龙湖楼盘价值最大化策略 1.1 不平衡使用容积率案例A --成都郫县项目 各业态市场分析 这里可以看到联排、亲地底跃和电梯顶跃是含金最高的,其次是多建电梯洋房,最后剩余的容积率为高层。 总体规划业态配比 规划设计策略(开始借鉴啦) 规划布局分析一 1、高层占地要最小,补足容积率就好,布置在北面和西面 规划布局分析二 花园洋房集中、规模化,城市形象 功能分区 不平衡使用容积率后的总货值为40亿元左右 , 最后的整体效果图 不平衡使用容积率 案例B ---重庆睿城项目 总图— 配比研究 以配比的方式用足1.5的容积率 含金量高 =容积率面积收益 这里可以看到商铺是含金最高的,应在市场容量内尽量多建。剩余的土地应多建大院别墅、洋房,最后剩余的容积率换为高层 不平衡使用容积率后的总货值:10.8亿左右,大于单一住宅产品的总货值,如住宅部分只做七层的总货值为9.7亿左右 总图价值挖掘
用地面积: 106688 m2 其中:
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来自: tonneyfuji > 《d.规划》