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我公司有多个项目，自建，以自己的名义立项招投标，属于业主，建成以后能带来经济效益的，现建安'营改增'，我方将会选择一般纳税人，我司付给施工单位的工程款。 问题一：收到的增值税专用发票的工程款都能抵扣吗，如果能抵扣，第一年抵扣的60%是怎么抵扣法。是在当年抵扣的总金额的60%，还是其它？ 问题二：营改增前未完工的项目，3%和11%，我放弃3%的简易计税，能选择11%吗？ 问题三：增值税要求的三流合一，我方母子公司，与施工方签的是母公司，开票方也是母公司，由子公司付的款，三流合一的资金流不一致，为达到三流合一，我方能补签三方协议吗？
专家回复： 1、营改增全面推开后，不动产抵扣将面向所有纳税人。营改增之后，税制过渡期，企业购置了不动产，税款抵扣时需要分两年24个月实施，第一年的12个月抵扣总比例是60%，第二年抵扣40%。近期，国家会针对“不动产抵扣”出台相关细则。
2、可以按11%缴纳增值税，但是没有进项抵扣，税负会增加8%左右。财税2016年36号文件的附件二中明确。
一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
3、因为营改增的影响可以补签三方协议。
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