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第一章 项目概况 第二章 项目建设的必要性和可行性 第三章 项目建设地址 第四章 设计方案 第五章 工程建设方案 第六章 节能方案 第七章 环境影响评价 第八章 土地利用 第九章 组织机构及人力资源配置 第十章 项目管理及实施进度 第十一章 项目招投标 第十二章 投资估算与资金措施 第十三章 财务评价及社会评价 第十四章 结 论 ---------- 第一章 项目概况 一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、项目法人： 性别： 电话： 身份证号： 法人代表： 性别： 电话： 身份证号： 3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址县城内。 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人口已经超过1.49亿，占总人口的11％以上。养老服务问题日益突出。 由于老年人生理功能的逐渐衰退，心理状态的日益颓变，退休后的失落感，孤独感、消沉感等等，严重影响到老人们的身心健康。服侍、照顾发好老人，让他们安度晚年，已成为全社会关注的问题。成立专门为老年人康复、疗养、活动、娱乐为一体的服务机构，让老年人共享物质文明和精神文明建设的成果，是现代社会进步和发展的必然产物。 独生子女增多，他们组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任即“8421式家庭”，无论从时间上、精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。 失能或半失能的老人，在普通的养老院护理是缺陷，而医院设置的老年科室，在生活范围和容量上以及环境上又很局限，不能充分满足老年人人口数量日益增多的市场需求。 2、文化背景 3、尊老爱幼是中华民族的传统美德，是中国社会的主流文化，广大老年人都具有落叶归根的想法，家庭观念比较浓厚。因此，弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年，让所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的温暖，是当前社会倍受关注的焦点。 4、地理环境 我县气候适宜最南界在北纬41度6分,最北界在北纬41度30分，纬度较高。南部处在暖温带、半湿润区内，北部在中温带半干旱区内。受季风的影响，冬季寒冷干燥，多风沙，夏季高温多雨，多冰雹年平均气温7.3度。一月平均气温零下11度，七月平均气温23度，无霜期约130天。本县年平均降水量为564毫米,集中在6、7、8三个月。占全年降水量的70%，并且多暴雨、冰雹。 5、市场定位： 侧重失能或半失能老年人的医疗护理，降低慢性病及需要长期护理的老年人，在医院长期护理的费用。我院建成后将以照顾老人的生活起居、健康娱乐、医疗服务为一体的最佳养老基地。 6、服务宗旨： 替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧悉。老人至上、服务至上、诚信至上让入住老人满意、让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的宗旨。 三、编制依据 （1）《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》 （3）河北省人民政府办公室《关于加快发展养老服务业的意见》 四、建设目标 （1）通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。 五、建设地点县 六、建设规模及内容 （1）建设规模 项目拟占地10亩，项目建成后，总建筑面积可达15000平方米。 （2）建设内容 具体功能设置：老年居住室带卫生间、食堂及餐厅、老年活动娱乐室、网络活动室、洗澡间、健身房、接待室、洗衣房、浴室、办公室、库值班室、诊室、输液室、心电图室、B超室、化验室、x光室、药房、活动娱乐场地 停车场、资料室、监控室其他附属用房，另外还包括基础设施建设、绿化等。我院建成可容纳老人1200人；配备 300名工作人员，对中心进行服务管理。 七、资金筹措 经估算，本项目建设共需投入资金6433万元，征地补偿费 223万元基础设施建设3940万元，康复娱乐设施及医疗设备投入1960万元设施项基本生活用品相关设施310万元，项目本身属公益性事业，希望政府补助资金4200万元，自筹资金2233万元建设。 八、结论 本项目建成后，将全社会关助、关爱、关心老年人作出切实的榜样，使天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。 项目建成后可安置接纳 1200名老人，其中至少为300名全失能和半失能的老人解决养老和医疗的问题，为政府和社会以及更多的独生子女减轻压力。同时，还可带动地区经济的发展，为社会解决至少300人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力，因此项目的建设是切实可行的。。 第二章 项目建设的必要性和可行性 一、项目建设的必要性 1956年，联合国一份题为《人口老龄化及其社会经济含义》的研究报告问世。由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会的关注。事实上，世界发达地区60岁以上人口占总人口的比重在1950年就达到了11.6%，从而进入了一个老龄化的社会。从全球来看，21世纪将是一个人口普遍老龄化的社会。据联合国统计，全世界60岁及以上人口占总人口的比重将从2000年的9.8%增加到2010年的10.7%。这标志着一个全球性的老龄时代即将来到！1999年，全球60岁以上老年人口近5亿，预计到2000年将达到6亿左右，到2025年，可能增至12亿。变化更大的是80岁以上高龄老人，从1950至2025年间，全球范围内这一老龄组的人口将会增加8至10倍。
老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们做出了重要贡献。满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻落实江泽民同志关于“三个代表”重要思想的体现，也是国家和社会义不容辞的责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老、养老、助老以及和谐的良好社会风尚，是社会主义精神文明建设的一项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切实保障老年人的合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。 二、项目建设的可行性 老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长的结果。加上一对夫妇只生一个子女，出现了“四二一”、“六二一”、甚至“八二一”的家庭现象，老人消费观念的升华，老年人的保健、康复和养老受到政府的密切关注，也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理、心里功能大异于从前，如：随着年龄的增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退；心理状态日益颓变，退休后的失落感、孤独感、消沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康；现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘；同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假、旅游、住老年公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必要的。 第三章 项目建设地址 本项目拟建地点位于 一、 县基本概况 处在冀北山区，山地古老，近似丘陵，河谷平川，尤以伊逊河两岸河谷较为宽阔。地面平坦,土质肥沃,庙宫水库建成后,两岸稻谷飘香,阡陌纵横。该县除河谷、狭窄平川外大部为低山丘陵,有“八山一水一分田”之称。燕山余脉在该县自西北向东南斜向延伸，形成西北高东南低的地势。全县平均海拔750米。境内主要有燕山及其余脉，七老图山脉绵延在东部县境，成为该县与内蒙古喀喇沁旗的分界领。最高峰位于北部和围场县交界处的敖包山，海拔1852米。 二、工程地质 1、工程地质地形为冲击平原，地势平坦，无断层，无地震液化层，项目建设区地形平坦，工程地质条件较好，适宜建设。场区地基为亚粘土，地基承载力为14t/m2。 2、水文地质据《河北省水资源开发利用现状调查成果报告》显示隆化县深层地下水质情况良好，符合国家生活饮用水卫生标准（GB5749-85）。 三、公用设施等依托条件 供电：本项目用电引自城区110kVA变电站。通信：隆化县现有万部程控电话，数字移动通信和无线寻呼系统，可直拨海内外，通讯便捷。给排水：从城市给水管网中引入给水管进入厂区，污水经处理后排入市政排水管。道路：本项目场外的道路已建至场址路边。 第四章 设计方案 一、设计方案 （1）空气清新、世外桃园 考虑到本项目是专为老年人提供一个集生活、休闲、沟通、养老、的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出一种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统一性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合， （2）要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。
（4）实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。 二、平面布置指导思想 （1）领先性与高起点：按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建设全国比较先进的，面向21世纪的花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性、全方位、先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。 （2）以人为本：区域规划强调人、环境、建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。
（4）把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。 三、平面布置 该项目建设共需占用土地6666.66平方米，地形较平坦便于建设。主楼为六层砖混结构，分设老年公寓、健身室、活动室、接待室、食堂及餐厅等。另外，园内设庭院、花园等，在室外设置简单的健身器材，可一边呼吸新鲜空气一边运动健身，同时在院内可根据需要种植一些植物，即美化环境，又可使空气清新。此布局既使老人们的生活、疗养、饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。以下的设计理念，也是基于这一基本思想。 整个设计主要体现以下几点： （2）传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方。 （3）创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。 （4）整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。 第五章 工程建设方案 一、建设规模 项目建成后，可安置接纳老人 1200人。 二、规划用地面积 本项目总用地面积为6666.67平方米。其中：建筑占地 2900平方米，绿化用地面积平方米，道路及硬化用地面积 平方米。 总建筑面积15800平方米，包括：老年寝室 平方米，食堂及餐厅 平方米,洗衣房 平方米,浴室 平方米,健身房 平方米,活动室 平方米,办公室 平方米,接待室 平方米,库房 平方米, 三、建筑设计 （1）设计要求 根据《城市发展总体规划》、《土地利用总体规划》和《实施意见》，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。①保证老年公寓的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到入住居民今后的生存和小区的发展。②老年公寓建筑抗震设防类别：丙类。③设计使用年限： 年。④耐火等级：二级。⑤抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。⑥使用功能：老年公寓。 （2）设计依据 四、建筑平面及功能说明 本项目的主要建筑有：老年公寓、健身室、活动室等以及必要的辅助用房。其中拟将老年公寓的设计充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生；针对老年人记忆力衰退，加强住房外观的识别性，通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性；入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；不设置门坎，无高度差；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用；在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，健身、公共服务、休闲娱乐和行政后勤等用房；室外环境要优美，一定要有遛弯、户外健身的地方；针对老年人体能、耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。 第六章 节能方案 一、主要能耗指标 以全年的能源耗用量进行分析
本项目年增加值为117.53万元，每万元增加值能耗为0.26吨标准煤，由上可见，该项目能源耗用量很小，能耗指标小于国家标准。 二、必要性 能源和水资源是社会生产发展的基础，特别是对于我国来说，随着改革开放的大力推动，各行业都有了长足发展，使得能源和水资源的用量非常大，加之我国本身就存在缺乏能源和水资源紧张的问题。目前，节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务,现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策的强有力保证。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新材料，以达到最小的能源和水资源的消耗。 三、节能、节水原则 （1）合理选择和利用资源。根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类；在生产过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用，以减少对资源的消耗量。
四、建筑节能 （1）建筑节能 ①在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为原则，以降低对能源的消耗，同时又可以给老人们带来清静自然的活动空间，从而营造出一个环境优美的生活环境。
（2）智能化管理节能
（4）节水措施 ②供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。 ③可采用感应式出水阀技术措施，即节水又卫生。 第七章 环境影响评价 一、项目建设地环境现状 拟建项目所在地位于 ，此地域面积较大、场地开扩、阳光充足、基础设施完善。因此项目地的发展前景非常广阔。项目区环境、空气质量现状良好，适合本项目建设。但在设计、建设和使用过程中要实行环境保护和污染治理措施，尽量避免对环境造成不良影响。 二、项目建设期与运行期对环境的影响 项目建设期对环境的影响
项目建成运营期对环境的影响 拟建项目为公共基础型项目，是社会福利项目，是环保型项目，项目在建成投入运营后，不会产生污染，对环境的主要影响为：生活污水、废水、废弃物以及生活垃圾。其次，考虑到该项目建有一个医疗保健中心,因此有一定的医疗污物、含菌废水、医疗污水和医疗垃圾。 三、治理方案 项目建设期的治理 （1）对于工程建设期的交通，各种设备及材料的运输要避让旅游高峰时间。 （2）对于施工期间的噪声治理，一般不允许夜间施工，同时施工设备应尽量采用低噪声机械，对夜间一定要施工的工序，应对施工机械采取降噪措施，对保证周围环境的安静。 （3）对于施工中产生的尘土，采取定期清扫，定期洒水等方法解决，防止扬尘。 （4）施工现场的废物，施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不乱丢废弃物，保证施工人员工作和生活环境的质量。 （5）施工单位应安排好废弃物的处理计划，运输计划，按规定路线运输，并不定期检查执行计划情况。 项目建成后治理 （1）污水治理 （2）固体废弃物以及生活垃圾的治理 （3）医疗垃圾治理 ①医疗废渣治理 ②医疗废水处理 四、环境影响评价 该项目是公用社会福利性项目，投入运营后没有什么大的环境污染，其主要污源是生活污水和生活垃圾、医疗垃圾。生活污水经过一般处理，即可排入污水管，项目的生活垃圾可由环卫清洁工打扫，以保持各个区域内的环境清洁。根据各方面分析，本项目对周围环境和生态不会产生影响。 第八章 土地利用 根据国土资源部颁布实施的《建设项目用地预审管理办法》和河北省国土资源厅冀国土规字[2001]348号文件通知精神，本项目建设因需要新征土地，报告增列土地利用章节。 一、 项目用地规划选址 本项目拟选址在。 二、用地规模及用地类型 本项目用地为 总规模 三、耕地补充和基本农田保护 四、耕地补充和基本农田保护情况 本项目总占地面积为十亩，项目建设单位已经将补充耕地的资金列入工程投资（预算），拟采取缴纳耕地开垦费委托开垦的方式补充耕地，并承诺按照当地的标准缴纳耕地开垦费用，补充等质等量土地，以达到土地“占补平衡”。 五、土地利用情况 本项目建设总投资额为 万元，总建筑面积 ㎡，建筑物基底面积 平方米，绿化面积 平方米，道路、广场、停车场占地 平方米。 第九章 组织机构及人力资源配置 一、组织机构 拟建项目建成后，将设立新的管理机构，分别设院长、副院长和各个职能部门。 二、人力资源配置 本项目建成后，医务人员、管理人员、服务人员根据国家有关规定进行配置。本项目建成后，可安置老人 人，本项目劳动定员为 人，其中管理人员 名，护理人员 人。采用面向社会公开招聘，实行竞争上岗、竞聘职位、明确职责、合理分工,充分调动广大职工的积极性。 三、人员培训 项目建成后为提高本项目的全方位服务质量，建立健全管理机构，进一步完善各项规章制度，加强对全体人员的管理和培训，所有员工均应接受岗前培训，并经考核后方能上岗。 加强对医务人员、服务人员的技能培训，并注重对现代化服务手段的运用，鼓励并组织参加继续教育，以不断提高服务水平。同时，加强对服务人员的素质教育，建立可行的考核体系，完善优胜劣汰的淘汰机制，以保证服务队伍的业务水平。 第十章 项目管理及实施进度 一、项目组织 （一）组织机构 项目在建设过程中，项目承办单位应结合建设条件及项目资金情况，充分发挥建设单位各自的优势，节省投资，加快进度，争取早开工、早建成、早见效益。为保证项目如期完成，可成立项目建设领导小组，由承办单位主要领导担任组长，下设办公室，合理配置相关人员，组成精简、高效的管理机构，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。
项目领导小组主要负责制定各项建设方针及指导思想，组织协调项目、人员、资金落实，组织项目的总体规划、设计招标、建筑招标、竣工验收、资金物资的管理，并与建设单位和项目负责人签订项目承包合同，督促检查项目实施进度计划，保质保量完成各子项的实施，同时制定奖惩制度，对超额完成任务的进行奖励，对完不成任务、偷工减料影响工程质量的进行处罚，确保项目保质保量完成。
①实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导人、参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 ②实行工程监理制，项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 ③严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受有关部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格控制的竣工验收。 ④严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理，专款专用，严格挪用和挤占。 二、 项目实施计划 本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。项目实施主要包括以下7个部分： ①前期工作：项目简介编制、报批及准备设计资料等 ②规划、设计：区域规划、勘察和设计等。 ③施工准备：标准设备采购，场地平整。 ④土建施工：进行项目的各建筑物施工。 ⑤设备定货及安装：进行项目所需设备的购买、安装及调试。 ⑥装饰工程：对建筑进行必要装修。 ⑦竣工验收：交工验收，投入使用。 三、建设工期及项目实施进度表 为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉，项目建设期为 个月。 项目实施进度表
第十一章 项目招投标 一、招标原则 为保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招投标活动当事人的合法权益，按照《中华人民共和国招标投标法》，编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。 二、招标范围 本项目招标范围主要为项目的土建工程。 三、招标组织形式 建设项目建筑工程采用委托招标方式进行招标。 整个工程分为1个标段，即：建筑工程为1个标段；建筑工程要求二级，监理单位要求乙级以上。 四、招标方式 本项目的建筑工程采用公开招标方式进行招标。 拟发布招标公告媒介是：河北省招标投标综合网（http://www.）； 五、其他内容 本项目工程采用招投标价款一次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。 第十二章 投资估算与资金措施 一、估算依据及说明 项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的“建设项目经济评价方法与参数”的要求和规定进行编制。 二、投资估算 （1）投资估算内容 本项目建设投资估算内容主要包括：购置土地费用、土建工程费用、办公用品购置、消防设备购置费、健身器材购置费以及工程建设期的招投标、勘察设计费、工程监理费、人员培训等组成。 （2）估算依据 ①建筑工程费按《建设投资估算办法》，根据建设单位提供的土建设计资料及当地单方造价进行估算。 ②健身器材及工器具的购置费 ③建设其它费用 建筑工程费用参照一定费率，并结合项目性质进行估算。 （3）总投资估算 本建设项目总投资由征地费用、土建工程费用、健身器材购置费、办公用品购置、消防设备购置费、以及工程建设期的招投标、勘察设计费、工程监理费、人员培训等组成。经估算项目总投资为868.88万元。 三、资金措施 本项目建设共需投入资金 万元， 第十三章 财务评价及社会评价 一、财务评价依据 本项目为非营利性社会公共基础建设项目,效益分析根据《建设项目经济方法与参数》（第二版）以及目前同娄项目单位的收支情况，对项目建成后的经济效益进行估算分析。
项目建成投入使用后,考虑到本项目为公共福利性事业,没有较大的收入,本项目可安置接纳老人 个,按80%的入住率，每人每月 元，预测正常年收入为 万元。 三、 支出 项目建成后,考虑到本项目为公益性事业,缴税方面不用考虑,其主要的支出为员工工资、水电费、折旧费、管理费、维护费、宜传费、办公费以及其它费等。 ①员工工资及福利费用，项目建成后正常年份，需用工总人数为人，合计 万元。 ②燃料、动力费，包括用电量，年估算用电量为 万度，电价 元计算，共计 万元；年用水量 吨，按 元/吨计算，合计 万元；；天然气用气量年可达 万方，按 元/方，合计 万元；总计 万元。 ③设备修理费、折旧费。本项目设备购置费用包括：医疗器械购置费、消防设备、健身器材购置费等，共需 万元，年修理费用 万元，折旧费 万元。 ④年摊销费 万元。 ⑤年外购米、面、油、蔬菜、肉制品等为本项目的主要成本费预计年需费用 万元，年共需支出 万元。本项目年利润总额为 万元。投资回收期为 年、投资利润率 四、社会效益评价 项目对社会影响分析 随着社会进步、经济发展、科学医疗事业、人民生活水平的为断提高、人均寿命的延长、老年人口正逐年增加、我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门统计2004年，我国有60岁以的老人1.36亿人,超过我国总人口的10%，同时科学的分析预测到2050年，我国60岁以上老年人将达到4.5亿人。社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。同时，也加强了老年工作开展的力度，是其成为一项长期而且紧迫的重要战略任务去完成。同时，关心老人、关爱老人、也已经越来越成为社会的一种风尚。本项目的实施，不仅改变社会化养老问题,使传统的家庭式养老转为社会养老,促进XXX县社会福利事业发展，加快了和谐社会的建设，为解决当今社会养老问题提供了良好的物质载体，属社会公益型项目。
该项目是公共社会福利型项目，项目的建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供一个集养生、医疗、学习、娱乐、教育、休闲于一体，生活舒造、设施配套、功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。本项目的建设不仅有力了的改善了社会养老问题的解决，同时，也加快了的和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间，也使国家对老人养老问题的压力相应得到缓解。 因此这是一项民心工程，各阶层对项目的支持率较高。 五、风险分析 （1）政策风险
第十四章 结论与建议 项目建成后，将使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有的老年都有老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。项目建成可安置、接纳 位老人，并可提供老人居住、治病、娱乐、分健身、体养为一体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了公司目前的投资目标和发展方向，而且也使其形成了公司新的经济增长点。 经估算，项目建设共需投入资金 万元，项目建成后，可安置、接待老人 人，除必要的开支外，可获得纯利润 万元，成本回收期为 年，可见该项目具有较好的社会效益与经济效益。 来源：中国养老研究院 |
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