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建筑产业化的他山之石 “建筑产业化”是近些年建筑行业共同关注的话题。对于这一概念，装配式住宅这个提法更为贴切。原因在于，装配式住宅涵盖了产业化、工业化、工厂化等多方面的内容。 日本在相关领域的发展经验。日本1968年提出装配式住宅的概念，他们一开始就追求中高层住宅的配件化生产体系，这种生产体系是满足日本人口比较密集这样一个住宅市场的需求。更重要的，日本通过立法来保证混凝土构件的质量，在装配式住宅方面又制定了一系列的方针政策和标准，同时也形成了统一的模数标准，解决了标准化、大批量生产和多样化需求这三者之间的矛盾。 另一个典型国家是美国，他们注重低层建筑，低层装配式住宅体系发展得非常完善。在欧洲，浪漫的法国人推行的装配式建筑讲究美观、人性化，以混凝土体系为主，多采用框架或模板体系。作为装配式住宅最发达的国家之一，瑞典新建住宅中通用部件占到了80%，丹麦装配式住宅的比例也非常高。 国外装配式住宅起因是工业革命和城镇化，发达国家装配式住宅的发展可以分为三个阶段： 一是初级阶段，重点解决的是建立工业化生产体系，满足大批量、快速建造的需要。 二是发展阶段，重点提高住宅质量和性价比，在质量和多样性方面进步较快，效益明显提高。 三是成熟阶段，转向了低碳化、绿色发展，成为绿色建筑主力军，而且材料可回收利用。 从这三个阶段我们可以看出，这些装配式住宅应用的典型国家都走出了自己的独特道路。 目前国外装配式住宅的技术发展趋势是，从封闭体系向开放体系转变；从湿体系向干体系转变；从只强调结构的装配式，向结构装配式和内装系统化、集成化发展。 在装配式住宅的发展过程中，原来的闭锁体系强调标准设计、快速施工，但结构性方面有局限，也没有推广模数化。在转向开放体系之后，装配式住宅的思路拓宽了，多样化给建筑模式增添了更多的可能。 在原有的湿体系中，装配式住宅连接必须要现浇混凝土，而瑞典则推行的是干体系。所谓的干体系就是螺丝螺帽的结合，其缺点是抗震性能较差，但是在施工环境等方面，要较干体系更优。 在装配式住宅的信息化应用中，更多的是针对结构设计和数字化模型搭建等方面，结构设计是多模式的，一是填充式，二是结构式，三是模块式，目前模块式发展相对比较快。 中国房地产的工业革命 近年来，工业化在中国逐步发展起来，随着政策驱动，越来越多的企业不断加入，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用。得益于国家政策的指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，而装配式住宅则是产业转型的主要方向之一。 发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病，提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、更新。装配式住宅有着巨大的节能减排作用，提升了住宅品质和效能，大大提高了施工效率，缩短了施工周期，并充分体现了绿色建筑“四节一环保”的特点。可见，装配式住宅是中国绿色建筑的发展方向。中国装配式住宅的发展趋势和国际上先进国家的发展趋势是一致的。 我国目前装配式绿色住宅还存在发展瓶颈，包括以下方面： 一是装配式住宅的设计、生产、安装施工、验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。 二是装配式住宅的建造成本比传统方式每平方米高500元左右。仇保兴说：“原因是未形成大规模生产，规模效益无法体现；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳17%的增值税，增加了生产成本。” 三是具备总承包资质的企业目前不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力不足，少数具备能力的企业又无承包项目资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理成本。 尽管装配式住宅尚存在发展瓶颈，但我国已有些城市和地区实现了突破。仇保兴以深圳为例，介绍了深圳市的一些保障房住宅，目前实现了图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化，达到了绿色建筑二星以上的评价标准，同时建筑质量得到提升，施工周期得到缩短。作为钢材生产大国，钢结构住宅和钢木结构混合住宅也是未来装配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具优势。 突破装配式住宅发展瓶颈 吸取装配式住宅发展过程中的教训，借鉴国外的成熟经验，下一步我国发展装配式住宅的几个关键措施： 首先，加大科研投入，突破关键性技术。要做到速度、质量、安全、环境友好和效益五个方面的统一，尤其是环境应该完全遵循绿色建筑的标准，对环境应该低干扰。具体做法包括：加强高强度、自保温、阻燃、长寿命、可循环、健康的轻型建材开发；加快有关设计软件和绿色评估软件的开发应用；通过加强装配式住宅新型结构的研发，进一步推动混凝土、木材、钢材多种混合新型结构，高抗震性能结构的开发。 第二，加快项目建设的体制改革，创造有利于装配式住宅的市场环境。这就需要研究解决装配式住宅的研发生产推广应用项目的管理体系，来适应装配式住宅的发展；加快绿色施工企业营业税改增值税的过程，进一步优化建筑企业结构，淘汰技术力量比较薄弱的挂靠分包小队伍，使整个建筑业的施工结构能够满足装配式住宅的需求；改革现有的以项目公司运作的房地产开发管理体制，来促进开发企业统筹协调发展。 第三，国家有关部门正在扶持和培育大型企业集团和产业集群，激发市场主体推进装配式住宅的积极性和创造性。完成一体化的运作模式，可分为三类：一为大型集团；二是以某个企业为龙头，形成构件生产、原材料供应、结构设计、施工建造、部品生产和住宅物业管理等企业参与的企业集群；三是利用因特网覆盖到整个产业，构成零库存的装配式住宅生产体系。 从环境问题和社会效益等方面考虑，装配式住宅也将成为房地产业的引领者。目前我国装配式建筑发展潜力非常大，节能效果好，对减少PM2.5空气污染可发挥很大的作用。同时我国还要建大量的建筑，但依靠大量劳动力已不再可行，建筑质量无法保证，成本也在上升。所以，我国现在发展装配式住宅正当其时。 （本文根据仇保兴副部长在“第十届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”上所做的主题报告整理） |
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