土地变性申请报告

昵称33307595 2016-05-14

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：土地变性申请报告

　　关于工业用地转为居住养老用地的申请报告

　　长沙市望城区人民政府：

　　我公司正在运筹的*******项目所在地块，目前安阳市总规为商业用地。而商业用地性质要求商业建筑面积达到总建筑面积的50%以上，这将导致剩余面积无法安置该区回迁居民。为了顺利完成该项目，居民能早日回迁，特申请将该土地变更为居住用地。

　　特此报告，望政府领导给予支持批准为感！

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　　2013年*月*日

　　篇二：土地变性程序

　　划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：

　　办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复

　　申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)

　　2、提交《国有土地使用证》并复印1份

　　3、提交原宗地图并复印1份

　　4、土地使用权转让协议书2份

　　5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）

　　6、土地使用权评估报告2份

　　7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份

　　8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份

　　9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份

　　10、计委立项批文2份

　　11、宗地图3份（分割出让的提供）

　　12、受让方的营业执照复印件2份

　　13、受让方组织机构代码证复印件2份

　　14、受让方的法定代表人证书复印件2份

　　15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份

　　16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份

　　17、其他文件材料

　　收费标准 1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地2600元。（注：赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为252元/平米。） 2、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。

　　工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下：

　　1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

　　2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交

　　易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

　　3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

　　4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

　　篇三：土地变性知识

　　很多人不明白工业用地如何转商业用地，其实工业用地如何转商业用地大有门道，了解工业用地如何转商业用地对土地性质会有更深刻的认识，搜房网为您整理工业用地如何转商业用地的知识——

　　一、土地法中明确规定改变用途的条款：

　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

　　二、改变用途的大致程序

　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

　　三、现在的情况

　　1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

　　2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

　　两证是房产权证和土地使用权证

　　土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

　　在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.

　　你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简

　　单的说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变.

　　工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?

　　变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱. 土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??

　　经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询

　　《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使

　　用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

　　必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

　　土地是划拨并不影响房产交易。

　　划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。

　　工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂?

　　去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂.

　　问题补充：

　　当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?

　　补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂

　　我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。

　　答：建设用地性质变更的依据城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提

　　出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。

　　申报材料：

　　申请用地性质变更报告(原件3份);

　　特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);

　　涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);

　　发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);

　　原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);

　　规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。

　　审批程序：

　　申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;

　　规划局出具批文;

　　持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;

　　规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。