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电影《奋斗》 电影《奋斗》里的LOFT式生活令人向往，电视剧版的《奋斗》在国内向广大青年普及了什么是LOFT。 电影《小时代》里四朵姐妹花也跻身在一个LOFT中，充满自由与惬意。 LOFT的定义要素 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合等。在实际中，LOFT户型通常是指那些小户型、高举架，面积在30-50平方米，层高在3.6-5.2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。 loft户型看起来真的挺美 很多的浪漫的爱情故事都在这种小两层的LOFT公寓里面唯美上演，于是很多被偶像剧毒害的小年轻们还是垂涎：“我以后也要买套这样的房子，时尚时尚最时尚!”但是，良心小编不得不泼乃们一盆冰水混合物，你们只知道LOft公寓上起来很美，住起来美不美呢? 层高不到2米的话居住感非常压抑 问题1：层高足够么 假设一套loft的层高是4.95米，而现在高层公寓普通层高2.7米，4.95米减去第一层，剩余2.25米。同时不要忽略还有25厘米~30厘米的现浇板隔层厚度。如此一来，楼上层的层高很可能不到2米，居住感非常压抑。 要充分考虑实际生活的舒适度 问题2：居住的舒适度 小户型LOFT楼上通常没有卫生间，这会给有老人或是小孩的家庭带来不便，上下楼梯时易发生意外，就算是年轻人晚上到卫生间也要上下楼梯，同样不方便。除非在装修时在上层也装个卫生间，然而装修费用也相应增加了。就30㎡大小的loft来看，空间已经很小，为了节省空间，楼梯、门等这些东西肯定也得是小号的，所有的东西都是小小的，有点像鸟窝。 由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%，同时LOFT一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。 40年产权与70年产权的房子差的不是一点点 问题3：40年产权 1.不能办理户口，不能带户口，不能给小孩子办理入学等。(住宅可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片) 2.购房时的契税一律都是最高的4%。(住宅可以最低到1%，最高4%) 3.购房按揭贷款最多只能贷10年。(住宅是可以最长30年) 4.办理按揭贷款时是按商业贷款走。(这个算下来一个月的月供也不低) 5.最大的问题是如果你以后要卖这个房子，交的税款累计应该是总出售金额的25%左右，而住宅目前5年以内11%左右、5年以上5%左右，房产税暂未在住宅交易上使用。 6.最后就是这个40年产权，住宅是70年产权的差别。 装修成本也要考虑到 问题4：装修成本 装修成本不一样，LOFT做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。可承重不一样。从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。且夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。 loft户型 Loft公寓的优势 优势就是一层可以隔成两层用，所谓的得房率超过100%，物业费也只按照一层来收，在装修设计上想像空间比较大。 综合上述，只有三种群体可以考虑购买： ●长线投资、不想让钱存银行闲置的人。(5年内投资也翻不了番、长期投资没问题) ●短期过渡自用、不打算短期内出售的人，特别的单身年轻人或刚毕业的小夫妻过渡。 ●超喜欢这种户型的土豪，不计较任何额外费用和装修麻烦。 |
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