产业相关工作逐步开始。 1990年代，中国建筑技术发展研究中心进行了我国住宅建筑工业化进程回顾、国内建筑工业化试点城市调查、建筑施工合理化、建筑制品发展和住宅标准化等大量专向调查研究，同时分析了国外建筑工业化的新发展日本发展部品化技术经验和法国产品认证制度做法等，并对国内外建筑工业化做出了比较研究。 1992年：中国建筑技术发展研究中心向建设部提出了“住宅产业及发展构想”的报告，报告中首次提出“住宅产业”概念，指出“发展住宅产业是我国住宅发展的必由之路”，将住宅产业定义为“生产、经营以住宅或住宅区为最终产品的事业，同时兼属第二和第三产业，包括住宅区规划设计、住宅部品（含材料、设备和构配件）系列标准的制定、开发、生产、推广、认证和评定、住宅（区）的改造、维修和改建，以及住宅（区）的经营和管理”。1994年之后，住宅产业相关工作逐步开始。 国内首次实施国家康居住宅示范工程
为了促进住宅产业现代化，不断提高住宅建设水平和质量，创建21世纪文明的居住环境，促进国民经济增长，1999年，建设部开始实施国家康居住宅示范工程，旨在鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，促进我国住宅的全面更新换代。 国家康居住宅示范工程的住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个类别：住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及保障技术、住宅施工建造技术、其他型式住宅建筑成套技术。 我国首个国家住宅产业化基地
2002年4月，我国首个国家住宅产业化基地诞生。 2002年4月，以“钢-混凝土组合结构工业化住宅体系”为核心技术建设的我国首个国家住宅产业化基地——天津二建机施钢结构工程有限公司——在天津通过专家论证，标志着我国住宅产业化进入一个新的发展阶段。 2006年，建设部实施《国家住宅产业化基地试行办法》文件。至今，全国先后成立“国家住宅产业化基地” 逾60处。2015年3月，华阳国际设计集团成为获得“国家住宅产业化示范基地”的首个设计类企业。 参考文献：《我国装配式建筑发展历史与现状》（西南交大许鹏）、《中国住宅工业化发展及其技术演进》（中国建筑标准设计研究院刘东卫、蒋洪彪 于磊）、《建国六十年：我国住宅工业化与技术发展》。
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