这个项目之所以在当时可以引起业内的轰动,就是因为这个项目的所有策略在当时看来都不是按照常理出牌的 比如从05年的时候就用了高昂的市场干挂的立面,这个光泽和颜色在现在看来依然是品质感极高 比如在保证材质和色泽的前提下,依然在建筑立面上构建出非常丰富的线条 比如所有人都觉得吃力不讨好的顶部18层线条
这个项目有大量的细节,所有的细节其实都不按照常理的。 但是在当时的不按常理在现在看来就是非常合理 让人意外的是,华府天地的团队,从操盘新天地项目之后没有很大的人员流失,这个团队就这样两年做一个项目,慢慢的安静的开发。低调的为脚下的土地呈现一个个好的产品 现在这个团队来到闵行马桥,一样华府天地血统,项目名字是华府天地愉园,让我意外的是,用现在的眼光来看,这依然是一个不按照套路出牌的项目 首先我问大家一个问题 一个十万方的地块,1.0的容积率,地块限高20米,地块西侧就是高尔夫。如果是你,你会怎么开发这块地 作为一个所谓在地产这行当浸淫了很久的地产人,我的脑子里第一反应就是:高低配啊。 既然有景观资源,我北侧做一半六层的洋房,可以看到景观,然后另外一半做低密度别墅。用洋房做现金流产品,用别墅做利润产品,然后高尔夫景观资源也没浪费,限高也用足了,产品线也全,项目开发风险也最小 好像这么听起来是一个很完美的逻辑,从任何角度来看都是商业属性最大化的方案 我相信所有人都会选择这样的方案 但是说了华府天地的团队不按照常理出牌就在这个地方,他拿出来的建筑排布方案是这样的
我曾经把这个问题问过当时的操盘团队,为什么要这么做,得到的回复就是:华府天地一直做纯粹的东西,这个和市场无关和理念无关,这是我们项目团队所坚持的东西 项目清一色的做了150平米的户型,上下叠差不多面积,10万方的小区,都是差不多这个面积的户型,一共668套 这的确不是一个“常规”开发团队会做的事情,但是华府天地团队就是这么做的 我们来看下他的户型,的确有很多意外之处 这是下叠户型,150平米,四房户型
对于叠加户型,不少客户的第一个问题就是:附赠面积做的怎么样 很遗憾,这个户型除了地下室和阁楼,并没有做很多的架空层元素。但是首先来看150平米的四房空间,格局已经做的很合理 但是我想强调的是,对于空间的处理,华府天地把着力点放在一个小细节上:入户模式
户型做了夸张的三层入厅的模式。 对于华府天地的开发理念来说,户型居住一定不是打开门之后就通透无疑,不论多大面积的户型,私密感仪式感都必须要考虑的元素,也许对于现在很多人觉得这一块面积浪费不合理,但是时间会证明这样空间的合理性 第二个值得细看的元素是卫生间的处理模式。 华府天地的卫生间倒不是说做的很奢华,但是格局排布模式让我蛮意外的 不知道各位发现了没有,对于大部分小面积叠加或者洋房类产品,很少由开发商会把关注点放在卫生间,所有人都觉得卧式或者客厅够气派就可以了 但是华府天地愉园的卫生间排布模式让我很意外。首先我们看到,卫生间并没有用最小面积来压缩,做的很宽敞。 而且各位发现没有,北向两个卫生间都做了两扇窗户,这个你一定不常见。所有人都觉得卫生间只要一扇窗就可以了,但是各位要知道,空气要对流才能流通,一扇窗就意味着卫生间的水气和味道多多少少会带到房间里 而双开开窗则真正解决这个问题。 为什么别人不做,因为对于别人来说,卫生间就是一个配套基本凹在一个角落。而华府天地团队将他独立排布,这花了不少代价,但是就像团队一直说的,所有项目一定要带上华府天地的血统 然后我还想说建筑对于窗户的态度
然后对于空间的处理,有一些耐人寻味的地方
而厨房的细节就是,南侧做了一个开放式的空间
另外,这个项目还是有一些细节,这些细节一样是不少开发商不愿意做或者不留意做的
而华府天地项目考虑的更深一步就是
当然,所有的亮点聊完之后不能忘记一点 也是华府天地的血统之一
你很难用市场行为来解释这样一种产品定位,但是客户却用脚进行投票。 据说上周开盘,现场来了1000个人交了定金,这应该就是产品的力量
转载带上这张图我就不和你计较 |
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