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洛杉矶华人房产经纪第一品牌 “北京、上海的房价太贵，其他城市的房价又不稳定，告诉大家一个更好的选择，买断美国!”电影《北京遇上西雅图2》里，洛杉矶的华人中介罗大牛在看房团的大巴上不遗余力地向中国客户推介着美国房产。将“买断美国”挂在嘴边，让人觉得在经纪人的帮助之下，在美国买一套房子并不比写一封发往查令街十字路 84号的情书更难。 可事实真的如此吗?踏上美国的土地，等待着你的是陌生的区域、毫无头绪的各种法律以及与国内完全不同的语言环境，若想在美国购置一套好房子，你需要注意些什么呢? Step1 联系洛杉矶美西地产准备购房计划 Step2 进行房源筛选 Step3 进行贷款预审 Step4 洛杉矶美西地产带您实地看房 Step5 由美西地产帮您发出购房要约，如果对方接受，则签署合同 Step6 房屋检查 Step7 申请贷款 Step8 购买保险 Step9 交接过户 投资性置业占主流 如电影所表现的那样，最近几年，中国人赴海外购房置业已经不再罕见。 “这几年中国赴海外置业增长很快。比如房展会上，2009年我们刚开始做海外地产业务时，仅有十几个展位，如今已经发展到300余家，增速非常明显。”北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉记者，房展会上海外项目激增的背后主要是中国投资者对资产增值保值的需求在进一步增加。“国内一线城市涨幅较大，而且有限购政策，相比较而言，国外的房子实际价格不贵，还可以为投资者分散资产。” 据了解，国人在海外置业的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚等。而目前在美国置业的中国购房者当中，出于投资目的的客户仍然占据主流，养老度假需求的客户则主要集中在美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。 据有关方面统计：目前在美置业的中国人中有70%是纯投资，10%考虑子女教育，10%考虑自住，另外10%考虑度假房。 建议委托经纪人办理 是否选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的海外置业者根据中国的经验，希望能够直接同买家接洽，从而将经纪人佣金省下，不过中美国情不同，在美国买家是不需要支付经纪人佣金的，而且美国房屋成交的流程非常复杂，文件足够一米厚，这也不是普通买家可以完成的。 “美国购房法律规定需要通过经纪人完成买卖手续。”，“美国房产交易佣金由卖家支付，买家负责交易费用如印花税、产权保险费等，美国法律对于不通过经纪人交易的房产交易，不给予保护。” 北京京师律师事务所移民部主任封跃平也表示：“现在最大的问题是大多数中国购房者都是在国内完成海外置业的，所以他们从选房开始都需要委托当地的经纪人。对普通人来说，自己独立完成在美国购房会有很大困难。” 报价合同要附加房屋检查条款 对交易双方来说，合同环节是最为重要的部分。合同签署前，必须确认几个重要的条款，如：第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。 同时，在报价合同中还需要注明定金，这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由，单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。一般定金额是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外，购房者还应拟定一些附加条款，以保证在必要时能合法取消合同，拿回定金。 比如，房屋检查就是报价合同不可缺少的附加条款之一。“因为这涉及一个购买房屋保险的问题，所以买家需要请经纪公司来查看房屋状况。”，这一步是美国购房不可省略的步骤，设置这一步主要就是为了保护买家利益。 据了解，当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、排水系统、冷暖设备，以及白蚁检查等。 7天内要申请贷款 如果不是现金交易，在美国购房过程中，贷款就是最关键的一步。买主在合同生效七天之内要去申请贷款，可以找银行，也可以找贷款公司。 这方面洛杉矶本地华人房产经纪第一品牌-美西地产(微信号：'US-WEST')有着丰富的经验。中国客人可以做到最低35%的首付，而且利息比中国的公积金贷款还有低。 过户需要全权委托代办 “在美国洛杉矶，房产的过户过程是需要在房产交易中心来办理。”美西地产资深经纪人Mike介绍，他们在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务，比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。美西地产会为客户清除这些障碍，保障房屋不会有上述的问题。 另外，购房者通常会购买一次性产权保险，定金及房款不直接打给卖家或开发商，而是打给第三方监管账户，待产权保险公司确认该交易中房产的产权清晰度后方可过户，过户后卖家或开发商才能获得房款，若过户后发现产权有瑕疵则由保险公司赔付。而在过户完成后，被委托人会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。 机不可失，购房咨询请立即联系洛杉矶美西地产： |
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