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| 物业常见七个违法行为——你遇到过吗？ |
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物业常见七个违法行为——你遇到过吗？
《燕赵都市报·冀中版》2016年5月6日第6版
本报记者律师
楼顶加层、捆绑收费、私收停车费等，小区物业的这些行为您是否遇到过？物业的诸多行为看似可以服务质量为托词，但认真分析，其中相当一部分已涉及法律问题。今天，记者为您盘点物业公司常见的7个违法行为。
对饲养宠物业主停水电
除国家禁止饲养的烈性犬、大型犬外，在完成相关手续后业主有权饲养宠物。只要业主文明饲养，依法办证即可。
而物业公司作为服务机构，没有权利不让业主养宠物，更没有权利对业主停水、停电、罚款，业主大会或业主委员会可以制定相关规定。
《中华人民共和国城乡规划法》规定：未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准；其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会确定；未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，物业不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。
电梯服务费属于公共能耗费，其主要费用就是运营中使用的电费，不得提前收取，应该按照每个月的实际使用情况进行分摊。
除了电梯服务费之外，中央空调等设施的运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用，物业服务企业应单独建帐，公开、合理、按实分摊，每半年向业主公布费用使用情况。
根据相关规定，住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或入户端口以外设施设备的各类建设资金，统一并入城市基础设施配套费（含综合开发费），交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。
住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。
《物业管理条例》相关条例规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营等擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费标准与服务标准的等级直接挂钩，这是在物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。
物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。如业主认为物业收费高，可由业主大会、业委会等出面进行协商。
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