房地产拐点来临？过山车后房价欲往下冲？

房地产拐点来临？过山车后房价欲往下冲？

房地产如过山车般刚经历新春过后一轮冲刺达到顶峰后，如今已经开始面临着往下冲了。进入5月份以来，北京二手住宅市场已经开始走向理性，少了三月份的疯狂。“坐地起价”现象已经基本消失。据报道，有6成业主接受了降价，商量余地变大。

然而成交量并没有因为协议降价而上涨，根据链家研究院统计，5月份第一周北京市二手住宅网签量为3857套，较上周有43.3%的大幅回落，为2016年以来的最低水平；成交均价为40667元/平方米，环比上涨1.7%。

安家新媒体认为，二手房市场是一手房市场的晴雨表，在一定程度上成交量能反映市场好坏，虽然目前成交量大降，而房价并未真正出现松动，甚至可以说房价还在微涨，但是我们都知道，如果成交量继续降下去，那么房价上涨的动力基本就会消失，也就意味着房价开始下跌，而拐点也就来临。

这次的拐点会不会来呢？其实，拐点有大小之分，大拐点在2014年就来了，房地产黄金十年的结束也是房地产大拐点的开始，但是小拐点是什么，拐点在哪里，说法不一，判断也就不一样，但大致能从成交量和房价的变化进行判断。

从一线城市调控或限购开始，市场注定要在一个阶段迎来潮水退去后的尴尬，那就是疯涨过后的冷静。加上近日对中介机构的整治以及对租赁市场的鼓励，相信这在一定程度上会对新房市场造成很大影响，最直观的就是房价。特别是权威人士的解读，更让房地产市场扑朔迷离，负面情绪增多。泡沫开始与房地产被提及，甚至房地产的支柱地位也被关注到一定高度，实际上信号很明确，那就是过去过度依赖房地产的经济增长模式或许也将迎来拐点。

实际上，房地产市场整体降温趋势已在4月份开始显现。中指院此前的成交数据显示，整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。

但是拐点什么时候到？不是你我说了算的，偌大一个市场已经失去尊严，市场谁说了算？是府吗？是开发商吗？安家新媒体想都不是，而是由广大老百姓组成的市场来决定。其实种种观点放到一起，到底谁说的对，谁都不知道，毕竟谁都没有长前后眼。即使预测对了也许多都是经验主义，他们坚信一点，房价不允许跌也不会跌，显然这种判断是没有可持续性的。

即使一线城市房价下跌，这算不算拐点呢？可能会众说纷纭，安家新媒体认为，从大了说，此时的房价回落不是真正意义上的拐点，只是房价大涨后的正常回落和调整。实际上，在下跌到一定程度，可能就会进入长期平稳上涨的趋势。

拐点何时来？还有待市场观察，日后继续探讨。