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小土过后是多云 上海5月首次土拍仅仅过去两天，南京土拍立马抢占头条。据了解，南京此次土拍共7幅地块，分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中，河西4幅地块有3幅为住宅地块，受到众多开发商的关注。据不完全统计，此次土拍有近40家房企报名。本次土拍，总价地王是世茂拍下的G11地块，达88亿元。楼面价地王是葛洲坝拿下的G14地块，达45213元／平方米。易居中国执行总裁丁祖昱这样评论南京土拍：无法用理性数据论证了！(新华日报）
市场机构CRIC研究中心针对近两年全国土地市场“地王”项目的统计数据显示，全国范围内2011年至2013年年度经营性用地单价和总价TOP10地块共计55幅，这些地块大部分位于北上广深等一线城市。其中，近四成地块尚未动工。究其原因，有的是因为房地产私募到期兑付压力大，有的是因为土地价格太高难以盈利，还有的是因为拆迁、规划阻碍开工。
花那么大的价钱才坐到的“地王”宝座上，土地到手后一“闲”就是好几年，任何企业投资，都是要算好资金账的，这些企业难道个个财大气粗到可以几十亿几百亿买块地闲着玩儿？事到此地我们不能不提出一个疑问，这些阔佬们买地所出的高价究竟是真的还是假的？地方政府究竟有没有按照他们的竞拍价将土地出让金全部收到位？
这个问题如果去地方政府去打听，可能谁也说不出个所以然来。因为土地出让金向来就是一笔糊涂账，正因为其糊涂的“特色”，才成为地方政府玩命抢地卖地的根本动力。不过，有些事情直接了解有困难，我们可以从侧面了解。比如前年安徽省检察院就通报过一个案子：合肥市高新区征地拆迁办原主任冯夏收受贿赂、滥用职权，使某公司少缴国有土地出让金8660万元。
贪官受贿，早就耳朵听出老茧，咱麻木已久，不愿再费口舌。但这条新闻中的“使某公司少缴国有土地出让金8660万元”倒是很有看点的。看点有二。一是目前土地出让，都是由国土管理部门挂牌公开竞标，这竞拍到的东西好像应该先付钱，后交货，怎么会发生“少缴”这样的漏洞的呢？第二，一个小小的区拆迁办主任，就可以通过自己的运作，使一家公司就少缴土地出让金8660万元，那要是官位再大点的贪官，不是可以免得更多？这土地出让金的缴纳，究竟是按竞拍价为标准，还是随意操纵，“酌情”认定？
从这个案子我们不难看出，所谓的“地王”，也许根本就是子乌须有，不过就是开发商与地方政府联合设计一个天文数字而糊弄视听，从而有效地调动百姓对房价上涨的预期，一亩几千万甚至上亿的土地出让金不过就是个虚拟的数字，反正谁也搞不清地方政府究竟卖了多少地，收到多少钱。到时候，通过各种“运作”就给开发商“免掉”了，只是房价却实实在在上去了，“主任”们的好处自然是大大地了。
用抬高地价的方法来抬高房价，然后由地方政府与房地产开发商共同分赃，这就是这些年来“地王”频现的实质。这些“抬”出来的地王因为由地方政府“精心呵护”或者是“暗中交易”，土地闲置又怎样？造了房子卖不掉又怎样，最多不就是“合作双方”少得点利，最多让银行去兜底，不就彻底结了嘛！
因此我一直在呼吁，所有持正义感的媒体，不要再为“卖地财政”与黑心开发商共同导演出来的“地王”丑剧摇旗呐喊，地价卖得再高，也没见政府把赚回来的钱拿一分出来补贴给千百万房奴，恰恰相反，在媒体一致欢呼一个个“地王”诞生的背后，是百姓一家几代人的血汗被一套不得不住的房子榨取得干干净净。
一边鬼屋遍地，一边“地王”频出，这种连骗子自己都感到幼稚之极的拙劣骗术，还拿出来忽悠傻子，真是奇葩！ |
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