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幕墙设计与造价

2016-05-19  碧海蓝天z...

解读建筑的“价值”之:幕墙设计与造价

来源:幕墙网 查看原文

时间:2016-5-18 9:38:55


  开篇的话:在建筑施工管理中要想提高经济效益,是每一个企业都非常看重的,中国幕墙网ALwindoor.com解读建筑的“价值”系列报道,将从价值原理的角度出发,系统的阐述了运用价值原理来指导幕墙设计、施工管理,在确保建筑幕墙工程质量的前提下,提高资金利润率,从而有效的降低企业的成本,使建筑幕墙工程的效益达到最大化。第一期的话题:幕墙设计与造价。

  特别说明:本文中所提及的价格指数,尽代表满足最基础设计标准的材料(产品)参考价格,考虑到不同品牌的定位以及功能和应用的差异化,且不可将以下价格作为重要参考依据,需结合工程的实际需求,加经分析佐证。

  一、造价的基本知识

  1、幕墙主要材料市场价格-铝型材

  铝材:铝锭价 加工费 表面处理费 运费 包装 税金,铝锭价上网查询,常用的是长江有色和中国幕墙网微信号(alwindoor_wx)上每周的材料播报等,具体以合同价格为准,目前的价格为10500元/吨,加工费如下表

  2、幕墙主要材料市场价格-钢材、玻璃

  钢材:黑材约2300元/吨,镀锌型材约3500/吨

  玻璃:6(low-e) 12A 6双钢化玻璃(单银) 150元左右

  6mm单钢化玻璃 40元/m2左右

  8mm 单钢化玻璃 55元/m2左右

  12mm 单钢化玻璃 85元/m2左右

  夹胶玻璃国产PVB胶片以0.38为模数,25元/m2

  3、幕墙主要材料市场价格-铝单板

  4、幕墙主要材料市场价格-胶类

  胶类:石材用耐候密封胶 500ml/支 18元

  玻璃用耐候密封胶 500ml/支 17.5元

  门窗密封胶 500ml/支 16元

  云石胶(挂件与石材之间) 15元/kg

  双组份环氧树脂胶(挂件与石材之间) 21元/kg

  单组份硅酮结构胶(全玻幕墙用) 591ml/支 32元

  双组分硅酮结构胶(180L 18.5L)/组折合35/元L

  防火胶 300ml/支 25元

  三元乙丙胶条:约22元/kg

  5、幕墙主要材料市场价格-保温棉、防火棉

  岩棉价格参考:

  50mm保温棉:容重60kg/m3,约13.5元/㎡

  100mm防火棉:容重100kg/m3,约65元/㎡

  铝箔单价: 4.5元/ ㎡

  玻璃棉价格参考:以下进口常用品牌的价格为例,国产价格约是进口价格下浮30%。

  6、幕墙主要材料市场价格-五金

  五金(因型号尺寸繁多,只列出常规配置价格)

  推拉窗 50元左右/套

  推拉门 75元左右/套

  平开窗 90元左右/套

  平开门 230元左右/套

  上悬窗 110元左右/套

  7、各类型幕墙、门窗的市场制安人工费用

  明框玻璃幕墙 100~120元/ ㎡

  隐框玻璃幕墙 110~130元/ ㎡

  单元式玻璃幕墙150~180元/ ㎡

  铝板幕墙 85~105元/ ㎡

  石材幕墙墙面 145~175元/ ㎡

  普通门窗 65元左右/ ㎡

  带钢副框门窗80~85元/ ㎡

  二、设计构造与造价的关联

  1、石材短槽与背栓结构对综合单价中材料及人工的影响

  短槽式SE挂件结构石材幕墙:按0.6mx0.9m取样

  人工费约140元/ ㎡,挂件约7.5元X2,约占平方造价27.8元,

  短槽式不锈钢挂件结构石材幕墙:

  人工费约140元/ ㎡,挂件约2.6元X4,约占平方造价19.2元,

  背栓式挂件结构石材幕墙:

  人工费约160 / ㎡,国产背栓含铝材(4 5.2元)X4,约占平方造价68元

  短槽与背栓结构

  背栓式挂件

  短槽式不锈钢挂件

  短槽式SE挂件

  2、层间背衬构造处一般所用材料的价格对比及适用

  层间背衬常用材料单价:按1.2m*4.5m层间1m分格每平米单价

  2mm铝单板160元/ ㎡、幕墙每平米单价 35 元

  3mm铝塑板60元/ ㎡、每平米单价 13.5元

  8mm埃特板20元/ ㎡、每平米单价 4.5元

  6mm硅酸钙板15元/ ㎡、每平米单价 3.3元

  1.2mm镀锌钢板表面粉末喷涂 95元/ ㎡,每平米单价 21元

  在设计层间防火高度时,在考虑其符合规范要求外还需考虑是否为背板最大利用率。

层间背衬

  3、铝单板的折边计算、石材倒角磨边、石材线条等市场价格

铝单板折边图示

  例题2-1:已知到场25厚到场工程板价格135元/平,到场荒料价格3300元/立方,进口M6x30不锈钢背栓14.5元/套,铝挂件4.5元/套,M8x70化学植筋2.5元/套,线条加工费按1元/cm计算,其他辅材暂不考虑,横向分格为1米,请计算右图中实心线条和拼接线条的每米价差。

  例题2-1

  线条1(拼接) 线条1(实心)

  25厚板(0.135 X 2 0.18)X135=60.75 荒料价(0.135 0.01)X

  挂件 4.5X2=9 (0.18 0.01)X3300=90.9

  背栓 14.5 X 6=87 线条加工费 180X1/10=18元

  人工0.45 X 180=81 M8x70化学植筋2.5X3=7.5

  合计为60.75 9 97 81=247.75元/m 人工约45元/m

  合计为90.9 18 7.5 45=161.4元/m

  经计算线条1(实心)最节约成本

  例题2-2:已知到场25厚到场工程板价格230元/平,到场荒料价格6800元/立方,国产M6x30不锈钢背栓5.2元/套,铝挂件4.5元/套,M8x70化学植筋2.5元/套,线条加工费按1元/cm计算,其他辅材暂不考虑,横向分格为1米,请计算右图中实心线条和拼接线条的每米价差。

  例题2-2

  线条1(拼接)

  25厚板(0.135 X 2 0.18) X230=103.5

  挂件 4.5X2=9

  背栓 5.2X 6=31.2

  人工0.45 X 180=81

  合计为103.5 9 31.2 81=224.7元/m

  线条1(实心)

  荒料价(0.135 0.01)X(0.18 0.01)X6800=187.34

  线条加工费 180 X1/10=18元

  M8x70化学植筋2.5 X3=7.5

  人工约45元/m

  合计为187.34 18 7.5 45=257.84元/m

  经计算线条1(拼接)最节约成本

  4、双支点与单支点对材料人工价格的影响及适用-例题1-1

  例题1-1:已知层高4.8m,支点间距0.5m,双支点预埋件制作安装材料费用28元/块,连接钢角码制安费用4.6元/kg,连接螺栓2.3元/套,立柱米重3.5kg,插芯米重2.64kg;

  单支点立柱米重4.3kg,插芯米重3.3kg,铝型材按18元/kg,请计算图中两种连接方式的价差。

  双支点费用计算:

  预埋件制作安装费用28元

  连接钢角码制安费用(0.125 0.05)X0.1X8X7.85X4.6元/kg=5.05元/支

  连接螺栓2.3元/套

  即每套埋件、钢角码、螺栓的费用=28X1 5.05 X 2 2.3 X 2=42.7元

  立柱费用 3.50 X 18 X4.8=302.4

  套芯费用 2.64 X18X0.25=11.88

  合计费用为 42.7 X2 302.4 11.88=399.6元

  单支点费用计算:

  每套埋件、钢角码、螺栓的费用=28X1 5.05 X 2 2.3 X 2=42.7元

  立柱费用 4.3 X 18 X4.8=371.52

  套芯费用 3.3 X18 X0.25=14.85

  合计费用为 42.7 371.52 14.85=429.07元

  单支点费用-双支点费用=429.07-399.6=29.47元双支点更为节约成本

  单支点、双支点

  4、双支点与单支点对材料人工价格的影响及适用-例题1-2

  例题1-2:已知层高4.5m,支点间距0.4m,双支点预埋件制作安装材料费用28元/块,连接钢角码制安费用4.6元/kg,连接螺栓2.3元/套,立柱米重3.43kg,插芯米重2.59kg;单支点立柱米重3.75kg,插芯米重2.97kg,铝型材按18元/kg,请计算图中两种连接方式的价差。

  双支点费用计算:

  预埋件制作安装费用28元

  连接钢角码制安费用(0.125 0.05)X0.1X8X7.85X4.6元/kg=5.05元/支

  连接螺栓2.3元/套

  即每套埋件、钢角码、螺栓的费用=28X1 5.05 X 2 2.3 X 2=42.7元

  立柱费用 3.43X 18 X 4.5=277.83

  套芯费用 2.59 X18X0.25=11.66

  合计费用为 42.7 X2 277.83 11.66=374.89元

  单支点费用计算:

  每套埋件、钢角码、螺栓的费用=28X1 5.05 X 2 2.3 X 2=42.7元

  立柱费用 3.75 X 18 X4.5=303.75

  套芯费用 2.97 X18X0.25=13.36

  合计费用为 42.7 303.75 13.36=359.81元

  双支点费用-单支点费用=374.89-359.81=15.08元单支点更为节约成本

截面形状修改的影响

  5、普通化学锚栓、定型、后切扩底常用规格价格及适用地区

 

  高强化学锚栓 R

  柱锥式定型化学高强锚栓FHB

  后切底锚栓 FZA

  国产化学锚栓 M12*160 约2.2元/套,进口约10元左右,现行规范一些地区主要采用后两种,

  定型化学锚栓国产约 8 元,进口约22 元

  后切扩底机械锚栓(分后切、后扩、切扩一体)国产约6 元,进口约20 元。

  三、设计中材料参数对造价的影响

  1、玻璃钢化、均质、超白、充氩气、LOW-E、中空层厚度等市场基本价格及适用

  钢化费用一般每片增加10元/ ㎡

  均质约1 元/ mm / ㎡

  超白约3元/mm / ㎡

  充氩气需加8元/ ㎡

  LOW-E需加30元/ ㎡ ,双银则在单银基础上再加13元,(一般遮阳系数可通过LOW-E颜色来调节)

  常用12A的中空条58元/ ㎡ ,9A单价约52元/ ㎡(常用空气层为12A也最为经济)

  夹胶片按0.38mm为单位,国产每0.38厚约25元/ ㎡

  均质与超白主要作用是降低自爆率,超白自爆率是均质的十分之一。

  其他设计参数对玻璃单价的影响可参见下表,均为参考价格

  设计参数对玻璃单价影响

  2、铝型材材质T5、T6、6063/6061一般差价,表面处理质保年限等对价格的影响

  铝型材价格执行“铝锭价 加工费”的计算方式,以公司合作的山东华建为例,每吨铝型材的加工费如下图所示

  6063-T6、6063A-T5/T6材质的型材价格在6063-T5的基础上另加500元/吨;6061-T5/T6材质的型材价格在6063-T5的基础上另加1000元/吨

  粉末喷涂室外10年加工费10500

  粉末喷涂室外15年加工费12500

  粉末喷涂室外20年加工费21000

  进口喷涂材料等

  3、铝单板材质、喷涂、阳极氧化、木纹、膜厚对造价的影响及适用

  材质: 1100-H14/24材质基础上,3003材质另加5元/平方米。

  喷涂:仿石材氟碳喷涂在以上单价基础上另加50元/ ㎡,

  双面氟碳喷涂在以上单价基础上单价基础上另加40元/㎡。

  阳极氧化:3mm阳极氧化铝板约650元/ ㎡

  木纹:普通室内木纹转印另加50元/㎡,室外质保10年另加200元/㎡。

  4、石材板块大小、表面处理等对造价的影响及适用

  石材分格尺寸一般在600以内(短边尺寸)。因为石材分格尺寸对造价的影响很大,一般石材短边尺寸在600以内价格是最经济的.短边尺寸在600-800价格是比较适中的.当短边尺寸大于800,其价格将会大幅上升,尺寸越大价格会以几何级数翻倍。

  石材常见表面处理大致价格

  光面: 10~15元/ ㎡

  荔枝面:15元/ ㎡

  斧剁面: 20元/ ㎡

  蘑菇面: 30元/ ㎡

  火烧面:10元/ ㎡

  六面防护:国产 5元/ ㎡,进口 10元/ ㎡

  5、高要求的进口产品常规价格(双面胶、品牌百叶、电动开启器等)

  CS百叶:固定1200~1600m2

  电动开启1800~2500m2

  双面胶:常用规格16元/米

  电动开窗机常用进口品牌约2000元左右/套,一般电控一套,控制箱可以一控多,具体看窗户分格及标高。

  未完待续,预告:解读建筑的“价值”之:项目施工费及指标案例

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