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18套令人惊艳的极小别墅户型,怒赞

2016-05-23  tonneyfuji

自从去年绿城·桃李春风推出“杭州史上最小别墅”后,面积小到可爱的极小别墅开始流行起来。一般市场上的小别墅主要分为两种,旅游度假产品比如绿城桃李春风、万达版纳别院等,这类产品通常有较低的容积率、丰富的自然资源、较低的土地成本。另一种为经济型别墅,通过将别墅面积做小、赠送空间做大,来控总价、提高溢价,实现快速去化。


下面我们根据不同的产品形态来学习一下。


一、联排小别墅

                

1、小面积联排别墅户型设计要点

 

小面积联排别墅更看重别墅产品形式的改善和居住舒适度,面积基本可以控制在100-200平米之间,地上一般控制在两层,地下室面积较小(仅车库的面积)。为突出主要空间,弱化过渡空间,通常将楼梯置于北侧。


因此,首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、厨房、为控制2楼功能空间,首层也可能设计一个客卧,为体现较大的空间感受,可以将客厅、餐厅两者结合布局,并设计(局部)吹拔。此外一层还应设计卫生间一处。


二层主要功能空间为卧室,一般包括1个主卧区 2个次卧室的选择,其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分,有的可以套入一个书房,尽量放大主卧的居住感受。


 建筑基地的面积在200平米/栋左右,可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式,在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。


建筑单体组合排布 


2、小面积联排别墅户型分类配置

 

90㎡以下作两房配置,以赠送面积和空间变化出三房使用,120-150㎡可考虑准三房配置。


3、面宽选择原则

 

一般而言,小面宽利于增加容积率,大面宽利于提升产品品质。由于小别墅面积一般在200㎡以下,所以户型多采用A、1.5A、2A三种面宽形式。

 案例1:南北院落式(1A)

建筑面积:100—120㎡

赠送面积:地下室 40㎡ ,庭院20㎡,露台10㎡


卖点面宽4m,进深15m。入户私家庭院;二楼家庭室上空挑空部分可封作房间;二、三楼双主卧设计;顶层超大赠送空中露台。


案例2:内院式(1.5A)

建筑面积:150-180㎡

赠送面积:庭院20㎡,露台30㎡


卖点:1、双厅围合完全私密阳光内庭院;主卧放置二楼,方便主人起居;赠送南北私密屋顶大露台。


二、独栋或类独栋小别墅

    

类似独栋别墅的联结及设计形式,共享中央大庭院,且私家庭院面积舒适,院落错落,且多为私密性院落。建筑构建局部相接,露台面积及尺度舒适,建筑自身设计错落有致。


海南. 华润石梅湾

170㎡半山观海独栋别墅(南入户)

建筑面积:170㎡

赠送面积:366㎡


参考点:1、山地别墅,利用地势高差,做到双首层设计,第一层(即地下室)全赠送;2、二层L型采光面宽设计,有效提升户型采光面与通风面,提升居住舒适性与景观享受性。

 

方圆·泉溪月岛合院别墅

建筑面积:140㎡

户型:三室两厅四卫

参考点:这个合院产品做出了3个套房,完全可以容下三代同堂家庭一段日子的小住。一楼的庭院居中设计,将会客区和卧室区分隔开,实现了动静分区。而温泉泳池设计,实现了别墅的度假功能。二楼主卧南北两个大露台,观景效果极佳。


案例·青岛. 安纳溪


项目主力为220㎡的类独栋别墅 ,栋间距2-4米,前后楼间距12-20 米,容积率为0.62,开间8-9米。

 

户型一

建筑面积:220平米

赠送庭院:110-270平米,其余赠送18-32平米

参考点:1、大开间设计,8-9米双开间,通风采光俱佳;2、前后庭院设计,观景亭、边侧采光连廊,有效提升居住品质;3、楼梯储藏间等收纳空间设计,提升小面积别墅多功能空间追求下的户型实用性。

 

户型二

建筑面积:190平米

赠送庭院:118-205平米,其余赠送24-31平米



参考点:1、大开间设计,8-9米双开间,通风采光俱佳;2、前后庭院设计,观景亭、边侧采光连廊,有效提升居住品质;3、楼梯储藏间等收纳空间设计,提升小面积别墅多功能空间追求下的户型实用性。

 

  190-220平米 独栋别墅实景图


三、叠拼小别墅

 

大部分叠拼别墅是四至五层。由于层高受限,通常是两套别墅住宅上下叠加;叠拼别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高,但比多层公寓要低。


户型面积一般介于公寓与联体别墅之间,叠拼别墅建筑面积多在150平方米以上,大多数在 200平方米至300平方米。但目前很多叠墅将建筑面积控制在150㎡以下。


当代万国府MOMA上叠户型

建筑面积:110㎡

赠送面积:50㎡

参考点:1、入户方式可以开车进地下车库,电梯直达三层,也可以从北侧走楼梯/乘电梯上到三层;2、三层有6米宽的超大会客厅,餐客厅融为一体,衔接阳台;4、 三卫设计,呈现更好的私密度;5、赠送面积近50㎡的阁楼。


世茂海上世界

建筑面积:59㎡

使用面积:240㎡

户型:下叠套两房两厅三卫

参考点:1、一楼赠送125㎡超大庭院、停车位、露台,二楼59㎡面积全赠送,得房率超300%;2、一楼客厅面宽达6.3米,客厅、餐厅、厨房三位一体,面积阔绰。二楼设计为起居室,有三房两卫;3、巧妙地与一楼生活区隔开,动静分离。

龙湖·锦璘原著蓝湖郡

建筑面积:141㎡

实用面积:约200㎡

户型:下叠套四室两厅三卫




参考点:龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个141㎡的叠墅产品的面积利用率十分高,一楼全赠送的30㎡入户庭院,开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致,做出了三房两卫设计,主卧还配有一个大衣帽间,面积近30㎡,十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远,不太方便。


四、双拼小别墅

 

最后来看几个双拼别墅的案例。


海南.博鳌亚洲湾

建筑面积:135平米  双拼户型

赠送面积:210平米(含地下室110平米,露台60平米,庭院40平米),另外花园赠送面积50平米,泳池赠送面积30平米。



参考点:1、整体户型赠送面积大,赠送率高达150%,别墅性价比高,功能性强;2、地下室庭院天井设计,实现自然采光效果,且地下室格局方正,便于功能分割与灵活组合;3、首层动静分区明确,前后私家庭院设计,并设计私家泳池,有效提升产品品质空间;4、顶层退台设计,赠送大量露台,提升主人舒适居住空间。

 

碧桂园梓山湖

建筑面积:118㎡、127㎡

户型:双拼户型,均为两房一厅两卫

参考点:1、一楼不设餐厅,为南北双阳台争取了最大空间。客厅3.9米面宽,南北通透、采光极佳;2、二楼主卧套间设计,卧室连接全向观景露台,开窗即是风景3、赠送的多个观景露台,最大面积总和达到26㎡,更是将生活空间极大拓展。


小结


经过长时间的摸索,对于小别墅产品开发商也越来越得心应手,市场上有不少创新产品出现,这类产品虽然面积小,但往往会通过赠送面积实现别墅产品的空间尺寸,让客户觉得物超所值。而房地产企业未来在产品上的竞争,不就是创造这种超值溢价空间的竞争么,期待市场上会涌现更多的创新小面积别墅产品。


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